Thời gian gần đây, ngoài phân khúc truyền thống để cho thuê là căn hộ cao cấp, giới đầu tư cũng rất quan tâm tới loại căn hộ tầm trung.
Sau gần 5 năm bỏ vốn đầu tư kinh doanh nhưng công việc không thuận lợi, cuối năm 2014, vợ chồng anh Chương (quận Đống Đa, Hà Nội) quyết định rút về và mua một căn hộ đã hoàn thiện để cho thuê. Mới đây, anh mua thêm căn hộ tại một dự án trên đường Hồ Tùng Mậu (quận Cầu Giấy) bằng cách vay thêm 40% vốn từ ngân hàng (khoảng 800 triệu đồng).
Anh Chương tính toán: "Tôi dự tính vay trong vòng 7 năm là trả hết nợ. Sau khi nhận nhà tại dự án này, mỗi tháng cho thuê có thể trả được ít nhất 2/3 lãi cho ngân hàng. Chỉ vài năm là trả hết lãi, căn hộ là của mình với nguồn thu ổn định hàng tháng.".
Sau khi căn hộ được bàn giao, anh Chương sẽ làm thêm nội thất để có thể cho thuê thấp nhất giá 10 triệu đồng/tháng. Nhà đầu tư này cho hay: "Các dự án lân cận chất lượng cao hơn một chút đang cho thuê mức giá dao động từ 18-30 triệu đồng/căn".
Các nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê ưa chuộng loại căn hộ tầm trung.
(Nguồn ảnh: N.T)
Một nhà đầu tư chuyên mua căn hộ rồi cho thuê, anh Bình cũng quan tâm nhiều hơn đến phân khúc trung cấp trong thời gian gần đây, khi ngày càng có nhiều lao động ở các quốc gia Đông Nam Á sang Việt Nam làm việc, sinh sống.
Anh Bình chia sẻ: "Tôi hướng đến những khách hàng nước ngoài song có mức thu nhập không quá cao như người Philippines, Indonesia, Malaysia,... Vì thế, tôi đã khảo sát để chọn lựa địa bàn một cách kỹ càng, chủ yếu tập trung vào khu vực có giao thông kết nối với các khu công nghiệp thuận lợi, có dịch vụ phát triển tương đối". Số tiền thu về hằng tháng ở phân khúc này có thấp hơn, tuy nhiên mức đầu tư nhỏ hơn nên thời gian hoàn vốn nhanh, nhà đầu tư này nhận định.
Theo anh Bình: "Với giá nhà như vậy, trong trường hợp không tìm được khách ngoại thì tôi vẫn có thể cho người Việt hoặc cho thuê văn phòng".
Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam ông Marc Townsend đánh giá, xu hướng mua nhà để cho thuê đang ngày càng phổ biến. Báo cáo mới đây của CBRE cho biết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội dao động từ 5-6,5%/năm. Con số này khoảng từ 6-8%/năm tại Tp.HCM.
Theo nhận định của nhóm nghiên cứu thuộc CBRE, bất động sản hiện đang ở vùng đáy, do đó chỉ cần tiền cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm là đã hấp dẫn.
Nhóm này cho hay: "Nó có thể mang lại cho nhà đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, chưa kể đến khi thị trường hồi phục thì giá nhà đất tăng trưởng trở lại. Điều này giải thích tại sao nhiều nhà đầu tư nhắm đến khi chọn kênh mua nhà cho thuê lại".
Giám đốc Sàn bất động sản Đất Xanh miền Bắc Ông Vũ Cương Quyết cũng cho biết, nhu cầu mua nhà cho thuê chiếm khoảng 20% lượng khách giao dịch tại đây từ đầu năm 2015 đến nay.
Ông Quyết nói: "Trước đây, các nhà đầu tư mua nhà cho thuê chỉ quan tâm loại căn hộ cao cấp như Dophin Plaza, Indochina Plaza, Huyndai Hillstate, Mulberry Lane, Royal City,… thì nay các dự án trung cấp như Eco Green City, Goldmark City, Hateco,… cũng nhận được sự chú ý đáng kể. Nhà đầu tư căn hộ cho thuê hướng đến người nước ngoài có thu nhập tương đối, đang làm việc tại các khu công nghiệp quanh Hà Nội".
Ông Quyết cho rằng, những dự án ở quanh các tuyến vành đai 3, với hạ tầng tương đối, trên trục giao thông thuận tiện kết nối các tuyến đường tới các khu công nghiệp phía Bắc Thăng Long, Bắc Ninh, hay Láng Hòa Lạc,... lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư căn hộ cho thuê.