Các căn hộ diện tích nhỏ có lượng giao dịch bất động sản
tăng nhiều nhất sau 11 tháng năm 2014
Loại căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng vẫn tiếp tục là hàng "nóng" trên thị trường bất động sản. Lượng người mua loại căn hộ này chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực.
Theo đánh giá của tổng giám đốc Công ty CP Nhà Hòa Bình, ông Lê Quốc Duy, trong quý vừa rồi những dự án căn hộ có mức giá trung bình 11-14 triệu đồng được giao dịch đều có vị trí ở các quận ngoại thành, khu vực có mật độ dân cư đông và nhu cầu lớn về nhà ở. Đối tượng khách hàng của phân khúc này chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực (chiếm đến 90%) như các gia đình trẻ hay người trẻ vào thành phố lập nghiệp… Điều này khác với thời điểm nóng sốt của thị trường cách đây 7-8 năm, khi số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%.
Cơ cấu sản phẩm đã đa dạng hơn để đáp ứng nhu cầu thị trường. Đã có sự điều chỉnh về cơ cấu căn hộ tại các dự án mới khởi công, giảm số lượng căn hộ có diện tích lớn, và tăng số lượng căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 70m2).
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng cho biết, các giao dịch thành công chủ yếu ở những dự án mới mở bán, những dự án đã hoàn thành ở khu vực có mật độ xây dựng thấp, công trình hạ tầng đầy đủ, chủ đầu tư uy tín và các dự án đang có tiến độ triển khai tốt.
Tại Hà Nội, có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng 12% so với tháng trước; lũy kế 11 tháng năm 2014 có tất cả 9.950 giao dịch thành công, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ 2013. Trong tháng 11, có khoảng 1.300 giao dịch thành công tại Tp.HCM, tăng 18% so với tháng trước; lũy kế 11 tháng năm 2014 có khoảng 8.850 giao dịch thành công, tăng 35% so với cùng kỳ năm 2013.
Nhiều dự án dù mới bán nhưng đã được khách hàng đặt cọc mua hết số lượng căn hộ ngay sau khi mở bán vì đều có vị trí giao thông thuận lợi, môi trường sống tốt, trong khi đó người mua được vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Đơn cử, tại Tp.HCM có Dự án Scenic Valley (quận 7), Lucky Palace (quận 6), ...
Nhu cầu mua nhà của người dân tăng trong những tháng cuối năm nên lượng giao dịch tăng, một số dự án đã tung ra nhiều hình thức khuyến mại đặc biệt nhằm thu hút khách hàng như không thu tiền dịch vụ từ 3-10 năm, hỗ trợ gói nội thất, hoặc chiết khấu tới 9-15% (tại Hà Nội có Dự án Royal City, Mulberry Lane, Thăng Long Victory...).
Trong những tháng gần đây, lượng giao dịch căn hộ cao cấp cũng đã tăng trưởng, trong đó giao dịch thành công chủ yếu ở những dự án cao cấp đã được hoàn thành và các dự án có vị trí gần trung tâm. Phần lớn người mua là những người có nhu cầu thực để ở hoặc cho thuê (ví dụ như Dự án Indochina; Dự án Royal City...).
Hiện nay, một số quận ở Hà Nội đamg chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất và các ô đất có diện tích từ 60-100m2 với mức giá khởi điểm dự kiến khoảng 20-40 triệu đồng/m2 đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Đơn cử như quận Nam Từ Liêm chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Trung Văn, Mễ Trì.
Tại khu vực ngoại thành, nhằm đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập trung bình và thấp, nhiều doanh nghiệp đang triển khai đầu tư các dự án nhà ở giá rẻ (Tp.HCM có các dự án như Ehome (quận Thủ Đức), Ehome (quận Bình Tân) với giá bán dự kiến từ 600-700 triệu đồng/căn; Hà Nội có Dự án Thăng long Victory (Khu đô thị mới Văn Phú) có giá từ 13-13,5 triệu đồng/căn; Dự án Geleximco, chung cư Gemek Tower (Hà Đông) có giá khoảng 800 triệu đồng/căn...)
