Tuy chưa có số liệu thống kê cụ thể nhưng giới chuyên môn đã bộc lộ sự quan ngại về bài toán đầu ra của dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng. Độ chững của phân khúc này xét trong bối cảnh bất lợi về tình hình môi trường hiện tại là điều dễ hiểu.
Vậy nhưng, tại nhiều buổi hội thảo gần đây, giới đầu tư BĐS vẫn lạc quan: “BĐS nghỉ dưỡng đang là kênh hấp dẫn nhất với khả năng sinh lời cao và chắc chắn”.
BĐS nghỉ dưỡng 'gãy chân trụ'?
Một số chuyên gia cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng chủ yếu dựa trên 3 chân trụ, gồm: Nền kinh tế phát triển, ngành du lịch tăng trưởng và xu hướng đầu tư mới. Song, khi chân trụ du lịch gặp nhiều biến động đã khiến cục diện phân khúc này trên thực tế đã nghiêng lệch.
Khách hàng tham quan phối cảnh tổng thể một dự án BĐS nghỉ dưỡng.
(Nguồn ảnh: Phạm Hùng).
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Đà Nẵng, ông Võ Văn Cường chia sẻ, dù đã vào mùa du lịch biển nhưng lượng khách đến các tỉnh miền Trung giảm mạnh. Vô hình chung, điều này gây áp lực đến hoạt động của các khu biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ khách sạn vắng bóng khách hàng. Ở miền Trung, hàng loạt BĐS nghỉ dưỡng cao cấp như Sepon Boutique Resort (Quảng Trị), Sun Spa Resort (Đồng Hới), Laguna Lăng Cô (Huế); hay The Empire Residences & Resorts (Đà Nẵng)… đều lao đao bởi bị ảnh hưởng từ vấn đề môi trường thời gian gần đây. Áp lực cạnh tranh của phân khúc này vốn dĩ rất gay gắt nay càng trở nên khốc liệt hơn.
Khác hẳn với diễn biến miền Trung, BĐS nghỉ dưỡng tại miền Bắc và miền Nam vẫn được quảng bá như kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời sáng giá. Tại một cuộc hội thảo mới đây tại Hà Nội, chủ đầu tư một dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc đã đưa ra những con số lợi nhuận ấn tượng. Cụ thể, khi khách hàng đầu tư vào dự án, lợi nhuận cho thuê hàng năm thu về ít nhất 8% giá trị căn biệt thự (cam kết trong hợp đồng mua bán) trong 10 năm hoặc chia theo tỷ lệ 90% (khách hàng) và 10% (đơn vị bán hàng). Đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng đảm bảo mang chỉ số dòng tiền cao hơn lên tới 10-20% hàng năm với một số kênh thông minh có thể lên tới 90% trong năm đầu, chủ đầu tư này cam kết.
Thị trường BĐS bắt đầu hồi phục vào năm 2014, sang năm 2015 tăng trưởng mạnh, năm 2016 sẽ là tâm điểm của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nhiều chuyên gia khẳng định. Lý do là, thị trường BĐS nghỉ dưỡng thường đi sau thị trường BĐS truyền thống khoảng nửa năm đến 1 năm.
Thận trọng xuống tiền
Về việc có nên đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng giai đoạn này hay không, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Nguyễn Văn Đực chỉ trả lời ngắn gọn rằng: 'Thận trọng'. Xét về yếu tố khách quan, các số liệu cho thấy nền kinh tế sẽ còn tiếp tục khó khăn do bội chi. Không ít dự án nghỉ dưỡng hàng triệu đô đã phải dừng cuộc chơi hoặc các dự án phát triển xong vẫn tồn kho sản phẩm. Trong khi đó, ngân hàng lại rục rịch tăng lãi suất gây tâm lý bất an cho nhà đầu tư, ông Đực cho biết.
Yếu tố chủ quan bên trong của BĐS nghỉ dưỡng là lượng khách thì thời điểm hiện tại cần được xem xét. Hiện nay, tốc độ tăng trưởng khách du lịch tại các khu biển nghỉ dưỡng không còn khả quan. Trong tháng qua, Quảng Bình đã tuyên bố số lượng du khách đã giảm 100.000 lượt so với cùng kỳ năm 2015. Có thể nói, sinh mệnh BĐS nghỉ dưỡng đang phụ thuộc rất lớn vào môi trường. Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhấn mạnh: “Tỷ suất sinh lời cao chỉ thành hiện thực khi có khách thuê hoặc mua. Lượng khách du lịch trong và ngoài nước có xu hướng sụt giảm thì quảng bá về lợi nhuận BĐS nghỉ dưỡng chỉ là cái lý đứng trên lập trường chủ đầu tư. BĐS nghỉ dưỡng trên thực tế đang 'chững lại chứ không còn tăng trưởng mạnh như năm 2015”.
Dưới góc độ chủ đầu tư, Chủ tịch Tanzannite International, ông Nguyễn Nam Sơn cho hay: “Tuy các dự án của chúng tôi tại Phú Quốc cách miền Trung trên 1.000km, không chịu tác động từ vấn đề môi trường đang rộ lên gần đây. Vậy nhưng, nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn bị ảnh hưởng về mặt tâm lý chung nên hạn chế xuống tiền. Kéo theo sức thuê, sức mua tại các dự án nghỉ dưỡng có phần giảm sút. Theo tôi, ảnh hưởng này chỉ trong giai đoạn ngắn hạn. Một khi Chính phủ có động thái xử lý vấn đề môi trường, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ bước sang chu kỳ mới”.