Bù lỗ cho cổ phiếu, người dân Trung Quốc bán tháo nhà đất

Người dân Trung Quốc đổ xô bán tháo nhà đất

Thị trường bất động sản (BĐS) Trung Quốc nhanh chóng bị ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng nghiêm trọng của chứng khoán. Hiện nhiều nhà đầu tư đổ xô bán nhà hoặc dừng kế hoạch mua BĐS khi chỉ số Shanghai Composite Index “rơi tự do” và mất hơn 30% kể từ giữa tháng 6/2015.

Tại phiên giao dịch vào ngày 9/7/2015, chỉ số này đã tăng 5,76% lên 3.709,33 điểm. Tuy nhiên, đà tăng này dường như là quá muộn với những nhà đầu tư đã đặt cược nhà cửa vào thị trường này.

Theo tiết lộ của một vài môi giới BĐS tại Thượng Hải, các căn hộ và biệt thự được rao bán ngày càng nhiều hơn khi nhà đầu tư cố gắng cắt lỗ bằng cách bán ra tài sản. Môi giới BĐS tại Shanghai Junda Property Services, Cui Aijun cho biết, 4 khách hàng của anh “khẩn cấp” bán nhà sau khi thua lỗ trên thị trường chứng khoán.

Hiện người dân Trung Quốc đang "khẩn cấp" bán nhà đất bù lỗ cho cổ phiếu

Cui Aijun cho biết thêm: “Trên thực tế, có nhiều nhà đầu tư đã bán cổ phiếu để mua nhà trong tháng 3 và tháng 4. Tuy nhiên, hiện giờ chúng ta nhìn thấy mọi người bán nhà sau những khoản thua lỗ chồng chất trên thị trường chứng khoán”.

Không ít chủ sở hữu tìm mọi cách để bán thật nhanh BĐS dù họ phải chấp nhận bán với giá thấp hơn khoảng 10% so với giá bình quân trên thị trường.

Căn biệt thự ở dự án sang trọng Pudong New Area (Thượng Hải) được rao bán 17 triệu nhân dân tệ (2,74 triệu USD). Ngay cạnh đó là căn biệt thự có giá 19 triệu nhân dân tệ. Một website giao dịch BĐS, Fang.com cho biết chủ nhân của căn biệt thự chú thích rõ “thua lỗ chứng khoán”.

China Times cho hay, tại tỉnh Quảng Đông, hơn 3 dự án nhà ở đã phải chứng kiến cảnh khách hàng tiềm năng lần lượt ra đi vì thua lỗ trên thị trường chứng khoán và họ chấp nhận mất tiền đặt cọc. Trên thực tế, rất nhiều người quyết định “chạy làng” và chuẩn bị mua nhà với mức giá rẻ hơn.

Lei Zhengdong, một kỹ thuật viên viễn thông 32 tuổi chia sẻ: “Tôi có thể mua được ngôi nhà 3 phòng ngủ chỉ với 400.000 nhân dân tệ”, “Nay tôi chỉ có thể mua được ngôi nhà 3 phòng ngủ sau khi lỗ 80.000 nhân dân tệ vì giao dịch chứng khoán”.

Trong nửa đầu năm 2015, phân khúc nhà ở tại Thượng Hải vô cùng sôi động, nhưng hiện nay thị trường BĐS dường như đang theo chân thị trường chứng khoán.

Hãng BĐS toàn cầu Colliers International cho biết, hiện BĐS cao cấp ở những khu phố chính của Thượng Hải đã tăng 17,5% trong 6 tháng đầu năm 2015. Đơn vị này kỳ vọng giá sẽ tăng thêm 20% trong nửa cuối năm bởi các chính sách của Chính phủ đang kích thích thị trường BĐS phát triển.

"Đại địa chấn" chứng khoán khiến địa ốc Trung Quốc đảo chiều

Thực tế cho thấy, thị trường BĐS Trung Quốc đang chứng kiến đợt bán tháo từ những nhà đầu tư thua lỗ chứng khoán. Thậm chí, có nhiều nhà đầu tư sẵn sàng “đẩy hàng” với mức thua lỗ 10%. Tuy nhiên, hồi đầu tháng 7/2015, BĐS vẫn được đánh giá là thị trường tiềm năng bởi giá nhà trong tháng 6 tăng lên.

Các thống kê cho biết, trong tháng 6 giá nhà bình quân tăng 0,56% so với tháng trước đó. Các nhà phân tích kỳ vọng thị trường sẽ còn phục hồi dần dần. Đơn cử như nhà phân tích của Australia and New Zealand Banking Group, Liu Li-Gang nhận định thị trường BĐS toàn quốc sẽ duy trì đà đi lên trong khi hàng tồn kho còn lớn.

Bên cạnh đó, Chính phủ Trung Quốc có nhiều động thái hỗ trợ thị trường như 4 lần cắt giảm lãi suất cơ bản nhằm giảm lãi vay, hay Ngân hàng nhân dân Trung Quốc cắt giảm tiền mặt dự trữ tại các ngân hàng thương mại nhằm tăng thanh khoản cho hệ thống tài chính.

Theo giới phân tích, nhiều nhà đầu tư đang chốt lời trên thị trường chứng khoán sẽ chuyển tiền sang BĐS.

Kết quả cuộc khảo sát các hộ gia đình trong quý I/2015 của ngân hàng trung ương cho biết, có 14,7% người dân khẳng định đã có kế hoạch mua nhà trong 2 hoặc 3 tháng tới. Được biết, con số này chỉ là 13,8% trong quý trước.

Cũng đầu tháng 6 vừa qua, hãng xếp hạng tín nhiệm Moody’s đã nâng dự báo triển vọng thị trường BĐS Trung Quốc từ tiêu cực đến ổn định.

Như vậy, các thông tin này đều ủng hộ đà tăng trưởng của thị trường BĐS. Tuy nhiên, cú trượt dốc của thị trường chứng khoán đã khiến BĐS Trung Quốc đảo chiều.