Condotel Khánh Hòa gặp khó

Thông tin từ bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills TP.HCM cho hay, chỉ có hơn 140 căn condotel đến từ dự án hiện hữu được tung ra thị trường trong 2 quý đầu năm 2019.

Bà nói: "Nguồn cung hạn chế trong khi tâm lý người mua ngày càng cẩn trọng kéo theo lượng giao dịch trong nửa đầu năm 2019 suy yếu. Lượng bán ra đạt chưa đến 200 căn, giảm mạnh so với con số 850 giao dịch cùng kỳ năm ngoái". Đồng thời, nữ chuyên gia cũng cho biết thêm, nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa tính đến tháng 6 đang dẫn đầu cả nước với hơn 13.000 căn được chào bán, gấp đôi so với Đà Nẵng.

Khánh Hòa không có thêm dự án condotel mới nào được chào bán trong 6 tháng đầu năm 2019.

Thị trường condotel Khánh Hoà ghi nhận rất ít dự án mới được chào bán trong suốt một năm qua, sự vướng mắc về mặt pháp lý cũng đã khiến một số dự án bị chậm tiến độ hoặc rút khỏi thị trường. Hiện Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vẫn đang trong quá trình nghiên cứu và soạn thảo khung pháp lý dành cho condotel nên các thủ tục pháp lý của loại hình sản phẩm này còn rất phức tạp, chưa có sự cụ thể, rõ ràng, gây khó khăn cho quá trình xin giấy phép đầu tư. Thêm vào đó, hiện tỉnh Khánh Hòa đang trong giai đoạn siết chặt công tác đấu thầu dự án và thanh tra xây dựng nên cũng ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện của các dự án trên địa bàn.

Theo đánh giá của bà Trang, condotel sẽ hoạt động tốt hơn nếu chủ đầu tư lựa chọn đúng đơn vị vận hành. Trong năm qua, tỷ lệ lấp đầy của condotel Khánh Hoà đạt 70-80 %. Trong khi đó, nguồn cầu lưu trú cũng rất khả quan với tỷ lệ khách du lịch đến với địa phương tăng trung bình 15%/năm trong giai đoạn 2015-2019 và tăng 12% trong vòng 12 tháng qua.

Quản lý Savills nhận định: "Nửa đầu năm 2019, công suất hoạt động trung bình của phân khúc khách sạn 4 và 5 sao xấp xỉ 60%. Các khách sạn do nhà điều hành quốc tế thường có giá bán phòng cao hơn 20-30 %, và công suất hoạt động tốt hơn. Do đó, với tiêu chuẩn phát triển và vận hành tương đương các khách sạn 4 và 5 sao, chương trình cho thuê của các dự án căn hộ nghỉ dưỡng với nhà điều hành quốc tế vẫn được đánh giá khả quan".