Nhiều nhà đầu tư mua căn hộ có diện tích lớn với giá cao để cho thuê nhưng không tìm được khách, nếu bán cũng bị lỗ đến hàng tỷ đồng.
5 năm trước, anh Hoàng (Cầu Giấy) mua 3 căn hộ tại một dự án cao cấp ở Nam Từ Liêm với giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Trong đó, anh đầu tư cho thuê 2 căn hơn 100m2 gồm 2-3 phòng ngủ.
Nhưng 5 năm trôi qua, anh không tìm được khách thuê căn hộ rộng như thế. Chưa kể, giá thuê chỉ còn khoảng 12-18 triệu đồng/tháng, thậm chí nhiều tháng không có khách thuê.
Trong khi đó, với căn diện tích nhỏ, vì có giá vừa túi tiền nên tỷ suất khai thác tốt hơn. Dù vậy, căn hộ này vẫn phải chịu sự cạnh tranh từ những dự án mới xây quanh đó với dịch vụ và tiện ích hiện đại hơn.
Vì vậy, để tìm kênh đầu tư khác, anh Hoàng rao bán 3 căn hộ với giá chỉ 26-30 triệu đồng/m2. Tính ra, mỗi căn, anh lỗ từ 1-1,6 tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa bán được.
|
|
| Một tuyến đường tại Hà Nội với nhiều dự án căn hộ cao cấp. Ảnh: Giang Huy |
Anh kể: "Dự án lúc đó chủ yếu được các nhà đầu tư mua để chờ lên giá, không phải để ở thực nên sau 5 năm bàn giao, số người đến sống ít, dẫn đến dịch vụ trong toà nhà thiếu đa dạng".
Không riêng anh Hoàng, thực tế có rất nhiều nhà đầu tư khác cũng đang mắc kẹt với những căn hộ đầu tư khó cho thuê mà bán cũng không được.
Trước thực trạng này, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phú Quý Land, ông Nguyễn Mạnh Hà chia sẻ, sai lầm của nhiều nhà đầu tư là cho rằng giá nhà càng đắt thì giá thuê càng cao.
Ông cho hay, căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng và trên 35 triệu đồng mỗi m2 không phù hợp để nhà đầu tư mua và cho thuê. Bởi tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê trung bình chỉ khoảng 5-7%/năm. Nếu giá cho thuê quá cao thì khó tìm khách còn nếu cho thuê căn hộ phân khúc thấp thì tiền thu về không cao.
Theo nhận định của ông Hà, việc cho thuê căn hộ mang lại hiệu quả nhất hiện nay là hướng đến khách hàng là các chuyên gia, người nước ngoài. Khi đó, nội thất, dịch vụ của căn hộ phải ở mức 3,5-4 sao. Ông Hà cũng cho biết, những sản phẩm có khoảng 2 phòng ngủ, giá từ 25-35 triệu đồng được xem là phù hợp.
Bên cạnh đó, những sản phẩm có quyền sở hữu 50 năm có thể phù hợp cho phân khúc này vì giá bán chỉ bằng khoảng 2/3 nhà sở hữu lâu dài. Hơn nữa, dịch vụ bên trong tòa nhà được đầu tư, thiết kế cũng hướng đến như những khách sạn cao cấp.
Ông Hà cũng tư vấn, nếu lỡ mua căn hộ diện tích lớn thì có thể nhận bàn giao thô, sau đó tự sửa chữa để tăng công năng cho căn hộ, tạo sự riêng tư cho các phòng để có thể cho nhiều người cùng thuê. Như vậy vừa giải quyết được bài toán tìm khách thuê, vừa đảm bảo giá thuê ở mức phù hợp với mặt bằng.