Đối với phân khúc căn hộ siêu sang, nếu tỷ lệ hấp thụ tại thị trường Hà Nội chỉ ở mức 2% thì tại Tp.HCM, hàng mới ra là tiêu thụ hết.
Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, so với quý II, nguồn cung căn hộ siêu sang đã tăng gần 11 lần. Cụ thể, lượng sản phẩm trong quý II là 115 căn hộ thì đến quý III đã tăng lên 1.322 sản phẩm.
Nhưng theo báo cáo, tỷ lệ hấp thụ dòng sản phẩm này tại Hà Nội trong quý III chỉ đạt 90 giao dịch, tức khoảng 2%. Có tỷ lệ hấp thụ cao hơn là các sản phẩm cao cấp nhưng cũng chỉ khoảng 13%.
Hiệp hội Môi giới nhận định: "Điểm đáng lưu ý là tập khách hàng nước ngoài. Hầu hết dự án cao cấp đều đã sử dụng hết room dành cho người nước ngoài".
|
|
| So với quý II, nguồn cung căn hộ siêu sang trong quý III đã tăng gần 11 lần |
Trong khi đó, diễn biến của phân khúc này tại Tp.HCM lại hoàn toàn trái ngược. Báo cáo cho hay, phân khúc cao cấp (45-70 triệu đồng/m2) ghi nhận sự tăng mạnh về nguồn cung. Đặc biệt, thị trường này xuất hiện một số dự án căn hộ siêu sang nằm tại các dự án trung tâm, các khu "đất vàng" với giá bán 150-200 triệu đồng/m2 được giới thượng lưu và người nước ngoài quan tâm.
Hiệp hội Môi giới nhận định: "Điều này cho thấy các chủ đầu tư đã đánh giá khả năng phát triển kinh tế tại đây là rất tốt, kỳ vọng số lượng người giàu có tại Tp.HCM cũng như người nước ngoài đến làm việc, sinh sống sẽ tăng mạnh trong thời gian tới".
Ngược với Hà Nội, tại Tp.HCM, phân khúc hạng sang cứ ra hàng là hết ngay, tỷ lệ hấp thụ đạt 100%. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc cao cấp cũng lên đến 78%.
Theo đơn vị khảo sát, khách nước ngoài tham gia mạnh vào những dự án có sản phẩm cao cấp và siêu sang. Đơn vị này cũng đề xuất, có thể mở rộng room cho người nước ngoài mua căn hộ thay vì giới hạn số lượng như hiện nay.
Về phân khúc này, một báo cáo trước đó của Savills về "Thị trường bất động sản triệu đô - tiềm năng trở lại" cho thấy, sau một thời gian trầm lắng, thị trường bắt đầu ghi nhận sự sôi nổi trở lại của phân khúc bất động sản cao cấp. Từ đầu năm 2018, mức độ quan tâm và lượng giao dịch thành công tại các dự án đã tăng đáng kể.
Theo đại diện Savills, phân khúc cao cấp và siêu sang sôi động trở lại nhờ nhiều yếu tố như tích lũy người dân tăng cao, các chính sách phù hợp dành cho người mua. Sự nới rộng về khung pháp lý, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam và sự phát triển ổn định của nền kinh tế vĩ mô đã tạo ưu thế thu hút nhà đầu tư.