Châu Á - Thái Bình Dương: Lợi nhuận đầu tư BĐS gia tăng nhanh chóng

Theo Trưởng Bộ phận Nghiên cứu CBRE châu Á - Thái Bình Dương, ông Henry Chin: “Trong khu vực, hiệu suất đầu tư có sự phân cấp theo từng thị trường khác nhau. Singapore và Nhật Bản là hai thị trường ghi nhận hoạt động đầu tư sôi động nhất. Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội “phản chu kì” tại Singapore, và 3 giao dịch dự án văn phòng lớn đã được các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện thành công trong quý này. Tại Nhật Bản, các nhà đầu tư có nhiều nhu cầu tìm kiếm các tài sản với lợi nhuận cao hơn tại các thành phố ngoại ô Tokyo, đặc biệt có thể kể đến Yokohama trong quý này.”.

Đại diện CBRE cho hay, trong 3 tháng đầu năm 2017, lợi nhuận đầu tư tại Úc giảm mạnh khiến giao dịch cũng sụt giảm mạnh. Tại Trung Quốc, lợi nhuận đầu tư trong quý giảm với giá trị giao dịch dưới 250 triệu đô la Mỹ. Giới đầu tư đã tìm đến các giao dịch nhỏ hơn tại Trung Quốc gồm các tòa nhà văn phòng nằm ở khu vực ngoài trung tâm ở các thành phố cấp 1 trong quý vừa qua.

Lợi nhuận đầu tư bất động sản tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang gia tăng
nhanh chóng.

Do sự kiểm soát chặt chẽ hơn về dòng vốn đầu tư nên đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc đã chậm lại với ít giao dịch giá trị lớn. Hiện tại, một số nhà đầu tư Trung Quốc đã chọn tham gia vào những giao dịch trị giá thấp hơn. Trong khi đó, đầu tư ra nước ngoài từ Hong Kong và Bắc Mỹ đã có những chuyển biến tích cực. Một số quỹ đầu tư bất động sản đã tận dụng vốn để đầu tư tại Nhật Bản, trong khi hai công ty niêm yết trên sàn chứng khoán Hong Kong đã mua lại một số tòa nhà văn phòng tại Singapore.

Tại phân khúc văn phòng, những dự án cao cấp lớn sắp hoàn thiện tại Trung Quốc và Singapore, cộng với các ưu đãi cao tại Úc và Seoul dẫn đến việc khách thuê chú trọng vào chất lượng, giá trị khi chuyển văn phòng. Thực tế cho thấy, các hoạt động cho thuê được chi phối bởi các ngành công nghệ, truyền thông, viễn thông và các tổ chức tài chính trong nước.

Tổng quan tình hình cho thuê tại thị trường bán lẻ trong khu vực đã cải thiện. Vậy nhưng, đa số các nhà bán lẻ tại châu Á - Thái Bình Dương vẫn cẩn trọng và bày tỏ nhu cầu lớn hơn trước các cơ hội với mức giá hợp lý. Do sự tiêu thụ hàng cao cấp chủ yếu được gói gọn trong thị trường nội địa nên hàng cao cấp ở Trung Quốc chỉ ghi nhận mức tăng trưởng một con số.

Theo đó, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu CBRE châu Á - Thái Bình Dương đưa ra một số điểm nhấn cụ thể tại khu vực này. Cụ thể như sau:

Hiện tại, giá thuê văn phòng hạng A tại Tokyo đạt mức cao đỉnh điểm, tuy nhiên việc giá thuê tại Sydney và Melbourne tiếp tục tăng, giá thuê tại Singapore sụt giảm nhẹ đã khiến mức tăng trưởng giá thuê văn phòng trong khu vực duy trì ở mức tăng ổn định 0,6% theo quý.

Trong năm 2017, đa số các thị trường văn phòng tại châu Á - Thái Bình Dương sẽ thu hút khách thuê. Theo dự báo, giá thuê của khu vực trung tâm Hong Kong đã được điều chỉnh tăng lên do nhu cầu cải thiện từ các công ty Trung Quốc Đại Lục. Trong khi đó, tại Singapore, giá thuê sẽ tăng vào thời điểm cuối năm 2017 với nhiều dự án mới đang được triển khai.

So với quý IV/2016, giá thuê bán lẻ trung bình tăng 0,6% do ảnh hưởng bởi Tokyo và tốc độ suy giảm chậm lại tại Hong Kong.

Nguồn cầu của thị trường bán lẻ vẫn bị chi phối bởi ngành hàng ăn uống với các nhãn hiệu nội địa độc lập đang ngày càng năng động hơn. Vật dụng gia đình, dụng cụ thể thao và câu lạc bộ giải trí là những ngành hàng hoạt động sôi nổi khác.

So với quý trước, giá thuê kho bãi tăng khoảng 0,2% do tăng trưởng giá thuê tại các thành phố cấp 1 của Trung Quốc và khu vực Thái Bình Dương.

Sự phát triển của ngành kinh doanh thực phẩm tươi sống trực tuyến tại Seoul đang thúc đẩy nhu cầu về kho vận, trong khi Singapore đang có nhu cầu về diện tích chứa chất bán dẫn.