Dư nợ tín dụng bất động sản đang dần được cải thiện cùng gói kích cầu phân khúc nhà ở cho người có thu nhập ổn định và ngân hàng đang đẩy mạnh vốn vào phân khúc này.
Chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước cũng đang từng bước được mở đối với cho vay bất động sản, như tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 60%, giảm hệ số rủi ro với các khoản nợ khó đòi từ 250% xuống còn 150% đối với cho vay bất động sản. Tất cả những yếu tố trên sẽ góp phần hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản.
Các ngân hàng đang đẩy mạnh vốn cho bất động sảnTheo báo cáo về tình hình kinh tế tháng 11 và 11 tháng đầu năm 2014 của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi và thêm nhiều triển vọng mới. Cụ thể, thị trường bất động sản đã bước đầu đón nhận dấu hiệu khởi sắc với triển vọng tích cực từ các dòng vốn tín dụng, kiều hối, vốn đầu tư nước ngoài, đầu tư của hộ gia đình.
Mặt khác, với quy định mới tại Thông tư 36/TT-NHNN (có hiệu lực từ 1/2/2015), nhiều ý kiến nhận định, ngân hàng nhà nước đang phát đi thông điệp mở rộng tăng trưởng tín dụng bất động sản với việc tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn và giảm hệ số rủi ro với các khoản khó đòi. Đây được xem là một cú hích cho thị trường bất động sản thời gian tới.
Còn nhớ, hồi tháng 2/2011, Chính phủ ban hành Nghị quyết 11/NQ-CP về những giải pháp kiềm chế lạm phát, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô. Trong đó, có chỉ định phải giảm tốc độ và tỷ trọng vay vốn tín dụng của khu vực kinh doanh phi sản xuất, đặc biệt là lĩnh vực kinh doanh bất động sản, chứng khoán. Ngay sau đó, ngân hàng nhà nước đã ra Thông tư 13/TT-NHNN, đưa các khoản vay của các công ty chứng khoán và của các công ty kinh doanh bất động sản vào nhóm có hệ số rủi ro là 250%.
Ngân hàng nhà nước cũng siết chặt các điều khoản vay cho kinh doanh bất động sản, đồng thời xây dựng kịch bản để giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất này xuống 16% vào cuối năm. Nhưng đến thời điểm này, khi việc tái cơ cấu ngành ngân hàng đã có được kết quả nhất định, thị trường bất động sản đã dễ thở hơn với hàng loạt động thái hỗ trợ và nới lỏng. Đặc biệt, khi Thông tư 36 có hiệu lực, ngân hàng nhà nước cho phép tăng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 60% sẽ là điều kiện tốt để đẩy mạnh hoạt động cho vay mua nhà.
Cùng với đó, chính sách lãi suất và giá nhà, đất đang từng bước giảm về mức phù hợp. Theo ông Phan Đình Tuệ, Phó tổng giám đốc Sacombank, trong 11 tháng đầu năm 2014 dư nợ tín dụng của Ngân hàng tăng 11% chủ yếu nhờ vào đóng góp từ khối khách hàng cá nhân chiếm tới hơn 50% tổng dư nợ. Với khoản tín dụng cho cá nhân vay mua nhà có thời hạn dài, nhu cầu của khách hàng tăng, nhất là khi tình hình thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên, lãi suất giảm, nên lãnh đạo Sacombank cho rằng, việc ngân hàng nhà nước tăng cho sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn lên 60% là cần thiết. Vì theo ông Tuệ, với quy định được ngân hàng nhà nước điều chỉnh tại Thông tư 36 và bắt đầu có hiệu lực đầu năm 2015, room để cho vay trung và dài hạn rất ít, trong khi đó vốn huy động chủ yếu là ngắn hạn.
Cũng theo ông Trần Ngọc Tâm, Phó tổng giám đốc Nam A Bank, ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất từ 9,9%/năm. Nam A Bank luôn chú trọng khai thác đối tượng cho vay mua nhà để ở và có nguồn trả nợ từ lương. Ông Tâm nhận định trong thời gian tới tín dụng nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt khi chính sách tiền tệ đang dần có hướng mở với hoạt động cho vay bất động sản.