Hỏi: Năm nay tôi 21 tuổi, vẫn còn độc thân và đang ở cùng với bố mẹ. Gia đình tôi mới nhận được thông báo về việc làm sổ đỏ cho mảnh đất từ ủy ban xã.
Trong trường hợp này tôi có thể đứng tên trên sổ đỏ được hay không? Hiện bố tôi đứng tên chủ hộ trên sổ hộ khẩu của gia đình. Rất mong nhận được sự tư vấn từ luật sư. Chân thành cảm ơn!
Hà Văn Tiến...
Luật sư tư vấn:
Theo quy định của pháp luật, hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 16, 17 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP (tình trạng còn hiệu lực).
|
|
| Con có được đứng tên sổ đỏ không khi bố mẹ vẫn còn? |
Việc ghi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong đó Điểm a và Điểm c Khoản 1 Điều này đã được sửa đổi bởi Khoản 4, Khoản 5 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT (tình trạng còn hiệu lực) được thực hiện như sau:
"- Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, giấy tờ nhân thân ghi “Hộ chiếu số:…, nơi cấp:…, năm cấp:…”; địa chỉ đăng ký thường trú của người đó ở Việt Nam (nếu có);
- Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình."
Nếu chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì sẽ ghi tên của người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với … (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).”
Nếu chủ hộ gia đình hoặc người đại diện khác của hộ gia đình có vợ/chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ/chồng đó;
"- Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng.
- Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà những người được hưởng thừa kế có văn bản thỏa thuận chưa phân chia thừa kế và đề nghị cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đó."
Phải công chứng, chứng thực văn bản thỏa thuận theo đúng quy định của pháp luật. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện của những người được thừa kế gồm:… (ghi lần lượt tên của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)”.
Căn cứ vào quy định nêu trên, đối với trường hợp của bạn chưa kết hôn, hiện đang sống cùng bố mẹ trên mảnh đất đã có nhà và bạn muốn đứng tên trên sổ đỏ thì cần phải đáp ứng những điều kiện sau:
Nếu giấy tờ nhà đất chứng minh thuộc quyền sử dụng đất, sở hữu nhà của bố mẹ bạn thì phải ghi rõ họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú của cả bố và mẹ bạn trên Giấy chứng nhận.
Nếu giấy tờ nhà đất chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của hộ gia đình, mà bố bạn là chủ hộ gia đình còn sống, có đủ năng lực hành vi dân sự, thì nội dung trên Giấy chứng nhận ghi “Hộ gia đình, gồm ông”, sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình; địa chỉ thường trú của hộ gia đình.
Nếu muốn ghi tên mình trên Giấy chứng nhận, thì bạn phải có giấy tờ chứng minh một mình cá nhân bạn có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, trong thành phần hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Luật sư Trần Văn Toàn
Văn phòng luật sư Khánh Hưng - Đoàn luật sư Hà Nội