Những dự án căn hộ cao cấp giá 1,5 tỷ đồng/căn đang gây sốt thị trường địa ốc cuối năm 2016. Phần lớn các dự án này có vị trí thuận tiện kết nối vào trung tâm và hướng đến người mua có nhu cầu ở thực thay vì dân đầu tư.
Vào cuối tuần trước, sự kiện công bố một dự án tại quận 9 trở thành hiện tượng trên thị trường với việc 100% căn hộ đợt 1 đã được đặt mua chỉ trong vài tiếng đồng hồ. Thậm chí, có những vị trí có đến 15 - 20 người đặt mua khiến chủ đầu tư phải bốc thăm để chọn quyền ưu tiên. Đợt 1 mở bán 300 căn hộ không đủ đáp ứng nhu cầu khách hàng ngay trong sự kiện. Do đó, ngày 3/12/2016, chủ đầu tư sẽ tiếp tục công bố block mới.
Dự án này áp dụng chính sách trả chậm dài nhất trên thị trường hiện nay. Người mua chỉ phải trả 45% giá trị là được nhận nhà trong thời gian 2 năm; 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm tiếp theo trong 4 năm nữa sau khi nhận nhà. Tổng thời gian trả lên đến 6 năm (72 tháng) và được chia nhỏ trả chậm 1%/tháng (tương đương 15 triệu đồng/tháng). Được biết, đây là chính sách thanh toán linh hoạt, kéo dài và lần đầu tiên được chủ đầu tư áp dụng tạo cơ hội cho người trẻ dễ dàng hơn trong việc sở hữu nhà ở.
Căn hộ cao cấp giá mềm đang trở thành điểm nóng trên thị trường nhà đất cuối năm.
Dự án Viva Riverside (quận 6, Tp.HCM) cũng hướng tới đối tượng khách hàng trẻ. Sau gần 90 phút trong sự kiện công bố giá bán block B gần đây, trên 100 khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ thành công.
Tổng giám đốc Vietcomreal, bà Nguyễn Thị Phước cho biết, khách hàng mà dự án Viva Riverside nhắm đến chính là các đôi vợ chồng trẻ, có thu nhập trung bình 25 - 35 triệu đồng/ tháng. Tuy đây là đối tượng khách hàng có thu nhập tương đối ổn định nhưng chưa có tích lũy tài sản quá nhiều.
Tập đoàn The Global Group - nhà đầu tư, phát triển và quản lý bất động sản hàng đầu Nhật Bản đã trở thành hiện tượng khi quyết định hợp tác cùng Công ty Cổ phần Nhà Mơ lấn sân vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền cho giới trẻ. Hợp đồng hợp tác toàn diện giữa hai bên nêu rõ, Dream Home Palace (quận 8) là dự án khởi đầu mà The Global Group sẽ hợp tác đầu tư với số vốn dự kiến 50 triệu USD.
Nhà đầu tư này cũng sẽ đưa kỹ thuật, kinh nghiệm phát triển vào quá trình thi công, chuyển giao quy trình quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn Nhật Bản vào dự án. Thương vụ hợp tác này làm tăng sức nóng cho phân khúc căn hộ cao cấp giá mềm tại thị trường Tp.HCM.
Trước đó đã có nhiều dự báo thị trường khá quan ngại về thanh khoản cũng như rủi ro ở phân khúc cao cấp. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu nhận định, trong 3 quý đầu năm 2016 tiếp tục có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp mua để cho thuê, song phần lớn mua để bán lại kiếm lời, đặc biệt là trong phân khúc thị trường nhà ở cao cấp.
Với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại Tp.HCM, khảo sát của CBRE cho thấy, khách mua chủ yếu để đầu tư, kinh doanh (38% mua để cho thuê; chỉ có 29% mua để ở và 21% mua để bán lại). So sánh với thời điểm bong bóng địa ốc năm 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70%, nay đạt trên dưới 50% cũng rất quan ngại.
Trong khi đó, theo Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, ông Phan Công Chánh, hiện thị trường đã qua giai đoạn nóng nhất và dần trở về với nhu cầu thực. Trước đây, doanh nghiệp có thể tạo ra những tiện ích khác biệt để đẩy giá lên, nhưng hiện nay hầu như các dự án cao cấp đều được trang bị tiện ích khá đầy đủ, do đó bài toán sẽ nghiêng về giá bán và năng lực chủ đầu tư cũng như các đối tác phát triển dự án.
Trong bối cảnh hiện nay, cuộc chiến giảm giá bán để tiếp cận được khả năng thanh toán của khách hàng sẽ vô cùng khốc liệt. Những doanh nghiệp có quỹ đất rẻ, ít sử dụng vốn vay sẽ chiếm ưu thế.