Với tình trạng hàng ngàn dự án bất động sản đang "bất động" thì việc nhiều dự án được các chủ đầu tư khách mua lại và hồi sinh thành công được coi là tín hiệu tốt cho thị trường. Tuy nhiên, tìm được người chịu mua lại dự án hay bắt tay hợp tác là việc chưa bao giờ dễ dàng.
Ông Nguyễn Ngọc Thắng, Giám đốc Công ty CP Tư vấn địa ốc Sài Gòn (quận 3), doanh nghiệp hiện đang rao bán hơn 40 dự án bất động sản cho khách hàng trên website của mình, cho biết hiện phần lớn các dự án vẫn chưa tìm được nhà đầu tư mua lại.
Việc chuyển nhượng các dự án bất động sản hiện nay không hề dễ dàng
Chẳng hạn, khu phức hợp căn hộ dịch vụ khách sạn nằm trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận với hơn 1.700 m2 diện tích đất, gồm 18 tầng nhưng mới thi công xong phần cọc nhồi tường vây tầng hầm đang được chào giá 300 tỉ đồng.
Một dự án chung cư trên đường Tạ Quang Bửu, quận 8 đã được phê duyệt xây dựng 21 tầng với tổng số 334 căn hộ, 2 tầng hầm và đã thi công xong phần móng cũng được chủ đầu tư đề nghị chuyển nhượng với mức giá thương lượng khoảng 200 tỉ đồng.
Ben cạnh đó, một dự án căn hộ chung cư khác tại ngã tư Thủ Đức, quận Thủ Đức với 154 căn hộ, 12 tầng đã xây xong phần thô và đang cần chuyển nhượng với mức giá 225 tỉ đồng cũng phải chịu chung hoàn cảnh trên.
Theo tiết lộ của ông Thắng, đối với các dự án mà doanh nghiệp này nhận môi giới cho các chủ đầu tư, chưa có vụ mua bán nào thành công. Ông cho rằng các dự án này khó bán vì vị trí không đẹp, giá không tốt mặc dù đã có sổ đỏ và đượcphê duyệt quy hoạch.
Về phía các chủ đầu tư có dự án rao bán, phần lớn đều cho biết nguyên nhân việc đuối vốn là nguyên nhân chính. Ví dụ như Công ty CP Phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương (PPI) đang thông báo cần tìm đối tác hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án cao ốc văn phòng và căn hộ đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 trên đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức.
Đại diện của chủ đầu tư này lý giải, họ ra thông báo trên vì đang "hiện không đủ năng lực tài chính tiếp tục đầu tư nên muốn cơ cấu lại dự án".
Trên thực tế, đã có những cuộc mua bán hay hợp tác dự án để biến nhiều dự án "bất động" thành những dự án sôi động. Nổi bật là Tập đoàn Novaland với việc mua hàng loạt các dự án tưởng đã "chết" để hồi sinh, sau đó đổi tên và chào bán thành công như Icon 5, Galaxy 9…
Những công ty khác như Công ty Cổ phần Bất động sản Thanh Yến, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Hưng Thịnh... cũng đang có động thái tương tự như Novaland.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, cho biết xu hướng mua bán dự án bất động sản trên thị trường thực tế đã diễn ra từ 3-5 năm trước.
Tuy vậy, hiện tượng này xuất hiện chủ yếu từ các ngân hàng đang "siết" nợ các chủ đầu tư. Một công ty con sẽ được ngân hàng thành lập để rao bán các dự án mà chủ đầu tư không có khả năng trả nợ hoặc đang tiến hành dở dang cho một chủ đầu tư khác.
Tuy nhiên, từ đầu năm 2014 đến nay, xu hướng này trở nên sôi động hơn với các vụ mua bán hay hợp tác thực sự, đem lại lợi ích cho cả hai bên. Việc các chủ đầu tư lớn như Novaland, Đất Xanh, Hưng Thịnh… mua lại các dự án dở dang đã khiến thị trường thêm sôi động - ông Đực cho biết.
Ông Đực đánh giá, các doanh nghiệp này tỏ ra khôn ngoan với việc mua lại các dự án vừa phải, sau đó phát triển thành các sản phẩm phù hợp hơn với túi tiền của người bình dân. "Thực tế, nguồn cung đang tồn kho nhưng nguồn cầu ở phân khúc bình dân lại vẫn lớn," ông Đực nói.
Tuy nhiên, một trong những chủ đầu tư chuyên mua lại dự án cho rằng, việc mua lại dự án không dễ dàng thành công. Có những dự án, chủ đầu tư đóng vai trò là người đi
mua nhưng do cũng không đủ mạnh về tài chính nên chỉ có thể mua lại dự án và rót vốn kiểu "nhỏ giọt". Sau đó, cả hai bên đều đuối sức rồi bỏ cuộc, còn dự án thì lại tiếp tục "bất động".
Vì vậy, cần phải có chiến lược phù hợp với thị trường trong thời điểm hiện tại cũng như nguồn vốn mạnh mới đủ sức tham gia vào cuộc chơi mua lại dự án hiện nay, vị này chia sẻ.