Ngay cả khi sức mua giảm do ảnh hưởng từ bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế, giá bán căn hộ tại TP.HCM vẫn đang cho thấy sự tăng trưởng và ghi nhận sự xác lập mặt bằng mới, dần cao hơn theo năm.
Sau 4 tháng đầu năm với lượng sản phẩm mở bán sụt giảm mạnh, thị trường bất động sản TP.HCM đã đón nhiều nguồn cung căn hộ được bung hàng với mức giá bán mới được xác lập.
Theo khảo sát thực tế từ Batdongsan.com.vn, giá bán của nhiều dự án mở bán trên thị trường hiện đang khá cao so với thời điểm cuối năm 2019. Dự án KĐT lớn trên đường Nguyễn Xiển (quận 9) gần đây có kế hoạch chuẩn bị chào bán giai đoạn mới với các sản phẩm căn hộ, nhà phố có sự điều chỉnh giá bán mới tăng mạnh so với đợt mở bán trước đó. Theo dự kiến, giá sơ cấp trong đợt mở bán này dao động từ 40-55 triệu đồng/m2, nhỉnh hơn khá nhiều so với mức 35-40 triệu/m2 đầu năm 2019. Có thể nói, đây là một mức giá khá cao đối với một dự án thuộc phân khúc trung cấp tại khu vực giáp ranh với tỉnh Đồng Nai.
Tại quận 2, khu vực đang tập trung nhiều sản phẩm nhà ở thuộc các phân khúc đa dạng từ bình dân đến cao cấp, giá bán cũng đang có sự thay đổi rõ rệt qua các năm. Đơn cử, dự án City Grand của Tập đoàn Kiến Á có giá chào bán căn hộ thấp nhất vào khoảng 2,2 tỷ đồng cho một căn diện tích 55m2, tương đương 40 triệu đồng/m2. Xét về mặt bằng chung với những dự án cùng khu vực trong giai đoạn 2018-2019 như Citiesto (28-32 triệu/m2) hay Citisoho (22-25 triệu/m2) thì giá bán của dự án mới đã đẩy lên khá cao.
Với ưu thế từ một số dự án cầu giao thông đang được khởi công xây dựng, dòng sản phẩm cao cấp nằm quanh trục đường Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định cũng đang ghi nhận mức giá tăng cao so với năm ngoái. Mở bán trong tháng 1 năm nay, giá khởi điểm của căn hộ tại một dự án chung cư đang triển khai trên khu vực gần Đảo Kim Cương lên đến 85-90 triệu/m2. Trong khi đó, mới đầu năm ngoái, giá sàn chung của các dự án căn hộ tại khu này cao nhất cũng chỉ dao động trong mức 70-80 triệu/m2. Mới đây, dù vị trí này không đẹp nhưng dự án Paris Hoàng Kim (quận 2, TP.HCM) cũng vừa chào bán ra thị trường với mức giá bình quân khoảng 75 triệu đồng/m2, nhỉnh hơn nhiều so với các dự án triển khai trước đó trong vòng 2 năm với giá chào bán chưa tới 55 triệu/m2.
|
|
| Nhiều dự án căn hộ được triển khai trong giai đoạn cuối 2019-2020 đang có sự xác lập mặt bằng giá mới |
Trong khi đó, chuẩn bị ra hàng trong quý 3/2020, giá chào bán của Picity High Park cũng dao động từ 34-37 triệu đồng/m2, cao hơn mức 31-35 triệu đồng/m2 của đợt mở bán năm ngoái. Sang quý 4/2020, dự án chung cư đầu tiên của Tập đoàn Vạn Phúc cũng được chào bán với mức giá dự kiến hơn 50 triệu đồng/m2. Được biết, dự án có tên Vạn Phúc City, nằm ở khu vực Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức này sẽ cung ứng cho thị trường khoảng 1.000 căn hộ.
Không riêng gì khu Đông, các dự án tại khu vực phía Tây và Nam Sài Gòn cũng ghi nhận mức giá chào bán ngày càng cao qua các năm. Khu chung cư West Gate (Bình Chánh) có giá bán trong khoảng từ 35-40 triệu/m2, như vậy, để mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại đây sẽ cần khoảng 1,8 tỷ đồng. Xét về mặt bằng chung của các dự án tương tự tại Bình Chánh thì đây là một mức giá quá cao. Nguyên nhân là bởi giá bán căn hộ tại khu này từ cuối năm 2019 trở về trước đều không đến 30 triệu/m2. Trong khi đó, Bình Chánh vốn được nhắc đến là khu vực tập trung nhiều dự án nhà xã hội, tái định cư giá rẻ. Không kém cạnh, một dự án khu dân cư nằm trên đường Võ Văn Kiệt tại quận Bình Tân cũng đang có giá chào bán từ 32-36 triệu/m2, cao hơn hẳn mức giá 28 triệu đồng/m2 của loạt chung cư khác nằm cùng tuyến đường được chào bán trong giai đoạn 2018-2019.
Theo Báo cáo thị trường tháng 4/2020 của Batdongsan.com.vn, giá bán sơ cấp của các dự án chung cư tại TP.HCM so với năm ngoái đang tiếp tục gia tăng từ 8-12%, tùy từng dự án và khu vực. Nếu như giá chào bán trung bình của dòng sản phẩm nhà ở bình dân hiện đã tăng thành 30-32 triệu/m2 so với mức 28-29 triệu/m2 thời điểm đầu năm 2019 thì tại phân khúc nhà ở trung cấp, giá bình quân hiện cũng ghi nhận chạm mốc 43 triệu đồng/m2 còn dòng sản phẩm chung cư cao cấp đã lên tới 60-70 triệu/m2.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, đến hết quý 1/2020, giá bất động sản tại TP.HCM đã tăng khoảng 3,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân tăng khoảng 3,78%, căn hộ trung cấp tăng khoảng 3,72% và căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%. Giá nhà ở riêng lẻ so với cùng kỳ năm trước cũng tăng khoảng 8,36%.
Đánh giá về xu hướng tăng giá BĐS, theo giới chuyên gia, nguyên nhân chính đẩy giá BĐS tăng lên là do sự khan hiếm về nguồn cung, ngay cả khi các hoạt động bán hàng, truyền thông, quảng cáo của phần lớn các doanh nghiệp đều bị ngưng trệ bởi dịch Covid-19. Thị trường có sự suy giảm kể từ cuối năm 2018-2019 nhưng trên thực tế, mức giá chẳng những không giảm mà lại tăng lên và xác lập một mặt bằng mới do áp lực từ sự giới hạn về nguồn cung. Đến nay, tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, các doanh nghiệp dần quay trở lại thị trường với nhiều hoạt động mở bán nhộn nhịp hơn cùng sức mua được cải thiện. Cùng với đó, chi phí phát triển dự án dần tăng cao, giá trị đất ngày càng đắt đỏ khiến các dự án triển khai sau phải tăng giá bán cao hơn những dự án trước đó thì mới có lời. Đó cũng chính là những lý do khiến giá bán có điều chỉnh so với các quý trước đó.