Căn hộ vừa túi tiền là sản phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò then chốt trên thị trường bất động sản.
Từ cuối năm 2015 đến nay, bên cạnh doanh nghiệp địa ốc trong nước, các tập đoàn đầu tư lớn của nước ngoài dường như đã nắm bắt được nhu cầu về nhà ở thực của người dân, vì thế xu hướng đầu tư vào nhà ở hợp túi tiền ngày càng nở rộ.
Vừa qua, trao đổi với chúng tôi, CEO Keppel Land (Singapore), ông Ang Wee Gee nhận định, với một nền kinh tế khởi sắc, trong những năm tới, Việt Nam được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những quốc gia tăng trưởng tốt nhất khu vực Đông Nam Á. Nhất là Tp.HCM sẽ tiếp tục thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Mặt khác, Việt Nam cũng sở hữu một dân số trẻ và năng động; xu hướng phát triển đô thị hóa cao giúp cho tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh. Cùng với khung pháp lý về nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu nhà đã được nới lỏng... sẽ đẩy mạnh nhu cầu về nhà ở, văn phòng chất lượng cao về dài hạn.
Theo ông Ang Wee Gee: “Tôi tin rằng, ngành bất động sản Việt Nam nói chung có điều kiện phát triển và bứt phá trong những năm tới. Đồng thời, chúng tôi cũng sẽ tiếp tục tăng cường sự hiện diện cũng như cam kết phát triển cùng Việt Nam”.
Với thị trường địa ốc Việt Nam, ông Ang Wee Gee cho hay, ngoài lĩnh vực nhà ở cao cấp thì phần lớn nhu cầu của người dân vẫn là phân khúc nhà ở hợp túi tiền. Keppel Land sẽ cùng phát triển loại hình nhà ở giá rẻ tại một số địa điểm không quá xa trung tâm thành phố song vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống của khách hàng.
Tại Tp.HCM, nhiều ông lớn địa ốc đang tập trung đầu tư xây dựng các dự án nhà
ở tầm 1 tỷ đồng/căn.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết, phân khúc cao cấp đã có dấu hiệu phát triển 'nóng'. Nhà ở thương mại giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ vẫn là phân khúc phát triển bền vững trong nhiều năm qua, đáp ứng nhu cầu thật vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu.
Theo báo cáo mới đây của HoREA, Tp.HCM hiện có hơn 10 triệu dân với gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà và tạo lập nhà ở. Trong khi nguồn cung có hạn, để đáp ứng nhu cầu nhà ở, đặc biệt là loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê, bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn là thách thức lớn nhất do nhu cầu quá lớn. Điều này đòi hỏi phải có cơ chế và chính sách phù hợp cũng như sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền, hệ thống tín dụng, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.
Trong thời gian qua, Công ty địa ốc Nam Long vẫn trung thành với dòng sản phẩm nhà ở hợp túi tiền, nhất là các dự án toạ lạc tại các quận gần trung tâm TP như quận 2, quận 9. Công ty Hoàng Anh Sài Gòn cũng đang phát triển các dự án nhà ở khoảng 1 tỷ đồng tại quận Tân Phú. Tại quận Thủ Đức, địa ốc Him Lam Land có dự án chung cư Phú Đông, đây là dự án căn hộ chung cư cao cấp đầu tiên của Him Lam được bán với giá từ 1 tỷ đồng.
Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại cũng vừa mắt dự án Heaven Riverview cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8 với giá chỉ 800 triệu đồng/căn. Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại, ông Trần Minh Nhật lý giải về mức giá này: “Đây là mức giá khó lặp lại bởi chủ đầu tư đã gom được quỹ đất giá tốt từ nhiều năm trước. Đơn vị thi công SC5 cũng chính là cổ đông chính góp vốn vào dự án nên đã tận dụng tối đa kinh nghiệm xây dựng và tiết kiệm nhiều chi phí. Những lợi thế đó đã làm giảm giá thành và giá bán ra”.
Kết quả khảo sát của chúng tôi cho thấy, dọc tuyến xa lộ Hà Nội kéo dài từ cầu Sài Gòn đến ngã tư Thủ Đức đang có nhiều dự án chung cư có giá trên dưới 1 tỷ đồng đã và đang xây dựng. Tiêu biểu như tập đoàn C.T Group mới khởi công dự án I-Home tại quận 9 ngay ngã tư Bình Thái với mức giá chào bán dưới 1 tỷ đồng. Hay như Công ty Thủ Đức House có sự án S-Home cũng có giá bán trong tầm ấy. Trong khi Địa ốc Nam Long, bên cạnh dự án Flora Anh Đào tại quận 9, tới đây sẽ tung ta tiếp một dự án hợp túi tiền khác trên cùng địa bàn...
Hiện nay, tại Tp.HCM đang có một số công ty địa ốc nước ngoài khác cũng đang 'lấn sân' vào phân khúc này. Đơn cử, một quỹ đầu tư bất động sản tới từ Luxembourg từ đầu năm 2015 đã đặt hàng nhiều đối tác trong nước săn lùng quỹ đất sạch ở các địa bàn quận 8, quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú, Nhà Bè để phát triển chung cư. Được biết, diện tích đất đơn vị này đang tìm kiếm từ 3.000m2 - 30.000m2, phân khúc được xác định là căn hộ giá trên dưới một tỷ đồng.
Mới đây, tập đoàn này đã hoàn tất mọi thủ tục pháp lý về mua lại hai khu đất tại quận 9 để chuẩn bị đầu tư 2 dự án nhà ở giá rẻ. Hai dự án này sẽ cung cấp cho thị trường trên 1.800 căn hộ trong năm 2016 - 2017 theo dự kiến.