Đến nay, nhiều DN địa ốc tại Tp.HCM vẫn còn lơ mơ về quyết định cấp phép xây dựng trên địa bàn TP mà UBND Tp.HCM vừa ban hành theo tinh thần của Nghị quyết 43/NQ-CP của Chính phủ.
|
|
| Quy định hướng dẫn thủ tục cấp phép xây dựng của Tp.HCM vẫn gây nhầm lẫn cho DN. Ảnh: Lê Toàn |
Khi được hỏi về việc Tp.HCM đã có hướng dẫn cụ thể về việc thực hiện Nghị quyết 43 hay chưa, rất nhiều đại diện DN địa ốc đều có câu trả lời không chắc chắn. Người thì trả lời đã có rồi, nhưng có nhiều người bảo chưa. Tại sao một văn bản quan trọng như vậy mà nhiều doanh nghiệp lại chưa nắm rõ?
Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND được UBND Tp.HCM ban hành ngày 4/8/2014, quy định chi tiết một số nội dung về cấp phép xây dựng trên địa bàn. Có lẽ do Quyết định này viện dẫn tới quá nhiều căn cứ nên nhiều DN không biết đây là Quyết định hướng dẫn cho Nghị quyết 43 chăng?
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, Quyết định 27/2014/QĐ-UBND chính là văn bản hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 43 tại địa phương này. Ông Châu cho rằng, nguyên nhân chính dẫn đến hiểu lầm của văn bản này chính là quy định: "trường hợp nhà ở thuộc dự án nhà ở dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không cần phải có giấy phép xây dựng”.
Theo nhiều đại diện DN, với cách viết như vậy thì dường như quy định này không có gì mới. Bởi hiện nay đa số các dự án chung cư trên địa bàn Tp.HCM đều có chiều cao trên 7 tầng.
Theo ông Châu, đây có lẽ là quy định áp dụng cho liền kề, nhà phố trong các dự án. Có thể do cách ngắt câu đã dẫn đến hiểu lầm này.
“Nếu thấy chưa hợp lý thì các đơn vị có thể góp ý với UBND TP. Hiệp hội BĐS Tp.HCM sẽ tiếp thu ý kiến và đề xuất rõ hơn với UBND TP. Thời gian tới, Hiệp hội cũng sẽ đề xuất thêm trường hợp dự án có diện tích dưới 2 ha đã duyệt tổng thể mặt bằng cũng không phải xin giấy phép xây dựng”, ông Châu cho biết.
Khác với hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM, rất nhiều nội dung trong Nghị quyết 43 được các tỉnh, thành khác “cụ thể hóa” tới từng chi tiết. Đơn cử như Nghệ An đã ban hành Văn bản số 7077/UBND-XD, trong đó nêu rõ công trình dự án đã được cấp thẩm quyền cho phép đầu tư thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ không yêu cầu xin phép xây dựng.
Một tỉnh khác là Đồng Nai cũng đã ban hành văn bản thực hiện Nghị quyết 43, trong đó, nội dung về cấp phép xây dựng cũng tương tự tỉnh Nghệ An.
Ông Trần Hải Minh, Tổng giám đốc Công ty TECCO cho biết, hiện công ty đang triển khai dự án BĐS ở nhiều địa phương trên cả nước. Ông cho rằng, xuất phát từ việc Hà Nội và Tp.HCM là 2 đô thị lớn, tập trung nhiều dự án BĐS nên có thể những vướng mắc sẽ phát sinh nhiều hơn. Doanh nghiệp không nên đợi quy định về thủ tục hoàn hảo hết rồi mới thực hiện dự án, bởi sẽ không biết đợi đến khi nào.