Căn hộ chung cư được đánh giá là phân khúc sôi động nhất trong năm qua, nhất là từ quý II/2014. Người dân thì xếp hàng chờ mua căn hộ, chủ các dự án thì tăng thêm chiết khấu, miễn phí các dịch vụ,... để lôi kéo khách; nhờ vậy đã phần nào lấy lại niềm tin của người mua nhà.
Căn hộ cao cấp là điểm nóng
Nếu như cuối năm ngoái, câu chuyện về dư cung, ế thừa các căn hộ cao cấp vẫn là chủ đề nóng bỏng của thị trường trong công cuộc giải cứu hàng tồn kho bất động sản thì đến nay, các dự án cao cấp rục rịch đã có những bước chuyển biến tích cực.
Thị trường địa ốc có tới hàng chục nghìn căn hộ được tung ra thị trường cuối năm 2014. Đáng chú ý ở Tp.HCM là dự án Vinhomes Central Park nằm ở Tân Cảng, quận Bình Thạnh với quy mô lên tới 10.000 căn; Phú Mỹ Hưng cung cấp sản phẩm dự án Scenic Valley khoảng 400 căn; Novaland mở bán hàng nghìn căn từ 9 dự án quy mô lớn.
Tại Hà Nội, hai dự án mới là Home City và Vinhomes Nguyễn Chí Thanh với tổng số 1.500 căn, đã trở thành tâm điểm của mảng căn hộ cao cấp và hạng sang trên thị trường gần đây. Ngoài ra còn phải kể đến Platinum Residence, Hoàng Thành Tower, Watermark (Hồ Tây), D.’Le Pont D’or (Hoàng Cầu).
Cảnh đông đúc tại lễ mở bán một dự án căn hộ cao cấp
Điểm qua hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp được mở bán trong năm nay, có thể thấy các dự án nội đô, tiến độ đảm bảo của các chủ đầu tư uy tín sẽ lội ngược dòng thành công. Bằng chứng thấy rõ qua những dòng người mua nhà xếp hàng chờ tới lượt mình trong các đợt mở bán chung cư, hay là hiện tượng giá chênh căn hộ đã quay trở lại tại một số dự án cao cấp.
Theo đánh giá của các chuyên gia, căn hộ cao cấp vẫn sở hữu một lượng khách hàng riêng. Trong khi các kênh đầu tư khác đang gặp khó khăn, bất động sản cao cấp vẫn có nhiều lợi thế bởi nguồn cung hạn chế, khiến phân khúc này bị khan hiếm cục bộ trong thời gian qua.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng mạnh tay tung ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng, như cho vay lãi suất 0% trong nhiều năm liền, miễn phí dịch vụ lên đến 10 năm, tặng nội thất tiền tỷ, hay đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng và tiện ích dịch vụ nhằm gia tăng tối đa lợi ích của cư dân. Đơn cử như Royal City, Times City, Hòa Bình Green City hay Thăng Long Number 1.
Ngoài việc mua các căn hộ cao cấp nhằm nâng cao cuộc sống, một phần không nhỏ người mua loại bất động sản này nhằm để cho thuê, coi đó là một kênh đầu hiệu quả và an toàn. Hình thức cam kết thuê lại căn hộ vừa mua của khách hàng với mức giá cao được xem là giải pháp để xử lý nhà ở tồn đọng, đem lại hiệu quả tích cực được nhiều chủ đầu tư áp dụng.
Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản lớn tại Hà Nội cho biết, theo thống kế của họ khi mở bán một dự án căn hộ cao cấp mới, có tới 20-25% khách hàng mua căn hộchỉ để cho thuê lại. Thay vì mua xong rồi lại bỏ không và chịu phí bảo trì, tu bổ hàng năm, việc bỏ tiền ra mua những căn hộ mà chủ đầu tư cam kết có thể cho thuê lại với giá cao rõ ràng mang lại lợi ích hơn rất nhiều.
Ngoài ra, theo các chuyên gia bất động sản, việc nới lỏng các quy định cho người nước ngoài ở Việt Nam cũng là một nguyên nhân khiến phân khúc bất động sản này có dấu hiệu tích cực. Khi người nước ngoài được "mở cửa" mua nhà tại Việt Nam, một nguồn cầu lớn sẽ hình thành. Bởi vậy, lượng giao dịch tại phân khúc này chắc chắn sẽ tăng mạnh.
