Một phân tích mới đây của CBRE cho biết, động thái cắt giảm lãi suất để cứu thị trường chứng khoán của Trung Quốc sẽ có những tác động nhất định đến thị trường BĐS của nền kinh tế lớn thứ 2 toàn cầu này.
Việc cắt giảm lãi suất được cho là sẽ ảnh hưởng nhất định tới thị trường BĐS
tại Trung Quốc.
Ngày 25/8/2015, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc PBOC đã thông báo sẽ cắt giảm 25 điểm lãi suất cho vay kỳ hạn 1 năm và tỷ lệ dự trữ bắt buộc (RRR) cũng bị giảm 50 điểm kể từ ngày 6/9/2015. Kể từ tháng 11/2014, đây là lần thứ 5 Trung Quốc cắt giảm lái suất cho vay và lần thứ 4 cắt giảm tỉ lệ dự trữ bắt buộc.
Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) cho hay, trong năm nay dự báo GDP của Trung Quốc sẽ tăng trưởng 6,8%, có nghĩa là tăng trưởng GDP sẽ giảm từ con số 7,0% vào nửa đầu năm 2015 xuống còn 6,6% 6 tháng cuối năm. Trên thực tế, những lĩnh vực như công nghệ, viễn thông, dược phẩm cùng những ngành công nghiệp khác của nước này vẫn đang tăng trưởng khá tốt bù đắp lại sự sụt giảm của ngành công nghiệp sản xuất.
Tuy nhiên, hiện nay nền kinh tế Trung Quốc đang đối mặt với nhiều thách thức lớn, những biến động trên thị trường chứng khoán đang tác động xấu đến tiêu dùng nội địa, nợ địa phương, tăng trưởng xuất khẩu giảm và nhiều lĩnh vực khác cũng bị ảnh hưởng nhất định.
Với những diễn biến nêu trên, Công ty CBRE đưa ra dự báo về triển vọng thị trường BĐS Trung Quốc trong thời gian tới như sau:
Lãi suất được cắt giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử sẽ kích thích kinh tế phát triển, tuy nhiên, trưởng hợp xấu nhất nền kinh tế Trung Quốc tiếp tục đà đi xuống thì bất động sản cũng sẽ chịu tác động.
Tại các thành phố loại 1, thị trường văn phòng đã hoạt động khá hiệu quả trong 6 tháng đầu năm 2015 nhờ vào lượng cầu tương đối ổn định. Trong khi đó, tại những thành phố loại 2, thị trường văn phòng lại gặp nhiều khó khăn do nguồn cung dồi dào và nhu cầu chưa lớn. Dự báo, lượng giao dịch của phân khúc này sẽ trầm lắng hơn nếu tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm hơn trong thời gian tới.
Còn phân khúc mặt bằng bán lẻ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như nguồn cung dồi dào, sự cạnh tranh của hoạt động bán hàng trực tuyến, cũng như những thay đổi trong xu hướng của bên đi thuê.
Đối với giới đầu tư, hiện họ sẽ chưa vội rót tiền vào BĐS mà chỉ tập trung vào những tài sản có giá trị tốt và chất lượng. Theo CBRE, luồng đầu tư sẽ tập trung về những thành phố loại 1, là những nơi mà cung - cầu có sự cân bằng, ổn định.
Cùng đó, CBRE cũng dự báo luồng vốn đầu tư ra nước ngoài về dài hạn vẫn tăng trưởng tốt khi Chính phủ Trung Quốc đang thúc đẩy tự do hóa thương mại.