Nhiều dự án căn hộ chung cư giá thấp đang chào bán với khuyến mãi hấp dẫn
Cuộc đua căn hộ giá thấp dưới 1,05 tỷ đồng
Thị trường BĐS đang chờ đợi một cú huých từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng khi hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang tập trung vào phân khúc này với những căn hộ có giá dưới 1,05 tỷ đồng.
Tại Tp.HCM, hàng loạt doanh nghiệp BĐS đang chuyển động mạnh mẽ ở phân khúc nhà giá thấp. Một số tên tuổi đang nổi lên trong phân khúc này là Nam Long với loạt chung cư Ehome, Hưng Thịnh với chuỗi dự án 8X, Lê Thành, Phúc Khang, Hoàng Quân, Khang Gia, Đất Xanh, Thủ Thiêm…
Công ty cổ phần Tổ chức Nhà quốc gia (N.H.O) cũng đang xây dựng chuỗi dự án First Home gồm các căn hộ có giá bán phù hợp với gói tín dụng ưu đãi này.
Một số tên tuổi chuyên làm dự án phân khúc căn hộ cao cấp cũng đang chuyển hướng sang phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình như: Quốc Cường Gia Lai, Him Lam, NovaLand…
Hoặc quận Thủ Đức có chủ đầu tư là Centra Capital, một thành viên của Tập đoàn Fission (Singapore) cũng nhảy vào phân khúc nhà giá thấp chỉ 650 triệu đồng/căn với dự án chung cư An Dân mang phong cách Singapore khiến thị trường nhà giá thấp ngày càng trở nên nóng bỏng với cuộc chiến nội - ngoại.
Cụ thể, trong năm 2015, Nam Long sẽ tiếp tục Dự án Ehome với việc mở bán Ehome 3 với block A7, A8, A9, A10. Bên cạnh đó, Ehome sẽ mở bán 200 căn hộ, con số này là 200 và 504 căn với Ehome 5 và Ehome 6.
Để đáp nhu cầu của người dân, Hưng Thịnh cũng sẽ tiếp tục tung ra thị trường hàng trăm căn hộ giá thấp.
Công ty Phúc Khang hiện có 5 dự án với tổng số hơn 1.000 căn hộ giá thấp cung cấp ra thị trường.
Tập đoàn Đất Xanh sau khi bán hết 2 block Ruby và Sappire, đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng mở bán các block còn lại của dự án SunView Town.
Bên cạnh các dự án nhà ở thương mại có giá dưới 1,05 tỷ đồng, trong thời gian tới hàng loạt các dự án nhà ở xã hội cũng ồ ạt bung hàng.
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, có gần 3.500 căn của các dự án nhà ở xã hội sẽ bung hàng.
Chung cư Đông Hưng 2 có 78 căn và chung cư Tô Hiến Thành là 140 căn đã hoàn thành.
Hiện nay có 4 dự án đang thi công và sắp hoàn thành: dự án 19/19 Lạc Long Quân (116 căn), 26 Nguyễn Thượng Hiền (90 căn), 481 đường Ba Đình (108 căn), 241 Nguyễn Văn Luông, quận 6, (62 căn).
Chung cư phường Thảo Điền, quận 2 do công ty cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư với quy mô 304 căn.
Dự án chung cư Thạnh Lộc, quận 12 với 336 căn do Hợp tác xã Gia Phú làm chủ đầu tư.
Dự án khu chung cư CC1 (HQC) huyện Bình Chánh với 1.735 căn do Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.
Dự án chung cư Lô A khu dân cư Lô số 4 xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Công ty Kinh doanh Nhà Intresco làm chủ đầu tư với 572 căn đã được chuyển nhượng cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai.
Căn hộ giá thấp không chỉ cạnh tranh về giá
Nhiều người cho rằng việc tìm kiếm một căn nhà mơ ước phù hợp với túi tiền không hề là đơn giản khi hiện nay có quá nhiều nhà giá thấp của các chủ đầu tư chuẩn bị ồ ạt bung hàng.
Theo ông Trần Tam – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Xây Dựng Phúc Khang: “Vị trí của dự án BĐS rất quan trọng. Chẳng hạn, những vị trí gần tuyến Metro, các tuyến đường vành đai 2, vành đai 3 tại TP.HCM được xem là điều kiện hấp dẫn của dự án”.
Hiện Nam Long sẽ xây dựng Ehome 7 với 500 căn nằm gần Suối Tiên có trục Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chạy qua, còn Hưng Thịnh đang có dự án 12 View gồm 408 căn nằm trên đường Trường Chinh, sát với tuyến Metro số 2 (Bến Thành - An Sương) …
Theo ông Nguyễn Văn Đực, sẽ có sự cạnh tranh khắc nghiệp trong thị trường phân khúc nhà ở giá thấp dưới 13-14 triệu đồng/m2. Đây chính là lúc "đau đầu" nhất của doanh nghiệp BĐS. Vì bên cạnh điều kiện phải đủ tiện ích và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, nhà trẻ, chợ, siêu thị, khu vui chơi giải trí), chất lượng, thiết kế căn hộ, vị trí dự án..., người mua còn quan tâm đến thương hiệu của chủ đầu tư.
Theo nhận định của một đại diện chủ đầu tư, sắp tới xu hướng cạnh tranh giữa về tiện ích khép kín toàn khu như: đường xá, dịch vụ y tế, giải trí, giáo dục... ở các dự án phân khúc nhà ở giá thấp sẽ quyết định sự lựa chọn của người mua.
Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Nhà ở và Phát triển Thị trường BĐS, Sở Xây Dựng Tp.HCM, cho biết không có sự phân biệt về tiêu chuẩn chất lượng giữa công trình nhà ở giá thấp hay nhà ở xã hội với các công trình xây dựng khác.
Bên cạnh sự cạnh tranh về tiện ích, cạnh tranh về giá, các doanh nghiệp BĐS có những dự án giá dưới 1,05 tỷ đồng cũng đang chạy đua tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để có thể đưa ra mức giá thấp hơn nữa.
BIDV là ngân hàng cho vay trong gói 30.000 tỷ đồng khá lớn, dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng và tỷ lệ cho vay là 70% là người mua nhà và 30% đối với doanh nghiệp. 16 dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội đã được BIDV phê duyệt cho vay với tổng số tiền cam kết đạt trên 4.200 tỷ đồng.
Tại Tp.HCM, Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm và Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân đã nhận được tín dụng ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng.Theo nguồn tin của Infonet, tới đây thỏa thuận vay vốn ưu đãi của ngân hàng dành cho dự án chung cư của một doanh nghiệp BĐS có tiếng tại Tp.HCM sẽ được ký kết. Thỏa thuận này sẽ giúp cho căn hộ tại dự án này có giá rất cạnh tranh trên thị trường.
Trong thời gian tới, ngoài 5 ngân hàng thương mại được chỉ định hỗ trợ vốn: BIDV, Vietcombank, Agribank, Vietinbank, MHB, Ngân hàng Nhà nước sẽ bổ sung một số ngân hàng cổ phần tham gia giải ngân gói 30.000 tỷ.
Như vậy, nhiều căn hộ giá thấp, nhiều ngân hàng tham gia cho vay vốn sẽ là những điều kiện thuận lợi cho gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng chuyển động thực chất tới tay người mua nhà, để làm sao giải quyết được vấn đề về chỗ ở cho người dân, đặc biệt là những người thu nhập thấp theo đúng chủ trương của Chính phủ trong Nghị quyết 02.