Mới đây, một nhà đầu tư đã trúng đấu giá lô đất 860 triệu đồng tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Điều đáng nói là, lô đất này nằm ở vị trí đất “làng” mới lên phường, chưa hề có hạ tầng.
Do đó, giới đầu tư đặt ra nhiều câu hỏi về tình trạng mua tranh, bán cướp đất đấu giá trên địa bàn Hà Nội hiện nay cũng như mức giá khủng nói trên.
Đấu giá "đất làng" 860 tỷ đồng
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) đã phối hợp với Cty CP Đấu giá Số 5 - Quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất ký hiệu ĐM1 thuộc phường Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) vào ngày 25/7/2017.
Theo thông tin chào mời các nhà đầu tư, diện tích lô đất ĐM1 là 64.090m2, giá khởi điểm là 320 tỷ đồng và bước giá 3 tỷ đồng.
Từ ngày 22/6/2017, quận Nam Từ Liêm đã phát hành hồ sơ công khai không hạn chế. Để tham gia đấu giá, các nhà đầu tư phải nộp các khoản tiền đặt trước và phí tham gia đấu giá ngoài hồ sơ bắt buộc.
Thực tế cho thấy, kết quả buổi đấu giá đã khiến đơn vị tổ chức lẫn các nhà đầu tư tham gia đấu giá quá bất ngờ. Lý do là, trong số 17 nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá, một đại gia bất động sản đã trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất với trị giá 860 tỷ đồng. Mức giá này cao gần gấp 3 lần giá khởi điểm.
Một nhà đầu tư cho biết: “Chúng tôi đã tham gia nhiều phiên đấu giá đất của Hà Nội, nhưng với mức giá trúng quả là khủng. Nhiều người cũng đặt ra với mức giá của lô đất này, nhà đầu tư sẽ làm gì để có lợi nhuận. Nhiều người nói đùa phải chăng, họ bỏ số tiền khủng trên để ủng hộ ngân sách cho quận hay họ đang mưu toan việc khác”.
Sau buổi đấu giá, hiện nhà đầu tư đang hoàn tất các thủ tục tiếp theo với UBND TP Hà Nội và các cơ quan ban ngành để sớm triển khai dự án. Được biết, nhà đầu tư sẽ cho xây dựng một khu đô thị 54 căn biệt thự; 91 căn liền kề, chung cư cao tầng, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội với diện tích nhỏ trên lô đất trúng đấu giá. Theo dự kiến dự án sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng vào cuối quý II/2019.
Tình trạng mua tranh, bán cướp đất đấu giá tại Hà Nội khiến không ít nhà đầu tư khốn đốn.Mua tranh, bán cướp đất đấu giá
Đất sản xuất nông nghiệp, chưa có hạ tầng trúng đấu giá với mức giá gần 1.000 tỷ đồng là điều khiến giới đầu tư bất động sản "choáng váng". Hơn nữa, Đại Mỗ cũng vừa từ xã lên phường nên người dân ở đây vẫn quen với tập quán làng xã.
Một vị môi giới đầu tư phân tích: “Khi họ trả mức giá khủng này thì phải có lý do, phải tính toán kỹ. Nhưng kỳ thực vào thời điểm này khi khu vực Đại Mỗ nhiều dự án vẫn đắp chiếu, xây cầm chừng. Nhiều dự án nhà ở xây lên nhưng vẫn khó bán như dự án Garden City gần đấy, do đó nhiều ý kiến nghi ngại cho nhà đầu tư trúng giá là đúng thôi. Có thể, khi làm dự án họ sẽ chạy quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch để nâng tầng, nâng mật độ hay chia nhỏ căn hộ”.
Thậm chí, ngay cả một số cán bộ của quận Nam Từ Liêm cũng đầy bất ngờ với giá khủng này. Theo vị này, Nam Từ Liêm cũng mới từ huyện lên quận. UBND TP Hà Nội giao quận Nam Từ Liêm chỉ tiêu thu về 250 tỷ đồng từ đấu giá đất năm 2015. Quận đã phải tạo quỹ đất sạch để đấu giá đất tại 2 dự án nhằm đặt chỉ tiêu trên gồm một dự án quy mô giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch tại phường Đại Mỗ khoảng 7,1 ha, tổng mức đầu tư xấp xỉ 123 tỷ đồng, được triển khai từ năm 2015.
Hiện không ít nhà đầu tư khốn đốn bởi câu chuyện kiểu mua tranh, bán cướp đất đấu giá. Quận Cầu Giấy đã thông báo đấu giá thành công 24 thửa đất thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy trong nửa đầu năm nay. Ban tổ chức đấu giá quận Cầu Giấy chia ra 24 thửa đất thành 6 nhóm tùy diện tích, vị trí.
Ví dụ, nhóm 1 gồm 10 thửa với diện tích 105 - 157,5m2, mức giá khởi điểm 115,2 triệu đồng/m2; nhóm 2 gồm 3 thửa có diện tích 157,5 - 295m2 có giá khởi điểm 125,6 triệu đồng/m2…
Một nhà đầu tư đất khu vực Cầu Giấy thông tin: “Sau nhiều giờ đấu giá căng thẳng, gần 300 hồ sơ của 221 khách hàng tham gia đã đua nhau đẩy giá khởi điểm vốn đã cao lại lên đỉnh cao chót vót so mức giá đất của khu vực xung quanh. Nên giờ này mới xảy ra câu chuyện đắng lòng, khi nhiều nhà đầu tư lại rao bán cắt lỗ những ô đất đã đấu trúng”.
Hiện không ít nhà đầu tư vẫn khốn đốn dù đấu giá thành công sẽ được UBND quận tạo mọi điều kiện để hoàn thành các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như Giấy phép xây dựng.
Theo nhà đầu tư này, bên cạnh giá trúng rất cao so với đất khu vực xung quanh, các ô đất, thửa đất đấu giá khống chế về chiều cao công trình nên không ai dám bỏ hàng tỷ đồng mua mảnh đất chỉ xây được 3-5 tầng.
Bàn về vấn đề trên, Chủ tịch UBND phường Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội), ông Nguyễn Minh Giảng cho biết, lô đất ĐM1 vừa tổ chức đấu giá thành công hiện là đất sản xuất nông nghiệp. Ông Giảng thông tin thêm: “Ở đây là đất sản xuất nông nghiệp, chưa có hạ tầng gì mà chỉ vừa giải phóng mặt bằng xong thôi”.