Sau 4 năm trầm lắng, nhiều doanh nghiệp đang rục rịch đầu tư vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cũng như bắt đầu tái khởi động và bung hàng rầm rộ ở các khu đô thị du lịch biển như: Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận.
Điểm sáng đi đầu của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2014 phải kể đến tỉnh Kiên Giang với sự xuất hiện đình đám của nhiều dự án quy mô lớn như: Vinpearl Phú Quốc của Tập đoàn Vingroup, khách sạn 5 sao Crowne Plaza Phú Quốc của Syrena Việt Nam, Sonasea Villas & Resort rộng 80 ha của CEO Group. Tập đoàn Nam Cường cũng đang xúc tiến khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng bao gồm khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế với khoảng 3.200 tỷ đồng vốn đầu tư.
Trong quý III/2014, tỉnh này đã chấp thuận đầu tư cho 7 dự án với diện tích 67,11ha, điều chỉnh 6 giấy chứng nhận đầu tư, cấp mới 15 giấy chứng nhận với diện tích 480ha, tổng vốn 15.680 tỷ đồng.
Riêng quý IV, Ban quản lý đã trình UBND tỉnh Kiên Giang xem xét phê duyệt lựa chọn Tập đoàn FLC là chủ đầu tư dự án Bãi Vòng, nằm gần sân bay Phú Quốc với tổng vốn đầu tư 28.000 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng quy mô lớn đẳng cấp quốc tế. Dự án được chia làm 3 giai đoạn và sẽ hoàn thành trong 5 năm, giai đoạn một sẽ được đưa vào khai thác sau 16 tháng kể từ ngày khởi công.
Xếp sau Phú Quốc, Kiên Giang phải kể đến các tỉnh miền Trung với việc rầm rộ công bố hoặc tái khởi động các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. FLC cũng vừa tổ chức động thổ dự án FLC Samson Golf Links & Resort tại Thanh Hóa vào quý II/2014. Đây là dự án vừa có sân golf, vừa có khu vui chơi nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế 5 sao, với quy mô 5.500 tỷ đồng.
Công ty Hưng Thịnh tiếp tục công bố nhận đặt chỗ dự án Golden Bay, đây là khu đô thị đầu tiên tọa lạc tại Bắc bán đảo Cam Ranh. Tại Đà Nẵng, dự án Ngo Quyen Trade Center đang được Công ty Đất Xanh miền Trung chào bán. Dự án gồm nền nhà phố thương mại cao cấp vừa mang tính thương mại, vừa để nghỉ dưỡng thuộc quận Sơn Trà.
Một dự án khu đô thị ven biển miền Trung được công bố và nhận đặt chỗ. Ảnh: Vũ Lê
Đầu tháng 12, Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa và Công ty Du lịch Nhà Bè Bình Thuận chuẩn bị tung dự án Ocean View Villa & Resort. Đây là dự án căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi tại Hàm Thuận Nam với tổng diện tích gần 60.000 m2. Giá của căn hộ nghỉ dưỡng này khá mềm, chỉ khoảng 550-600 triệu một căn, dự kiến cuối năm 2015 sẽ giao nhà.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) nhận xét: "Đúng là đang có sự trở lại của hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng, song đây mới chỉ là làn sóng cục bộ chứ chưa đồng bộ thực sự. Có nhiều yếu tố tác động đến làn sóng này, tuy nhiên nguồn cung chủ yếu là dự án cũ hoặc vừa được thay tên đổi chủ sau một thời gian dài "ngủ đông".
Theo ông Nghĩa, sự trở lại nhộn nhịp của các dự án nghỉ dưỡng có thể là hiệu ứng từ chính sách cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở vừa được thông qua trong năm 2014. Người nước ngoài có gu tiêu dùng và sở hữu bất động sản cá biệt, vì vậy dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là phù hợp nhất với nhóm khách hàng khó tính này.
Một nguyên nhân không kém phần quan trọng khác là một số tỉnh thành đã có chính sách tốt và tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư. Đặc biệt có thể thể kể đến tỉnh Kiên Giang, Phú Quốc với lợi thế là hòn đảo du lịch mang vẻ đẹp hoang sơ, đã có sân bay và trong tương lai sắp có cảng đón tàu quốc tế, lại đang được kiến nghị thành đặc khu. Sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi như vậy, việc nhà đầu tư đổ xô đến Đảo Ngọc là lẽ bình thường.
Theo đánh giá của chuyên gia tư vấn cấp cao GIBC, 4 năm khủng hoảng là khoảng thời gian khắc nghiệt nhất của thị trường bất động sản, và cũng trùng với giấc ngủ đông dài của phân khúc sản phẩm nghỉ dưỡng. Khi đó, các dự án quy mô lớn đã khôn ngoan khi có động thái dừng lại hoặc giãn tiến độ. Hầu hết các chủ đầu tư đều chủ động trụ lại chờ cơn bão đi qua thay vì triển khai ngay nên tránh được những thiệt hại không đáng có. "Vì vậy, ngay khi nhận thấy được những tín hiệu tích cực, các chủ đầu tư đã công bố rầm rộ hoặc tái khởi động dự án, chuẩn bị cho điểm rơi khi thị trường trở nên khởi sắc trong một vài năm tới là hoàn toàn hợp lý", ông Nghĩa nhận xét.
Ông Nguyễn Đình Trung Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh Corp, cho rằng chính sách là cú hích quan trọng đối với bất động sản nghỉ dưỡng. Từ ngày 1/7/2015, luật cho phép Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ chính thức có hiệu lực và được áp dụng vào thực tế. Đây là một tín hiệu tốt để phát triển trở lại bất động sản nghỉ dưỡng vì cả Việt kiều và người nước ngoài, đều đặc biệt quan tâm đến phân khúc này. Đây là lý do để các chủ đầu tư quan tâm và “bắt tay” thực hiện trở lại những dự án đang ngủ đông.
Những dự án được thừa hưởng lợi thế của một khu du lịch biển cao cấp, mang dáng dấp của dòng sản phẩm nghỉ dưỡng, và có hẳn một cộng đồng du khách quốc tế thì cơ hội phát triển sẽ rất lớn. Đây cũng là lợi thế cho các dự án khu đô thị khác nằm trong khu vực biển cao cấp.
Mặc dù thừa nhận thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai có tiềm năng khá tốt, nhưng ông Trung đánh giá chưa thể có sự bùng nổ nhanh của dòng sản phẩm này. Bởi lẽ, thị trường này còn phải phụ thuộc vào nền kinh tế Việt Nam và kinh tế thế giới. Chỉ khi cả hai nền kinh tế ổn định, đời sống phát triển thì người dân mới có thể nghĩ đến việc sở hữu “second home” - ngôi nhà thứ hai. "Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có sự phát triển từ từ, có thể phải chờ đến cuối năm 2015, đầu năm 2016 mới hy vọng sôi động trở lại”, ông Trung dự báo.