Hiện nay, các dự án 'đắp chiếu' đã trở thành miếng mồi ngon cho những 'thợ săn' chuyên nghiệp. Không ít dự án đang về tay 'ông lớn' và hồi sinh trở lại.
Các doanh nghiệp địa ốc có kinh nghiệm và tiềm lực phất lên sau khủng hoảng đang toan tính thâu tóm lại những dự án 'chết lâm sàng'. Thời gian gần đây, cuộc đua tranh diễn ra âm thầm nhưng lại đầy thử thách và khốc liệt.
Những 'thợ săn' chuyên nghiệp
Trong tuần vừa qua, thị trường xôn xao với thông tin 'đại gia điếu cày' Lê Thanh Thản gần như đã thâu tóm dự án Thanh Hà - Cienco5 rộng 400 ha đầy tai tiếng. Được biết, dự án này có nguồn gốc từ dự án xây dựng 40km đường trục Nam Hà Tây được tỉnh Hà Tây cũ giao cho Cienco5 đầu tư xây dựng. Về sau, Công ty con là Cineco 5 Land được thành lập như một doanh nghiệp dự án để triển khai dự án.
Dự án Thanh Hà - Cienco5 sau khi xây dựng được khoảng 20km tuyến đường cùng một số hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị thì thị trường khủng hoảng, công trình 'đắp chiếu' và nợ nần chồng chất, dự án còn dính đến nhiều vụ việc tai tiếng khiến nhiều nhà đầu tư mất trắng hàng trăm tỷ đồng.
Phía Mường Thanh tiết lộ, có khả năng họ sẽ phải bỏ ra khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại Cienco5 Land và trả thay khoản nợ mà doanh nghiệp này đang gánh. Mặt khác, sẽ điều chỉnh quy hoạch lại dự án, phân lô bán nền các căn hộ biệt thự từ 60-300m2 có giá từ 1 tỷ đồng để bán ra thị trường. Quỹ đất ở trung tâm gần như đã hết nên tương lai gần các đô thị vệ tinh sẽ hút khách, ông Thản cho hay. Để sở hữu căn biệt thự có giá từ 7-15 tỷ thì rất khó nhưng với tầm tiền 2-5 tỷ, nhiều người dân hoàn toàn có khả năng.
Ngoài đại gia 'điếu cày', cuộc đua thâu tóm Thanh Hà - Cienco5 còn có nhiều đại gia địa ốc khác nhòm ngó. Cuộc đi 'săn' trên thị trường còn diễn ra sôi động ở nhiều dự án 'chết lâm sàng' khác như TNG Holdings tại Goldmark City, hoặc như Hải Phát thâu tóm CT105 Usilk City,…
Các ông lớn địa ốc đã và đang thâu tóm các dự án 'đắp chiếu' nhiều năm.
Dự án 'thay máu', BĐS phía Tây dậy sóng
Gần đây, với động thái của ông chủ Mường Thanh cũng như nhiều đại gia địa ốc khác đã khiến giới đầu tư cho rằng, nhà đất phía Tây Hà Nội có khả năng dậy sóng, tương tự như những dự án mà ông Thản đã thâu tóm trước đó. Đơn cử, việc mua lại một nửa dự án Đại Thanh từ Hải Phát, hay mua lại dự án Kim Văn Kim Lũ, Linh Đàm... nay dự án Thanh Hà - Cienco5 cũng sẽ sớm khởi động trở lại.
Việc 'thay máu' nhiều dự án, dự án được bơm vốn cộng với sự phục hồi của thị trường giúp các dự án có thể hồi sinh trở lại. Thực tế cho thấy, 9 tòa chung cư cao 40 dự án Goldmark City đã mọc lên nhanh chóng chỉ sau một năm rưỡi xây dựng; hay như chung cư FLC 36 Phạm Hùng đang hoàn thiện sau khi đổi chủ…
Chính việc bán đi dự án 36 Phạm Hùng cho FLC lúc khó khăn về tài chính đã giúp Hải Phát cân đối được dòng tiền, rót vốn cho dự án The Pride (Hà Đông) và Tân Tây Đô giúp công ty này cải thiện về mặt thanh khoản, có thể thu hồi vốn nhanh và này tiếp tục tổng tấn công vào thị trường Hà Đông.
Một nguồn tin riêng cho biết, Hải Phát vừa bắt tay với Cty CP Đầu tư Trung Việt để hợp tác đầu tư vào Dự án KĐT mới Phú Lương (Hà Đông) rộng 34,4 ha và Hải Phát nắm 30%. Được biết, Ngân hàng Indovina sẽ là đơn vị tài trợ tín dụng với giá trị khoảng 1.000 tỷ (Hải Phát được tài trợ 500 tỷ), công trình sẽ khởi công vào tháng 6 tới.
Trước đó, doanh nghiệp này đã bỏ ra 50 tỷ đồng để mua lại tòa chung cư 50 tầng thuộc dự án Usilk City, đang triển khai thi công xây dựng khá nhanh và đàm phán tiếp với Sông Đà Thăng Long để mua lại một số tòa nhà khác tại Usilk City vốn bị 'trùm mền' suốt mấy năm qua. Hải Phát cũng vừa chấp nhận chi tới 536 tỷ đồng để giành quyền sở hữu 126 lô đất có tổng diện tích xấp xỉ 7.200m2 phía Bắc quận Hà Đông.
Bên cạnh đó, VinGroup và nhiều đại gia BĐS đang đẩy mạnh triển khai đầu tư vào phía Tây Thủ đô Hà Nội. Sau khi mua lại một số dự án, trong năm 2016, VinGroup sẽ triển khai xây dựng Khu chức năng đô thị thành phố xanh - Vinhomes Gardenia và Tổ hợp Metropolis trên đường Phạm Hùng.
Các đơn vị khác cũng đã mạnh tay thâu tóm dự án và đẩy mạnh đầu tư làm dậy sóng thị trường nhà đất phía Tây như FLC mua lại dự án Lavender, đổi tên thành FLC Star Tower, hoặc Tập đoàn Perdana ParkCIty cũng đã thâu tóm toàn bộ dự án khu đô thị ParkCity Hanoi từ tay Vinaconex - Hoàng Thành…