Tại các quốc gia phát triển, giá bán căn hộ thông minh (smarthome) đắt hơn so với nhà ở thông thường từ 10-15%. Do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, loại hình căn hộ này đang thâm nhập vào thị trường địa ốc Việt.
Mới đây, Jones Lang LaSalle (JLL) đã công bố báo cáo về mô hình căn hộ thông minh đang phát triển mạnh tại châu Á và du nhập vào thị trường bất động sản Việt Nam thời gian gần đây.
Theo JLL, một căn hộ thông minh sẽ có mạng lưới thiết bị gia dụng đặc biệt, có khả năng giao tiếp, mang đến cho gia chủ không gian sống thoải mái, an toàn, tiện lợi mọi lúc mọi nơi, sử dụng năng lượng hiệu quả, tiết kiệm tối đa chi phí.
Trong một ngôi nhà thông minh, hệ thống đèn được tự động tắt/bật bằng cảm biến chuyển động và nhiệt độ phòng được điều khiển từ xa. Đây là một trong những ứng dụng đơn giản của loại hình căn hộ này. Căn hộ thông minh được xây dựng trên nền tảng khái niệm "Internet vạn vật (IoT)" với các thiết bị gia dụng có thể trao đổi thông tin với nhau. Giới phát triển nhà ở đã bắt đầu nhận ra tiềm năng lớn của phân khúc căn hộ công nghệ cao và nhiều dự án đang dần mọc lên.
Tại Việt Nam, sự nhạy bén công nghệ của cư dân các đô thị lớn như Tp.HCM đã góp phần thúc đẩy xu hướng trải nghiệm căn hộ thông minh phát triển. Sự tăng trưởng lưu lượng sử dụng smartphone tại Việt Nam dẫn đầu thế giới cộng với thế hệ millennials đang tăng lên, nhất là sự hiểu biết công nghệ của nhóm tuổi này sẽ là những nhân tố quan trọng khiến nhu cầu nhà ở thông minh gia tăng.
Là nhóm người trẻ luôn đón đầu công nghệ mới, millennials sẽ là đối tượng khách hàng tiềm năng của căn hộ thông minh. Bên cạnh đó, nhóm người cao tuổi, nhóm gia đình trẻ cũng có thể sử dụng công nghệ thông minh nhằm cải thiện chất lượng cuộc sống. Chẳng hạn, hệ thống lịch hằng ngày nhắc nhở gia chủ về các việc cần làm, bếp thông minh tích hợp chuông báo tự động...
|
|
So với nhà ở truyền thống, giá bán căn hộ thông minh thường cao hơn 10-15%.
(Nguồn ảnh: Business Insider) |
Thế nhưng, tại Việt Nam hiện nay, công nghệ nhà ở thông minh đang ở giai đoạn khá sơ khai với nguồn cung smarthome còn ít. JLL cho biết, hiện chỉ có 5 dự án trong cả một "rừng" công trình nhà ở tại Việt Nam đang được chào bán giới thiệu mô hình công nghệ thông minh và tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ. Những dự án này hiện đang được xây dựng bởi các chủ đầu tư nước ngoài là chủ yếu.
Tại một số nước Đông Nam Á, Anh và Ấn Độ, giá bán căn hộ thông minh thường cao hơn giá căn hộ thông thường từ 10-15%. Sự chênh lệch giá bán của nhà ở truyền thống và nhà ở thông minh tại Việt Nam có thể cũng sẽ tương tự các nước trong khu vực.
Theo nhận định của ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, khái niệm nhà ở thông minh nếu trở nên phổ biến và thu hút sự quan tâm của đông đảo người tiêu dùng có thể trở thành nhân tố thúc đẩy các nhà phát triển bất động sản lớn áp dụng công nghệ thông minh vào dự án của họ. Tuy nhên, kinh phí cao là trở ngại lớn nhất trong việc phát triển mô hình nhà ở thông minh.
Chuyên gia của JLL cho rằng, thị trường nhà ở trung - cao cấp sẽ dẫn đầu nguồn cung nhà thông minh trước khi căn hộ thông minh trở thành xu hướng. Loại hình căn hộ nhỏ dành cho gia đình trẻ cũng là dòng sản phẩm mới của nhà ở thông minh.
Cũng theo ông Stephen Wyatt, khái niệm căn hộ thông minh vẫn còn khá mới đối với người tiêu dùng nên hiện có rất ít chủ đầu tư thực hiện các dự án loại này. Tuy vậy, đối với các chủ đầu tư mới gia nhập thị trường hoặc các chủ đầu tư nhỏ hơn, đây là thời điểm thuận lợi để định vị thương hiệu của mình với mô hình căn hộ thông minh. Mặt khác, để bắt kịp xu hướng và không bị bỏ lại phía sau, giới phát triển bất động sản trong tương lai phải nỗ lực hơn để xây dựng mô hình nhà ở thông minh đúng chuẩn tại Việt Nam thay vì chỉ là yếu tố marketing bán hàng
Tuy xuất hiện tại Việt Nam hơn 10 năm trước nhưng khái niệm nhà thông minh mới thực sự gây chú ý trong vài năm gần đây. Thông qua tablet, smartphone, gia chủ có thể quản lý và điều khiển các thiết bị từ xa như giám sát an ninh, bật đèn, tivi, điều hòa...
Statista cho biết, trong bảng xếp hạng nhà ở thông minh trên thế giới, Việt Nam đứng ở vị trí thứ 45. Trong năm ngoái, doanh thu dự kiến từ phân khúc này tại Việt Nam đạt 44 triệu USD. Trong khi đó, đứng đầu doanh thu thị trường nhà thông minh là Mỹ với 20,5 tỷ USD.