Thị trường đang chứng kiến xu hướng đầu tư bất động sản (BĐS) ngắn hạn đã nở rộ trở lại, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư có thanh khoản cao, với biên độ lợi nhuận tốt hơn so với những kênh đầu tư khác giúp thị trường trở nên sôi động.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đánh giá, 7 tháng đầu năm 2015 và nhất là trong tháng 7 vừa qua, thị trường BĐS có nhiều chuyển biến tích cực. Các dự án khởi công, xây dựng trở lại, giao dịch thành công tăng cao và lĩnh vực địa ốc đang thu hút mạnh các dòng vốn đổ vào.
Tại Hà Nội có khoảng 1.800 giao dịch thành công trong tháng 7/2015, so với tháng trước, con số này tăng 3% và có 11.050 giao dịch thành công trong 7 tháng đầu năm nay.
Trong khi đó, Tp.HCM có khoảng 1.750 giao dịch thành công trong tháng 7 vừa qua, cũng tăng 3% so với tháng trước đó và có khoảng 10.500 giao dịch thành công trong 7 tháng đầu năm 2015, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại phân khúc căn hộ chung cư, xu hướng đầu tư ngắn hạn có thể giúp thị
trường sôi động và tạo ra khan hàng cục bộ thời gian ngắn
Nhờ lượng giao dịch thành công tăng cao nên đã giảm đáng kể lượng hàng tôn kho BĐS. Tổng giá trị tồn kho trên cả nước tính đến cuối tháng 7 còn khoảng 63.744 tỷ đồng, con số này đã giảm 1.529 tỷ đồng so với thời điểm 20/6/2015.
VNREA cho biết, thị trường BĐS tiếp tục sôi động, niềm tin của người mua nhà dần được hồi phục. Mặt khác, hiện các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm, chứng khoán, mua bán vàng... không còn hấp dẫn như trước, khiến một số nhà đầu tư quay trở lại kênh BĐS…Có thể nói, đây là một trong những lý do quan trọng khiến giao dịch BĐS tăng mạnh trong thời gian qua.
Trong đó, xu hướng đầu tư BĐS ngắn hạn đã nở rộ trở lại, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ chung cư có thanh khoản cao, có biên độ lợi nhuận tốt hơn so với những kênh đầu tư khác hiện nay.
Vậy nhưng, VNREA cho rằng, xu hướng đầu tư ngắn hạn tại phân khúc căn hộ chung cư có thể giúp thị trường sôi động cũng như tạo ra khan hàng cục bộ thời gian ngắn song sẽ tiềm ẩn nguy cơ "bong bóng" BĐS rất lớn.
Tuy nhiên, theo Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu, BĐS trong năm 2015 chưa có nguy cơ xảy ra “bong bóng” và có thể cả năm 2016 cũng vậy.
Ông Châu lý giải, nền kinh tế nước ta chỉ mới đang trên đà phục hồi, năm 2013 tăng trưởng tín dụng năm đạt 12,51% và ở mức 12,62% trong năm 2014, năm 2015 dự kiến cũng chỉ ở mức khoảng 16%, thực tế cho thấy mức tăng trưởng tín dụng năm 2007 là năm đỉnh điểm của “bong bóng” BĐS lên đến 37,80%. Mặt khác, hiện giao dịch BĐS vẫn đang diễn ra bình thường, không có hiện tượng đầu cơ và đẩy giá ảo trên thị trường.
Về giá BĐS trong thời gian vừa qua, VNREA cho biết giá nhà đã tăng từ 4-6% so với giá ban đầu ở các dự án mới triển khai có vị trí thuận lợi, những dự án nhà ở đã xây dựng xong hoặc các dự án sắp hoàn thành bàn giao. Tại một số khu vực, phân khúc biệt thự, nhà liền kề giá tăng nhẹ, trong đó mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp.
Tại Tp.HCM, phân khúc đất nền và chung cư diện tích nhỏ ở những khu vực có hạ tầng tốt có giá tăng nhẹ. Trong khi đó, phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự có giao thông thuận tiện cũng được nhiều khách hàng đặt mua.
Thanh khoản tốt, thị trường sôi động đã thúc đẩy các dự án BĐS tái khởi động và dự án mới liên tục được công bố ra thị trường. Tính cạnh tranh cao, nguồn cung dồi dào tạo cơ hội cho khách hàng có sự lựa chọn đa dạng. Với hàng loạt các dự án mới được khởi công, những dự án hoàn thiện và chào bán sẽ khiến thị trường địa ốc tiếp tục nhộn nhịp, dĩ nhiên chủ đầu tư dự án lại bước vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt.