Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đã xuất hiện dòng sản phẩm có mức giá phù hợp với số đông thay vì những sản phẩm triệu đô như trước.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng quý IV/2016 chứng kiến hàng loạt các dự án lớn với mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng lần lượt ra mắt thị trường. Đáng chú ý là, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ về cơ cấu loại hình sản phẩm cũng như sự dịch chuyển về mặt địa lý.
Xuất hiện loạt dự án mới
Nếu như phân khúc BĐS nghỉ dưỡng chỉ ghi nhận sức nóng cục bộ tại Phú Quốc, Đà Nẵng trong 9 tháng đầu năm, thì trong quý cùng của năm, thị trường chứng kiến sự dịch chuyển đồng loạt tại Nha Trang, Quy Nhơn, Phan Thiết, Sapa, Phú Yên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh...
Ngoài dịch chuyển về mặt địa lý, phân khúc này còn ghi nhận sự dịch chuyển về cơ cấu sản phẩm. Cụ thể, các sản phẩm triệu đô đang mất dần thế độc quyền, sự lên ngôi của dòng sản phẩm phù hợp với tầng lớp trung lưu có mức giá từ 1 - 3 tỷ đồng đã thay thế.
Thị trường địa ốc tại Hải Phòng, Quảng Ninh, Sapa, Thanh Hóa đang chứng kiến sự xuất hiện của hàng loạt dự án nghỉ dưỡng. Với hàng chục nghìn tỷ từ các "đại gia" như Vingroup, FLC, Sungroup, Bitexco,... khiến những vùng đất này đang từng ngày thay da đổi thịt với các dự án Sapa Jade Hill tại Sapa - Lào Cai, FLC Hạ Long, The Manor Eco Lao Cai, Vinhomes Dragon Bay Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh,…
Còn tại khu vực phía Nam, hiện Nha Trang đang giữ vị thế dẫn đầu với trên 7.000 căn hộ được giao dịch thành công cùng hàng loạt các dự án tại Nha Trang cũng được chủ đầu tư ra mắt thị trường trong thời gian qua như Vinpreal Beach Front, Movempick,...
Tại thị trường Nha Trang, dẫn đầu về sức hút thị trường trong đầu quý IV có thể kể đến dự án Gold Coast với gần 1.000 căn hộ được giới thiệu ra thị trường. Công ty Cổ phần Thanh Yến - chủ đầu tư dự án sau khi ra mắt thành công tại thị trường Nha Trang sẽ tiếp tục bắt tiến giới thiệu dự án với khách hàng Hà Nội bằng sự kiện tại khách sạn Melia (Hà Nội) trong sáng ngày 9/10/2016.
Các chủ đầu tư liên tục nghiên cứu ra những dòng sản phẩm nghỉ dưỡng có mức
giá phù hợp với số đông nhằm thu hút đa dạng nhà đầu tư.
Sau sự kiện này, Thanh Yến cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, với khoảng gần 400 căn hộ đã được đăng ký giữ chỗ, thì hơn 80% số lượng căn hộ tại tháp Bắc của dự án đã tìm được chủ nhân.
Nhiều chủ đầu tư tại thị trường Đà Nẵng, Phú Quốc, Quy Nhơn, Phan Thiết…, nhiều chủ đầu tư cũng đưa hàng loạt các dự án ra thị trường như Ocean Dunes (quy mô 62 ha với mức đầu tư 2.600 tỷ, Solie Ánh Dương, Cocobay (The Empire Group), Gran Word (Long Điền), FLC Quy Nhơn, Primier Phú Quốc (Sun Group),…
Đòn bẩy tổng lực
Giới phân tích cho biết, có 4 yếu tố chính khiến thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh trong thời gian vừa qua.
Trước hết, phải kể đến điều kiện về hạ tầng liên tục được đầu tư và hoàn thiện đã tạo điều kiện thuận lợi phát triển cho du lịch, kéo theo sự phát triển của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.
Đơn cử như, cao tốc Hà Nội - Lào Cao tạo đòn bẩy cho địa ốc Sapa, sân bay Phan Thiết và Cao tốc Long Thành - Dầu Giây - Phan Thiết - Mũi Né - Nha Trang, tuyến cáp treo Fansipan là đòn bẩy cho BĐS Nha Trang, Phan Thiết.
Hai là, lượng khách quốc tế, nội địa đến với các địa điểm du lịch Phú Quốc, Phan Thiết, Đà Nẵng, Nha Trang,... đã tăng mạnh, dẫn tới sự khan hiếm về phòng ốc. Đây là lý do tại sao các “ông lớn” rót tiền vào các siêu dự án.
Ba là, các kênh đầu tư như vàng, USD, chứng khoán trong năm 2016 hoặc có tỷ suất sinh lời khá thấp hoặc chứa đựng khá nhiều rủi ro. Còn đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng không chỉ đảm bảo được yếu tố bảo toàn giá trị tài sản, nhà đầu tư còn thu được một khoản lợi nhuận cố định hàng năm khi cho thuê dao động từ 8-10%, thậm chí có dự án mức lợi tức lên tới 12%.
Bốn là, nếu như trước kia nói đến BĐS nghỉ dưỡng sẽ nghĩ ngay tới dòng sản phẩm cho giới nhà giàu lên tới hàng chục tỷ đồng/căn hay sản phẩm phẩm triệu đô thì hiện tại các chủ đầu tư liên tục nghiên cứu ra những dòng sản phẩm nghỉ dưỡng có mức giá phù hợp với số đông nhằm thu hút đa dạng nhà đầu tư.
Với các dự án Condotel có giá chỉ từ 2-3 tỷ đồng/căn phù hợp với đa số nhu cầu đầu tư của người Việt nên bước sang năm 2016 số lượng nhà đầu tư tầm trung tăng lên rõ rệt.
Đó là những điều kiện trên tạo thành một đòn bẩy tổng lực thúc đẩy thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển trong thời gian qua.