Căn hộ bình dân thêm nhiều ưu đãi hơn để thu hút khách hàng
Căn hộ bình dân thay đổi tư duy
Một điểm rõ nét ở phân khúc này là việc hàng loạt căn hộ giá rẻ xuất hiện ồ ạt, với số lượng lên tới hàng nghìn căn. Đại gia Lê Thanh Thản, chủ đầu tư của hàng loạt dự án nhà bình dân vẫn tiếp tục gây náo động thị trường khi liên tiếp bung ra hàng nghìn căn hộ giá rẻ. Thời điểm đầu năm, thị trường trở nên xôn xao với dự án VP6 Linh Đàm có mức chênh lên tới gần 500 triệu đồng, thì đến cuối năm, thị trường lại đón nhận thêm gần 2.000 căn từ căn 6 tòa HH3, HH4 với số lượng, tuy nhiên mức giá chênh ở dự án này đã phần nào hạ nhiệt.
Phân khúc căn hộ giá rẻ cũng đón nhận thêm nguồn cung từ các dự án khác như Green Stars tại Cầu Giấy; Gemek Towers, Thang Long Victory tại khu vực phía Tây Hà Nội hay Helios Tower do Công ty CP đầu tư xây dựng NHS làm chủ đầu tư.
Các dự án này được nhiều người quan tâm bởi có mức giá tương đối phù hợp, bên cạnh đó là sự hỗ trợ ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Mặc dù vậy, hầu hết các dự án nhà giá rẻ đều có chung điểm bất lợi như thiết kế thiếu đồng bộ, hạn chế dịch vụ hoặc ở xa trung tâm. Hàng loạt sự cố về điện nước tại các dự án trong gian qua cũng khiến không ít người mua nhà phải tính toán lại. Chính vì thế mà độ hot của nhiều dự án đã giảm mạnh, thể hiện qua việc giá chênh không còn nhiều như trước.
Hiện nguồn cung ở phân khúc căn hộ giá rẻ và trung bình chỉ chiếm khoảng 1/5 số lượng căn hộ trên thị trường, bởi vậy, khách hàng có thu nhập khá và nhu cầu thực ngày càng tìm đến nhiều hơn với các dự án căn hộ cao cấp. Chính điều này làm giao dịch của phân khúc bất động sản cao cấp tốt hơn trước dù chưa thật sự sôi động.
Trong thời gian tới nguồn cung căn hộ sẽ tăng mạnh
Không còn lợi thế về giá nên các chủ đầu tư nhà giá rẻ đã phải thay đổi tư duy đầu tư đồng bộ để thu hút khách hàng của mình. Đại diện một đơn vị tiếp thị cho biết, dù bán giá thấp nhưng các chủ đầu tư vẫn chịu thêm chi phí cho các tiện ích như nhà trẻ, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim... để lôi kéo cư dân về ở.
Triển vọng thị trường
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, đến cuối năm 2015, sẽ có khoảng 12.700 căn hộ của 19 dự án được mở bán. Từ năm 2016 về sau, hơn 58.000 căn hộ của 72 dự án sẽ tiếp tục được tung ra thị trường; trong đó khoảng 60% số dự án đang trong giai đoạn lập kế hoạch.
Tại Hà Nội, từ đầu năm đến nay, chỉ riêng phân khúc căn hộ đã bán thành công 6.500 căn, trong quý III có 2.500 căn giao dịch thành công, tăng 2% so với quý trước. Giá có chiều hướng tăng nhẹ, một số doanh nghiệp đã mạnh dạn công bố giá bán ở nhiều dự án với mức tăng từ 15-16%, thị trường đã xuất hiện giá chênh ở một số dự án do môi giới đẩy giá.
Tuy nhiên, lượng tồn kho trên thị trường vẫn ở mức cao, chủ yếu là ở các dự án thiếu tiện ích, hạ tầng và thanh khoản kém. Riêng tại Tp.HCM vẫn còn tới 8.600 căn tồn kho.
Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, về cơ bản thị trường vẫn tiếp tục khó khăn từ nay đến cuối 2014 và cả năm 2015 dù đang có dấu hiệu phục hồi.