Từng được ví như "gà đẻ trứng vàng" và thu hút sự tham gia của lực lượng lớn môi giới, nhưng hiện sức hấp dẫn của condotel đã không còn, thanh khoản kém dẫn đến môi giới cũng rời bỏ thị trường để tìm kiếm cơ hội mới tốt hơn.
Nổi lên như một hiện tượng của thị trường bất động sản trong giai đoạn 2015-2017, condotel được giới đầu tư đã ví như “gà đẻ trứng vàng” với cam kết lợi nhuận lên tới 10-12 %. Những địa phương có số lượng căn condotel mở bán mới nhiều nhất trong năm 2017 gồm Khánh Hòa với hơn 11.800 căn, Đà Nẵng với hơn 7.000 căn..., thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARs).
Condotel xuất hiện tại Quảng Ninh muộn hơn so với các thị trường khác nhưng đã nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường với hơn 1.300 căn được mở bán trong năm 2017.
Giai đoạn 2015-2018, thị trường đã chứng kiến sự xuất hiện của khoảng 30.000 căn condotel tại Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, số liệu của VARs.
Tuy nhiên, thời gian khuấy đảo thị trường của loại hình bất động sản mới này cũng chỉ kéo dài được 3 năm và bắt đầu rơi vào cơn thoái trài kể từ năm 2018.
Theo con số thống kê của VARs, chỉ có khoảng 1.000 căn condotel được giao dịch thành công tính đến quý 3/2018, trong khi lượng tồn kho lên tới 20.000 căn.
|
|
| Condotel không còn là "gà đẻ trứng" sau cơn thoái trào vào năm 2018. |
VARs cũng cho biết, có tới gần 10.000 sản phẩm condotel tại Đà Nẵng tính đến hết quý 3/2018, nhưng chỉ có 294 căn giao dịch thành công. Nếu ở giai đoạn hoàng kim, lượng giao dịch thành công của sản phẩm condotel tại Nha Trang là 60-70 % thì trong năm 2018 chỉ đạt 20% trong tổng số 12.000 căn được tung ra thị trường.
Cơn thoái trào của loại hình bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2019. Tổng nguồn cung condotel trên cả nước trong 6 tháng đầu năm 2019 theo thống kê của VARs là 11.855 căn, tuy nhiên chỉ có 2.967 căn được giao dịch.
Rổ hàng hóa chào bán chủ yếu đến từ các dự án trước đó, trong năm 2019 dường như không có sản phẩm mới, tính hấp thụ cũng rất thấp, chỉ đạt 25%.
Trong 6 tháng đầu năm 2019, Nha Trang chỉ có khoảng 1.000 căn condotel, giảm đáng kể so với trước đó. Trong số 15 dự án condotel tại Đà Nẵng thì chỉ có 1 dự án mới nhưng cũng đã được rục rịch triển khai từ nửa cuối năm 2018.
Tổng thư ký VARs Nguyễn Văn Đính cho biết, Quảng Ninh, Đà Nẵng và Nha Trang vốn là những thị trường condotel bùng nổ trước đây hiện đang rơi vào tình trạng trầm lắng. Sự rà soát chặt chẽ của cơ quan chức năng cùng hệ thống văn bản pháp luật chưa hoàn chỉnh khiến các nhà đầu tư e ngại đã dẫn đến tình trạng trầm lắng này.
Thêm vào đó, chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản đã ảnh hưởng mạnh đến các nhà đầu tư vốn phụ thuộc vào dòng vốn này cũng khiến thị trường không còn sôi động như trước.
Ở giai đoạn hoàng kim, condotel là tâm điểm thu hút dòng vốn của nhiều ông lớn địa ốc như Vingroup, Sungroup, FLC, CEO Group, BIM Group… và nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư từ thứ cấp cho đến nhà đầu tư cá nhân và cả môi giới.
Nhưng những biến động mạnh của thị trường với hàng loạt các tranh chấp xảy ra đã làm ảnh hưởng đến lòng tin của khách khách đối với pháp lý và cam kết lợi nhuận của condotel. Những khó khăn này khiến môi giới lần lượt rời bỏ thị trường để đi tìm kiếm cơ hội lợi nhuận khác tốt hơn.
“Khách hàng đang e ngại với condotel bởi thời gian qua xảy ra quá nhiều vấn đề về pháp lý và cam kết lợi nhuận. Nhiều chủ đầu tư sau một thời gian trả lợi nhuận đầy đủ thì không trả nữa. Việc cấp sổ đỏ cho condotel cũng gây tranh cãi”, chia sẻ của anh Hoàng Mạnh Trung, một nhân viên tư vấn bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh.
Môi giới này cũng cho biết thêm, thực tế trên khiến doanh số bán hàng của anh bấp bênh, không bù được tiền chạy quảng cáo. Anh đã phải nhận bán thêm sản phẩm của các dự án khác và phân khúc khác để có tiền chi trả các khoản chi phí.
Cũng là một môi giới sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, chị Nguyễn Thu Giang cho biết, để có thể trụ lại với nghề, chị phải chuyển sang bán đất nền, chung cư từ nửa năm nay. Chị nói: “Nhiều thông tin cho rằng condotel vẫn tiềm năng một khi pháp lý hoàn chỉnh nên tôi cứ đợi. Dù từ 2018, các giao dịch đã thưa dần, nhà đầu tư không còn mặn mà như trước. Thế nhưng sang đến 2019, nhận thấy tình hình không khả quan, tôi phải chuyển sang bán đất nền để đảm bảo thu nhập”.
Theo đánh giá của ông Dương Đức Hiển - Giám đốc Bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Việt Nam, để sản phẩm condotel tại các thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh... được hấp thụ thì cần phải có thêm thời gian. Lúc đó mới có thể kỳ vọng vào tín hiệu khởi sắc tại những nơi này.
Bộ Xây dựng trước đó đã cam kết trong năm 2019 sẽ hoàn thiện pháp lý cho loại hình condotel. Nhưng vì liên quan đến quyền và nghĩa vụ của tổ chức cá nhân trong việc vận hành quản lý condotel, vốn vượt quá thẩm quyền nên Bộ Xây dựng phải chờ các bộ, ban ngành khác.
Điều này cũng đồng nghĩa với việc không biết tính pháp lý cho condotel sẽ bị bỏ ngỏ đến bao giờ và những nhà đầu tư vẫn phải chịu cảnh mắc kẹt với những căn đã tung ra thị trường. Một số ý kiến cho rằng, thị trường condotel sẽ còn bất lợi vì sự chờ đợi quá lâu này.