Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội sẽ đối diện với nguồn cung căn hộ cao cấp cực lớn vào cuối năm 2015. Tuy nhiên, do tăng tỷ giá cũng như sự nhập cuộc của ồ ạt của nhà đầu cơ có thể sẽ khiến giá tăng.
Thị trường đón nhận nguồn cung lớn
Sau khoảng 3 năm liên tiếp gặp khó khăn, từ cuối năm 2014 thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện thanh khoản. Song nguồn cung căn hộ cao cấp giao dịch trên thị trường chủ yếu vẫn là hàng tồn kho.
Nhưng đến năm 2015, cùng với sự phục hồi rõ nét của thị trường BĐS, nhất là thanh khoản của phân khúc căn hộ cao cấp gia tăng nhanh chóng, không ít doanh nghiệp đã tăng tốc tiến độ xây dựng dự án, hay triển khai dự án mới, vì thế nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội tăng mạnh.
Hiện dự án Mon City (Nam Từ Liêm) đang được triển khai và dự kiến hàng
trăm căn hộ sẽ được chào bán ra thị trường vào cuối năm nay.
(Ảnh: Trọng Tuyến)
Lượng căn hộ cao cấp tồn kho đúng nghĩa (tức đã triển khai và hoàn thiện) tại Hà Nội hiện không còn nhiều và chủ yếu do nhà đầu tư thứ cấp nắm giữ. Nay mức giá những căn hộ tồn kho kiểu này cũng rất cao và chỉ phù hợp với người mua để ở.
Thực tế cho thấy, sự phục hồi của thị trường khiến cho cả người mua căn hộ cao cấp để và nhà đầu tư tham gia thị trường với hy vọng sinh lời từ phân khúc này hiện cũng rất lớn.
Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, từ cuối năm 2014 đến nay đã có rất nhiều chủ đầu tư tái khởi động dự án hay triển khai dự án mới, dẫn đến nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội tăng mạnh trong năm nay.
Số liệu thống kê cho thấy, trong năm 2015 hiện đã có cả nghìn căn hộ cao cấp tại Dự án Vinhomes Times City giai đoạn 2 được tung ra thị trường. Bên cạnh đó, Dự án Goldmark City cung ứng khoảng 5.000 căn hộ do Công ty Quảng cáo và Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư cũng được mở bán, nhưng được bán với số lượng khiêm tốn. Ngoài ra còn có Dự án Sun Square, Dự án Imperia Garden, Dự án Tràng An Comlex, Dự án Dự án Eco Green City, Hà Nội Landmark 51,… cung cấp khoảng gần 5.000 căn hộ.
Phân khúc cao cấp kỳ vọng tăng giá bán
Trên thực tế, phần lớn các dự án mới mở bán trong năm nay, doanh nghiệp đều chưa bán hết hàng. Những dự án lớn như Goldmark City, Eco Green City vẫn còn phần lớn sản phẩm. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất lớn khác từ nhiều dự án mới trong những tháng còn lại của năm 2015.
Đơn cử như, MBLand sẽ tung ra thị trường khoảng 800 căn hộ từ 2 dự án Central Point Trung kính và MBLand Central Point Mỹ Đình. Hay CTCP Địa ốc Hải Đăng dự kiến tung ra thị trường một phần sản phẩm của Dự án HD Mon City với trên 1.600 căn hộ. Dự án FLC Twin 265 Cầu Giấy cung ứng gần 500 căn hộ và Dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An của Tân Hoàng Minh với 498 căn hộ. Còn có Capitaland Hoàng Thành dự kiến tung ra thị trường tầm 1.300 căn hộ tại Dự án Seasons Avenue Mộ Lao.
Bên cạnh các dự án chắc chắn sẽ ra mắt trong những tháng cuối năm vừa nêu thì trong tương lai gần, thị trường căn hộ cao cấp sẽ đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp khác tại Dự án Thành phố Xanh Cầu Diễn hoặc Dự án StarCity Centre khu Đông nam Trần Duy Hưng mà Vingroup vừa mới mua lại.
Tại Hà Nội, tuy nguồn cung căn hộ cao cấp hiện đang rất lớn nhưng phân khúc này vẫn có khả năng tăng giá bởi sự điều chỉnh tỷ giá cộng với sự hồi phục của thị trường nhà đất và sự tham gia của các nhà đầu cơ.
Theo một báo cáo của CBRE mới đây, việc Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tăng tỷ giá sẽ khiến đầu vào của bất động sản cao cấp tăng lên, nên giá bất động sản cao cấp tăng trong tương lai là điều khó tránh khỏi. Một phần không nhỏ sức cầu sản phẩm bất động sản cao cấp cũng có thể đến từ người nước ngoài nếu các quy định về việc mua và sở hữu nhà tại Việt Nam của người nước ngoài và Việt kiều sớm được cụ thể hóa.
Trong khi đó, trao đổi với phóng viên cuối tuần qua, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia ngân hàng nhận định, thời gian vừa qua, rất nhiều nhà đầu tư tại Hà Nội đã rút hàng chục tỷ đồng từ ngân hàng với ý định chuyên sang đầu tư địa ốc.
Như vậy, bất chấp nguồn cung căn hộ cao cấp lớn, việc tăng tỷ giá và lượng nhà đầu tư tìm đến một kênh đầu tư khác có khả năng sinh lời cao hơn là bất động sản có thể khiến thị trường căn hộ cao cấp những tháng cuối năm tiếp tục sôi động và tăng nhẹ giá bán.