Theo CNBC, trong năm 2019, giá bất động sản Hồng Kông có thể giảm 1/4 trước tác động của cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung.
Cụ thể, JLL cảnh báo, giá nhà ở Hồng Kông trong năm 2019 có thể giảm 25%. Đây là dự báo mới nhất về sự đi xuống của thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới.
Hiện tại, quần đảo nhỏ có nhiều đồi núi nằm ở phía Nam Trung Quốc này có đến 7,4 triệu người sinh sống.
Theo CNBC, bất động sản Hồng Kông phản ánh thực trạng của cả một nền kinh tế rộng lớn.
Báo cáo ngày 13/11 của JLL cho thấy, thị trường này đang bước vào "giai đoạn điều chỉnh", giá giảm mạnh hơn, có thể giảm 15% năm 2019 theo dự báo ở mức cơ sở. Nếu cộng thêm tác động của giá cổ phiếu giảm sâu và chiến tranh thương mại leo thang, mức giảm của giá nhà đất có thể lên đến 25%.
|
|
Bất động sản Hồng Kông phản ánh thực trạng của
cả một nền kinh tế rộng lớn. Ảnh: Reuters |
Cũng theo báo cáo trên, các đòn trả đũa thương mại sẽ khiến giới kinh doanh trở nên thận trọng hơn và khiến thị trường chứng khoán Hồng Kông sụt giảm hơn 20%, tính từ đỉnh điểm đầu năm 2018.
Theo nhận định của các nhà phân tích, từ sau đợt tăng giá vào tháng 8, giá bất động sản đã giảm gần 2%. Báo cáo của ngân hàng đầu tư UBS cho biết, giá nhà ở Hồng Kông bị thổi phồng "căng" nhất thế giới và đang có nguy cơ sụp đổ toàn thị trường.
Tháng 8, Công ty tài chính CLSA (Hồng Kông) từng dự đoán, giá nhà đất tại đây sẽ giảm 15% trong 12 tháng tiếp theo. Và trong báo cáo tháng 10, quan điểm này vẫn được hãng giữ nguyên, đồng thời dẫn chứng thêm về lãi suất địa phương tăng, đồng CNY mất giá và nhiều lo ngại khác về viễn cảnh kinh tế sắp tới.
Bất động sản Hồng Kông kém hấp dẫn hơn đối với người mua tại Trung Quốc đại lục bởi đồng CNY yếu hơn USD. Và đồng HKD dao động rất sát theo USD vì đồng này được neo giữ tỷ giá cùng USD với biên độ hẹp.
Cũng chính vì vậy mà chi phí vay của Hồng Kông bị đẩy lên cao khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) áp dụng các biện pháp thắt chặt, nâng giá lãi suất để nền kinh tế toàn cầu không tăng trưởng quá nóng.
Giám đốc điều hành của hãng đầu tư bất động sản Portwood Capital, ông Peter Churchouse trả lời rằng "tất cả các yếu tố vĩ mô đã hội tụ đủ để dẫn tới một đợt giảm sâu trong tương lai". Ông cũng dự đoán đến cuối năm 2019, giá bất động sản Hồng Kông sẽ giảm khoảng 15-20%.
Nhưng ông cũng cho rằng, với tài chính ổn định, các nhà đầu tư bất động sản và ngân hàng ở Hồng Kông sẵn sàng đón đầu xu hướng trên.