Gần khu vực trung tâm, một số dự án căn hộ cao cấp cũng được triển khai để đáp ứng nhu cầu ở của những gia đình khá giả cũng nhu cầu mua để cho thuê. Có thể kể đến Dự án Vinhomes (Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội), Dự án Platnum (phố Nguyễn Công Hoan, Hà Nội), Dự án Vinhomes (Tân Cảng, TP. Hồ Chí Minh).
Về giá cả, giá nhà ở tương đối ổn định. Giá chào bán tăng nhẹ tại một số dự án sắp hoàn thành, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng hoàn chỉnh, các căn hộ có diện tích nhỏ. Còn với các dự án xa trung tâm, không có sự tăng giá.
Tại Hà Nội, phần lớn căn hộ chung cư giữ được giá ổn định. Ở một số khu vực hạ tầng tốt, đi lại thuận tiện, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1-2 triệu đồng/m2 so với đầu năm 2014 (như một số dự án tại khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm). Các dự án sắp hoàn thành và bàn giao cho người mua, so với đầu năm giá tăng từ 1-3 triệu đồng/m2, đơn cử như khu chung cư Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm), và Dự án D22 Trần Bình (Mai Dịch, Cầu Giấy).
Tại các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ, giá chung cứ không tăng mà thậm chí còn giảm so với cuối năm ngoái như Dự án Khu đô thị Văn Phú, Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông). Tại khu vực Hoài Đức, Hà Đông, giá nhà thấp tầng giảm khoảng 2-4% so với cuối năm trước, thậm chí nhiều dự án giảm tới 50% so với năm 2010, đã quay về giá khởi điểm chủ đầu tư bán ra nhưng vẫn lượng giao dịch thành công vẫn rất ít.
Tại Tp.HCM, giá nhà ở cũng đã dần ổn định, không còn hiện tượng giảm giá ở phân khúc đất nền cũng như chung cư như đầu năm nay. Trong những tháng gần đây giá cả không có nhiều biến động, tương đối ổn định, trong đó giá phân khúc căn hộ diện tích nhỏ phù hợp nhu cầu của thị trường có sự tăng nhẹ.
Có thể thấy, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm ( giảm 39,47% so với quý I/2013). Lượng tồn kho giảm chủ yếu ở những dự án căn hộ có diện tích nhỏ với giá bán trung bình; nằm ở khu vực có hạ tầng tốt và những dự án đã hoàn thành. Cụ thể, tính đến ngày 20/11/2014 tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 77.811 tỷ đồng, giảm 50.737 tỷ đồng (39,47%) so với quý I/2013; giảm 16.647 tỷ đồng (17,62%) so với tháng 12/2013; và giảm 2.760 tỷ đồng so với thời điểm 20/10/2014.
Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng: 13.058 căn (tương đương 21.344 tỷ đồng); tồn kho căn hộ chung cư: 15.774 căn (tương đương 24.114 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại: 1.637.782m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở: 8.642.414m2 (tương đương 27.808 tỷ đồng).
Tại Hà Nội, tồn kho khoảng 9.686 tỷ đồng, giảm 7.374 tỷ đồng (43,22%) so với quý I/2013; giảm 3.284 tỷ đồng (25,32%) so với tháng 12/2013; giảm 225 tỷ đồng so với thời điểm 20/10/2014. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 1.911 căn (tương đương 2.136 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng là 2.582 căn (tương đương 7.550 tỷ đồng).
Tổng giá trị tồn kho tại Tp.HCM khoảng 14.911 tỷ đồng , giảm 13.831 tỷ đồng (48,12%) so với quý I/2013; giảm 2.558 tỷ đồng (14,64%) so với tháng 12/2013; giảm 406 tỷ đồng so với thời điểm 20/10/2014. Trong đó, tồn kho tồn kho chung cư là 6.618 căn (tương đương 11.267 tỷ đồng), nhà thấp tầng là 716 căn (tương đương 2.004 tỷ đồng);tồn kho đất nền nhà ở là 264.629 m2 (tương đương 1.203 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương mại là 34.318 m2 (tương đương 437 tỷ đồng). Lượng tồn kho này chủ yếu ở các dự án có vị trí xa trung tâm và những căn hộ diện tích lớn (trên 90m2).