Bình Dương từng là điểm đến lý tưởng một thời của các nhà đầu tư địa ốc, tuy nhiên bất động sản (BĐS) Bình Dương giờ đang trong cảnh chợ chiều, hoang vắng.
Quy hoạch phát triển thành phố mới Bình Dương có quy mô 1.000 ha được Chính phủ phê duyệt để trở thành một khu đô thị quy mô hiện đại, sẽ là quận trung tâm của TP Bình Dương (khi trực thuộc Trung ương) theo định hướng quy hoạch đến năm 2020 đã tạo nên sức hấp dẫn và sự kỳ vọng về sự phát triển nhanh chóng, đã có nhiều nhà đầu tư đã không ngần ngại rót vốn vào các dự án nhà ở thương mại, chung cư... tại địa phương này.
UBND tỉnh Bình Dương cho biết, trong những năm qua thành phố mới Bình Dương đang được xây dựng ngày càng hoàn thiện theo quy hoạch, không ít dự án quan trọng đã và đang định hình trong khu vực với tầm cỡ quốc tế. Cùng đó, Bình Dương cũng đang tích cực quảng bá kêu gọi nhiều doanh nghiệp BĐS lớn trong và ngoài nước đầu tư vào “khu đất vàng” này.
Theo quy hoạch, thành phố mới Bình Dương bao gồm 7 phân khu chức năng gồm Khu trung tâm chính trị - hành chính; Khu công viên công nghệ kỹ thuật cao; Khu trung tâm tài chính, ngân hàng, chứng khoán; Khu phục vụ cộng đồng; Khu trung tâm hội nghị, triển lãm quốc tế, trường đại học;… Đặc biệt, dự án tạo lực hút mang tính đột phá là Khu đô thị Tokyu Bình Dương với vốn đầu tư 1,2 tỷ USD do Công ty TNHH Becamex Tokyu và liên doanh giữa Tập đoàn Tokyu Nhật Bản và Tập đoàn Becamex IDC của Việt Nam đầu tư. Bên cạnh đó còn phải kể đến hàng loạt dự án khác như Khu công nghệ kỹ thuật cao Mapletree của Singapore; dự án Aroma, phố Golden Town, …
Cảnh hoang vắng tại khu đô thị mới Bình Dương
Nhưng ngược lại với sự kỳ vọng của các nhà đầu tư, 3 năm trở lại đây, khi tình hình kinh tế khó khăn thì BĐS Bình Dương lập tức rơi vào cảnh ế ẩm. Tại những mảnh đất “sạch” được quy hoạch khá hoàn chỉnh chỉ còn chờ nhà đầu tư đến triển khai dự án nay cỏ lau mọc xanh tốt, trở thành nơi chăn thả bò của người dân. Ngay tại khu trung tâm của thành phố mới Bình Dương, chỉ trong vòng bán kính chưa đầy 1km, nhiều nhà liền kề, khu đô thị được xây dựng hàng loạt.
Vậy nhưng, toàn bộ những dự án này hầu như rất vắng bóng người ở, mà chỉ là những văn phòng, hoặc công ty môi giới BĐS thuê để làm nơi giao dịch đón chờ cơ hội từ những nhà đầu tư mới. Một hân viên kinh doanh của sàn BĐS Kim Oanh cho hay: “Hầu như các dự án nhà liền kề ở đây đều được tuyên bố đã bán hết sạch, song thực tế không ai dọn đến ở. Về đêm, rất ít người dám đi qua khu trung tâm hành chính này vì khá vắng vẻ”.
Theo chuyên viên tư vấn sàn BĐS MyLand, phần lớn các căn hộ ở đây đều được người mua cho thuê lại hoặc là bỏ không qua nhiều năm liền. Vì thế, cả một dãy phố mới xây dựng nhưng đã bị xuống cấp trầm trọng. Tại khu vực dự án nhà liền kề của Công ty địa ốc Tấc Đất Tất Vàng, một trong những dự án nằm ở vị trí khá đắc địa, nằm ối diện khu công viên rộng 120 ha của thành phố mới Bình Dương và Đại học Quốc tế miền Đông, tuy nhiên gần 100 căn nhà liền kề đều không một bóng người, lúc nào cũng đóng kín cửa.
Theo lý giải của một số chuyên viên tư vấn môi giới BĐS, sự vắng bóng nói trên có lẽ do giá nhà đất ở thành phố mới Bình Dương còn khá cao. Ví dụ, một căn hộ liền kề có diện tích hơn 100m2 có giá tầm 3-5 tỷ đồng, còn đối với biệt thự có mức giá trên 10 tỷ/căn. Hiện mức giá này chỉ phù hợp với các chuyên gia nước ngoài, song trên thực tế phần lớn nhiều chuyên gia vẫn đang thuê nhà tại Tp.HCM, vì đi lại cũng thuận tiện, mặt khác lại có nhiều dịch vụ vui chơi giải trí phục vụ cuộc sống sinh hoạt hơn tại Bình Dương. Mức giá này ngoài tầm với của công nhân và người lao động nhập cư tại tỉnh này.
Tuy các chủ đầu tư tung ra nhiều gói khuyến mãi hấp dẫn nhằm hỗ trợ cả người mua vay vốn, hay tìm người thuê lại… song bấy nhiêu vẫn chưa đủ để kích cầu. Một nhà đầu tư nhỏ lẻ tại Tp.HCM cho biết ông đã mua một căn biệt thự nằm cạnh trung tâm hình chính tỉnh hơn 7 năm nay. Nhưng hiện chủ đầu tư cũng chỉ mới xây chưa được 10 căn trong tổng số 70 căn biệt thự của dự án và bỏ hoang từ đó đến nay. Do đó, nhà đầu tư này đã liên tục rao bán căn biệt thự của mình đã hơn 2 năm nhưng không ai dám mua bởi cảnh xuống cấp của dự án. Người này còn muốn bán lại nhà cho chủ đầu tư nhưng cũng không được.
Hầu hết người mua nhà tại đây là các nhà đầu tư "lướt sóng" đến từ Hà Nội và Tp.HCM, khi thị trường nóng sốt họ mua với giá cao nhưng nay thì “mắc kẹt” nên chủ yếu là bỏ trống và chờ thời cơ mới, còn lại một số nhà đầu tư dài hạn thì hoàn thiện nhà rồi cho người nước ngoài thuê lại, hiện có rất ít nhà có người ở tại đây là người Việt.
Tổng Giám đốc Becamex Tokyu ông Nakata Yasuyuki nhận định, mục dù chính sách phát triển trên của chính quyền địa phương là rất tốt, song cần phải mất nhiều thời gian để các kế hoạch này phát huy tác dụng. Trên thực tế, cơ sở hạ tầng giao thông cũng như chính sách giải quyết thủ tục đầu tư liên quan đến đất đai vẫn còn quá nhiêu kê, tốn nhiều thời gian… Cho nên, Bình Dương cần tạo nhiều điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư và các doanh nghiệp BĐS tiếp cận đất đai, nhất là rút ngắn tối đa thời gian giải quyết các thủ tục pháp lý để có thể nắm bắt thời cơ và tạo dựng được khu quần thể đồng bộ phục vụ cộng đồng dân cư.