Cấm chuyển lãi kinh doanh BĐS: Quy định lỗi thời cần sửa kịp thời

Hạn chế đầu tư mở rộng

Thị trường địa ốc đã có những bước phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Các doanh nghiệp BĐS đang ngày càng lớn mạnh về quy mô, tích lũy tiềm lực tài chính và có xu hướng mở rộng sang một số ngành nghề khác. Hiện nay, việc đầu tư đa ngành của các doanh nghiệp địa ốc được cho là bước tính xa nhằm tăng giá trị gia tăng, nắm bắt thời cơ và tạo thế cân bằng cho doanh nghiệp trong dài hạn.

Phó giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực cho hay, xu hướng hiện nay có các doanh nghiệp xuất phát từ BĐS sang làm ngành nghề khác, trong khi một số doanh nghiệp làm nghành nghề khác lại nhảy vào kinh doanh nhà đất. Theo một khảo sát, các tập đoàn đa ngành nghề trong đó có BĐS là mũi nhọn đang là xu hướng tất yếu trong bối cảnh hội nhập.

Nhiều doanh nghiệp BĐS đang có xu hướng kinh doanh đa ngành.

Việc chỉ cho phép bù trừ lỗ từ hoạt động kinh doanh BĐS sang hoạt động sản xuất kinh doanh khác mà không được điều chuyển ngược lại đã cản trở quá trình phát triển, mở rộng của doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, khi Nhà nước cho phép doanh nghiệp kinh doanh thêm một số ngành nghề thì các ngành nghề đó là một thể thống nhất. Giống như nguyên tắc bình thông nhau, cùng một bình thì sẽ bù trừ qua lại giữa các ngành nghề.

Chủ tịch Công ty luật Basico, Luật sư Trương Thanh Đức không ngần ngại chỉ rõ căn nguyên của sự vô lý này là, thời kỳ chứng khoán và bất BĐS 'sốt nóng' quy định một chiều này sẽ tận thu được tối đa thuế từ hai hoạt động này. Vậy nhưng, quy định này rất bất hợp lý đối với hoạt động sản xuất kinh doanh chung của doanh nghiệp, nhất là khi chỉ hoạt động chuyển nhượng BĐS có lãi, trong khi các hoạt động khác lỗ.

Đây là lý do khiến nhiều doanh nghiệp lỗ, lỗ nặng nhưng có khi vẫn phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. Mấy lần sửa Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp vào năm 2013 và năm 2014, tuy đã có kiến nghị sửa đổi nhưng điều bất hợp lý trên vẫn được duy trì, ông Đức cho biết.

Đảm bảo sự công bằng

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Ngọc Thành lý giải rằng, quá trình hình thành các chính sách có mục tiêu quản lý ở các giai đoạn khác nhau. Theo đó, quy định trên đã được áp dụng cách đây nhiều năm để tách riêng hoạt động BĐS ra khỏi các hoạt động khác. Lúc bấy giờ, thị trường BĐS còn quá mới, còn nhiều bất cập trong quá trình phát triển nên Nhà nước muốn tách riêng để theo dõi.

Doanh nghiệp địa ốc kiến nghị cần có cơ chế công bằng.

Quy định này chỉ đúng được một phần ở giai đoạn đầu của thị trường địa ốc, hiện đã ngày càng bộc lộ nhiều bất cập, tạo nên phân biệt, không bình đẳng trong các hoạt động kinh tế của nền kinh tế thị trường, ông Thành đánh giá.

Theo ông Thành: “Quy định phân biệt này không nhằm được mục tiêu nào cả mà chỉ gây ra khó khăn cho hoạt động kinh tế của doanh nghiệp".

Lãnh đạo Hiệp hội BĐS Việt Nam phân tích, bản thân doanh nghiệp chỉ hoạt động theo luật nhà nước cho phép và hiện nay là luật doanh nghiệp mới càng khẳng định cho phép hoạt động đa ngành, đa năng chỉ không được làm những gì luật không cho phép.

Ông Thành chia sẻ: “Anh đã cho người ta hoạt động đa năng đa ngành nghĩa là kinh tế có tính tổng hợp có sự hỗ trợ lẫn nhau, có sự kết nối lẫn nhau như một cơ thể sống, vì thế không thể tách rời cái dạ dày ra khỏi cơ thể để chữa cái dạ dày đó, hoặc bắt cái dạ dày đó phải thế nọ thế kia. Cái bất hợp lý này được thể hiện trong việc tách rời hoạt động BĐS ra trong cơ thể một doanh nghiệp".

Cần phải thay đổi theo hướng hạch toán lỗ lãi chung với các hoạt động sản xuất kinh doanh khác nhằm bảo đảm sự công bằng, ổn định, hợp lý cho doanh nghiệp cũng như không làm méo mó thị trường BĐS, Luật sư Trương Thanh Đức kiến nghị.

Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho rằng, cần có một sự điều chỉnh về chính sách bởi việc phân biệt hiện chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp cũng như không phản ánh đúng bản chất của hoạt động của doanh nghiệp.

Ông Thành khẳng định: “Quá trình phát triển kinh tế là liên tục, do đó chính sách không thể chờ đợi mà cần phải thay đổi ngay”.