Theo một kết quả phân tích dữ liệu trực tuyến trong tháng 5/2015 về tình hình cung - cầu nhà ở hiện nay, nhà ở phố đang thu hút mạnh giới đầu tư trong khi các dự án căn hộ chung cư chưa thuyết phục người mua nhà tiềm năng bởi những lý do nhất định.
Tại thị trường BĐS trực tuyến, nhà phố vẫn có nhu cầu và nguồn cung
dồi dào nhất
Báo cáo được phân tích dựa trên dữ liệu mỗi ngày, theo đó có hơn 5.000 tin đăng bán bất động sản (BĐS) mới trên trang web này, bao gồm nhà phố, căn hộ chung cư, đất nền.
Trên BĐS trực tuyến có nhiều thông tin đáng chú ý đối với giới đầu tư trong lĩnh vực BĐS ở Hà Nội và TP.HCM.
Điều đầu tiên có thể thấy là nhà phố dẫn đầu cả nguồn cung và nhu cầu BĐS trực tuyến. Tháng 5 vừa qua, nhà phố vẫn có nhu cầu và nguồn cung cao nhất thị trường BĐS trực tuyến; đứng thứ 2 là đất và thứ 3 là căn hộ chung cư.
Tại Tp.HCM, dẫn đầu về nguồn cung trực tiếp thuộc về quận 1, còn quận Gò Vấp dẫn đầu về nhu cầu mua nhà. Đặc biệt, nguồn cung nhà phố khá cao tại các quận trung tâm như quận 10 và quận 3 trong khi nhu cầu không cao, điều đó sẽ khiến nhà ở quận này sẽ khó bán hơn so với các khu vực khác trên địa bàn thành phố.
Đối với nhu cầu mua nhà phố, tại Tp.HCM vẫn chuộng những quận cũ, nằm xa trung tâm như Bình Tân, Tân Bình và Gò Vấp. Bởi những chung cư ở các khu vực này có giá vừa túi tiền mà cư dân vẫn có thể tận hưởng đầy đủ tiện ích cần thiết cho cuộc sống.
Tại quận 2, phân khúc mảng căn hộ có sức hút lớn nhất và dẫn đầu cả về nguồn cung cũng như nhu cầu. Đơn cử các dự án đang ‘hot’ tại đây gồm Masteri, Vista Verde, Gate Way Thảo Điền,… cộng với sự đẩy mạnh về các chương trình bán hàng chính là một trong những nguyên nhân dẫn đến việc nhu cầu về các căn hộ bán tại khu vực này trở nên sốt và sẽ tiếp tục sôi động trong tương lai.
Dự án Căn hộ SaigonRes Plaza và Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh cũng là điểm nóng đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà, quận này đứng thứ 2 về nhu cầu và nguồn cung.
Top 5 quận dẫn đầu về nguồn cung căn hộ trực tuyến tại Tp.HCM còn có Tân Phú, Bình Tân và Thủ Đức. Các quận này tập trung nhiều dự án nhà thuộc gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, tạo cơ hội để người mua nhà thu nhập thấp có thể sở hữu nhà trong thời điểm này.
Tại thị trường Hà Nội, quận Đống Đa và Cầu Giấy dẫn đầu về nhu cầu và nguồn cung nhà phố. Trên thực tế, Cầu Giấy có thể coi là quận "đáng sống" nhất đối với những người trung lưu do khu vực này không quá đông đúc như bốn quận trung tâm nhưng lại hội tụ đủ mọi yếu tố tiện ích quan trọng. Cầu Giấy cũng có thể coi là quận có nhiều dự án căn hộ và văn phòng nhất của Thủ đô.
Đống Đa là một quận trung tâm nên không có nhiều dự án căn hộ song lại có nguồn cung nhà phố dồi dào và được khách hàng xem xét đầu tư bởi vị trí thuận tiện trong lưu thông, trong khi giá không quá đắt đỏ như các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm.
Khảo sát cho thấy quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai dẫn đầu về nguồn cung tại thị trường Hà Nội.
Tòa Park5 thuộc dự án Times City được mở bán chính là một trong những nguyên nhân khiến quận Hai Bà Trưng dẫn đầu về nguồn cung căn hộ bán. Đây là một trong 4 quận trung tâm nhưng mặt bằng giá không quá cao cùng với giao thông hướng đi các phố lại rất thuận tiện. Chính vì vậy, khu này ẫn giữ vững vị thế là lựa chọn hàng đầu cho các gia đình trung lưu, trong đó căn hộ là một lựa chọn khá tốt đối với người mua nhà.
Bất động sản tại quận Hoàng Mai sôi động nhờ Khu đô thị Linh Đàm và dự án The One Residence (Gamuda). Lợi thế của địa ốc tại quận Hoàng Mai là về giá trong khi lại không quá xa trung tâm nên được các hộ gia đình bình dân lựa chọn. Thực tế Hoàng Mai đang phát triển khá nhanh xoay quanh khu công viên Yên Sở nên đất đai khu này đang "sốt" lên từng ngày. Trong đó, những dự án lớn như Gamuda được kỳ vọng có thể làm thay đổi hoàn toàn diện mạo của khu Nam Hà Nội.
Park 5 thuộc dự án Times City là một trong những nguyên nhân quận Hai Bà
Trưng dẫn đầu về nguồn cung căn hộ bán
Điều đáng nói là, nếu nhu cầu tìm căn hộ chỉ bằng 42% nhà phố trong khi nguồn cung căn hộ bằng 53% nhà phố, từ đó dẫn đến chỉ số cạnh tranh của căn hộ dẫn đầu thị trường BĐS trực tuyến.
Do đó, người bán căn hộ/chung cư phải nỗ lực hơn nhiều để thuyết phục người mua nhà tiềm năng chuyển từ nhà phố hoặc đất nền sang mua căn hộ.
Bên cạnh những chương trình khuyến mãi có hiệu quả lôi kéo tức thì người mua nhà xem nhà mẫu, hiện các chủ dự án căn hộ nên truyền thông mạnh về lợi ích của mua nhà căn hộ/ chung cư và nên nhắm đến gia đình trẻ, là nhóm khách hàng cởi mở và sẵn sàng thay đổi những quan điểm truyền thống về chốn an cư.