Condotel ế hàng, giá sẽ giảm?

Chủ tịch Hiệp hội HoREA Lê Hoàng Châu nói: "Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp làm thất thu ngân sách Nhà nước, nhưng lại bán căn hộ condotel với giá rất cao, tương đương giá bán căn hộ cao cấp thu được lợi nhuận rất lớn".

Cũng theo ông Châu, một vấn đề khác là việc cam kết lợi nhuận. Mức lợi nhuận cam kết mà chủ đầu tư đưa ra phổ biến trong khoảng 8-12%/năm trong 8-12 năm và cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở" cho khách hàng nhưng không có cơ sở pháp lý để đảm bảo thực hiện những cam kết này.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đã đưa ra cảnh báo về việc condotel bị đẩy giá lên cao ngất trong thời gian qua. Hội Môi giới cho hay, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hiện được chủ đầu tư đẩy lên ở mức cao, bình quân từ 35-50 triệu đồng/m2 thậm chí trên 70 triệu đồng/m2.

Với mức giá này, nhà đầu tư có nhu cầu chuyển nhượng sẽ khó tạo thanh khoản. Đây cũng là một nguyên nhân khiến thị trường condotel "tụt dốc". Hiện các nhà đầu tư nhỏ lẻ khi chọn dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng đều rất thận trọng.

Condotel được dự báo sẽ vẫn chững lại và giá cả ở mức hợp lý hơn

Theo ghi nhận của Hiệp hội Môi giới, trong quý III/2018, những vùng có bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh đều không có nguồn cung mới chào hàng, ngoại trừ Nha Trang có 1 dự án được mở bán lần đầu.

Trên cả nước, chỉ có khoảng 1.000 sản phẩm condotel được giao dịch. Đà Nẵng và Nha Trang vốn phát triển condotel mạnh thì nay cũng đang trở thành nỗi ám ảnh.

Tại Đà Nẵng, hiện có 8.061 sản phẩm được chào bán, gồm cả những sản phẩm của các quý trước và năm trước. Nhưng tổng sản phẩm được giao dịch trong quý III/2018 chỉ đạt 294 căn.

Tại Nha Trang, thị trường có tổng cộng 12.000 căn. Các dự án mới được chào bán trong quý III/2018 có tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 20%. Lượng giao dịch condotel tại Khánh Hòa đạt 789 sản phẩm, giảm mạnh so với quý I và quý II/2018.

Mới đây, trong báo cáo gửi Quốc hội, Bộ Xây dựng cũng đã cảnh báo rủi ro đối với condotel. Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở 71 dự án bất động sản từ đầu năm 2015 đến nay. Trong đó, có hơn 25.600 căn hộ condotel, officetel, chủ yếu tập trung tại Hà Nội, Tp.HCM và Đà Nẵng. Bên cạnh đó còn có hàng chục nghìn căn condotel, officetel được thẩm định, cấp phép bởi các địa phương.

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được cấp phép, nguồn cung condotel khá lớn và đa dạng. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ: "Trong khi đó, các điều kiện của hợp đồng không chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua".