Theo nhận định của VNREA, 2015 sẽ là năm đánh dấu sự khởi sắc trở lại của thị trường bất động sản sau 6 năm liền ảm đạm, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ.
Năm 2015 sẽ là năm đánh dấu sự khởi sắc trở lại của bất động sản
Giá nhà đất ổn định
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã công bố Báo cáo thị trường tháng 11/2014, cho thấy nhiều tín hiệu lạc quan.
Cụ thể, tại thị trường bất động sản Hà Nội, lượng giao dịch tăng nhờ nhu cầu mua nhà của người dân cũng tăng vào những tháng cuối năm. Một số dự án có chương trình khuyến mại đặc biệt để thu hút khách hàng như chiết khấu tới 9-15%, hỗ trợ gói nội thất, không thu phí dịch vụ từ 3-10 năm (như Dự án Royal City, Dự án Thăng Long Victory, Dự án Mulberry Lane…).
Theo ghi nhận của VNREA, lượng giao dịch căn hộ cao cấp cũng có tăng trưởng trong những tháng gần đây, giao dịch thành công chủ yếu tại các dự án cao cấp đã hoàn thành hoặc các dự án gần trung tâm.
Phần lớn khách hàng là những người có nhu cầu thực mua để ở và cho thuê (như Dự án Indochina, Dự án Royal City...). Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm cũng đa dạng hơn để đáp ứng nhu cầu thị trường.
Đã có sự điều chỉnh về cơ cấu căn hộ tại những dự án mới khởi công, giảm số lượng các căn hộ có diện tích lớn, tăng số căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 70 m2).
Giá nhà ở đã tương đối ổn định. Tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, các căn hộ diện tích nhỏ, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật được xây dựng hoàn chỉnh, giá chào bán có sự tăng nhẹ, các dự án ở xa trung tâm giá không tăng.
Tồn kho bất động sản so với quý 1/2013 tiếp tục giảm 39,47%. Lượng tồn kho giảm chủ yếu ở các dự án căn hộ có diện tích nhỏ và giá bán trung bình; các dự án đã hoàn thành và khu vực có hạ tầng tốt. Tại thị trường bất động sản Tp.HCM, nhiều dự án ở vị trí giao thông thuận tiện, có môi trường sống tốt và được ngân hàng cho vay vốn với lãi suất ưu đãi đã được khách hàng đặt cọc mua hết số lượng căn hộ ngay sau khi vừa mở bán (Dự án Lucky Palace - quận 6, Scenic Valley - quận 7…).
Giá nhà ở đã dần ổn định, không còn hiện tượng giảm giá ở phân khúc chung cư và đất nền như đầu năm.
Những tháng gần, đây giá cả ổn định và không có nhiều biến động, giá tăng nhẹ ở phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ phù hợp nhu cầu của thị trường. Tại Tp.HCM, tổng giá trị tồn kho giảm 48,12%. Lượng tồn kho chủ yếu là các căn hộ diện tích lớn (trên 90 m2) và ở các dự án xa trung tâm.
Cơ hội cho các chủ đầu tư
Theo ông Trần Ngọc Quang, quyền Tổng thư ký VNREA, với tình hình kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng thời gian qua, 2015 sẽ là năm đầu tiên đánh dấu sự khởi sắc trở lại của bất động sản sau 6 liền năm ảm đạm và với tâm điểm của thị trường là phân khúc căn hộ. Sau đó đến phân khúc đất nền ở vị trí đẹp, có giá tốt. Nhà phố được dự báo sẽ tăng khoảng 10%, giao dịch nhiều diễn ra ở mức giá 2 tỷ đồng.
“Trong năm tới, các dự án cao cấp sẽ xuất hiện nhiều hơn ở những vị trí đắc địa”, ông Quang cho biết và nhận định, tuy có nhiều thông tin thuận lợi như vậy, nhưng dự báo phân khúc căn hộ cao cấp chỉ bán được khoảng 40-50% số lượng căn hộ trong năm 2015. Năm 2015 cũng đánh dấu sự xuất hiện thêm nhiều dự án có mức giá thấp phục vụ cho người thu nhập thấp và trung bình.
Đặc biệt, ông Quang cho biết, cùng với nguồn vốn giá rẻ của các ngân hàng là lượng kiều hối về nước rất dồi dào (khoảng 15 tỷ USD trong năm 2014) sẽ là động lực để thị trường bất động sản phục hồi. Một tín hiệu mừng nữa là 30 tập đoàn tài chính của nước ngoài như Ngân hàng BNP Paribas Investment Partners (Pháp), JP Morgan Asset Management và Oracle Management (Mỹ), Nomura Asset Management và Nikko Asset Management Asia Ltd (đều của Nhật Bản)… đang bày tỏ quan tâm và tham gia đầu tư ở Việt Nam. Thị trường vàng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, không còn được coi là một kênh bảo toàn vốn và sinh lợi tốt như trước kia.Thị trường chứng khoán cũng dần ấm trở lại, đặc biệt là cổ phiếu của các tập đoàn bất động sản, tạo nên một nguồn cung tài chính dồi dào để triển khai những dự án tiếp theo.
Với các thông tin kinh tế thuận lợi như vậy, ông Quang cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động nắm bắt cơ hội để đón dòng tiền mới. Đây là điều mang lại lợi ích lớn cho doanh nghiệp bất động sản trong việc hoạch định chiến lược và kế hoạch phát triển được đúng đắn và hiệu quả hơn. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng cần tìm hiểu kỹ những văn bản quy phạm pháp luật mới để có thể vận dụng và triển khai có hiệu quả trong thực tế, mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp mình.