Hướng giải quyết thông thường đối với những dự án condotel bị vỡ trận là ban hành một cáo bạch về đầu tư cùng báo cáo tài chính được kiểm toán, đồng thời kết nối với lượng vốn phong tỏa để phục vụ cho quá trình vận hành dự án.
Bàn về việc chủ đầu tư condotel vỡ trận cam kết lợi nhuận, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết, loại hình sản phẩm này bắt đầu bùng nổ tại Việt Nam cách đây 2-3 năm, trong đó cam kết lợi nhuận khủng chính là điểm tạo sức hút mạnh đối với các nhà đầu tư. Điều này đã dẫn đến một cuộc tranh giành mức lợi nhuận tại các dự án, khiến có những dự án được đưa ra mức cam kết lợi nhuận cao không tưởng. Sức hấp dẫn của lợi nhuận đã làm mờ tất cả, khiến các nhà đầu tư bỏ mặc mọi lời cảnh báo của các chuyên gia để lao vào condotel với khoản tiền lớn được vay từ nhà băng.
|
|
| Trên thế giới cũng từng có nhiều trường hợp vỡ trận cam kết lợi nhuận condotel. |
Nhưng khi dự án condotel đưa vào vận hành thì những cam kết lợi nhuận kia chỉ là phương án bất khả thi, khiến nhà đầu tư chẳng bao giờ được nhận lợi nhuận khủng, mà phải lựa chọn phương án khác do chủ đầu tư đưa ra cùng với khoản nợ lên tới tiền tỷ tại ngân hàng.
Ông Troy nhấn mạnh: "Đây không phải câu chuyện gì mới lạ với thị trường condotel trên thế giới. Tình trạng này đã từng xảy ra tại các thị trường khác và đây là cơ hội để thị trường Việt Nam học hỏi. Chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết bởi chúng ta có thể nhìn thấy đâu đó trên thị trường vẫn tồn tại các dự án chưa được chủ đầu tư đúng mức từ phần bù thu được khi bán hàng. Tuy vậy kinh nghiệm từ các thị trường khác cho thấy diễn biến này sẽ ít có khả năng dẫn đến khủng hoảng".
Đồng thời, vị chuyên gia cho biết thêm, hướng giải quyết thông thường đối với những trường hợp bị vỡ cam kết lợi nhuận sẽ là ban hành một cáo bạch về đầu tư với báo cáo tài chính được kiểm toán, kết nối với lượng vốn phong tỏa để đáp ứng cho quá trình vận hành dự án. Đây được xem là giải pháp bắt buộc để đảm bảo chủ đầu tư phải tuân thủ nghĩa vụ và người mua được bảo vệ tại nhiều quốc gia châu khác như Singapore, Hong Kong và Australia.
Cũng theo đại diện Savills, thông tin này có thể gây hoang mang cho các nhà đầu tư condotel. Nhưng condotel trên thực tế vẫn là dòng sản phẩm nhiều tiềm năng và có chỗ đứng trên thị trường đầu tư địa ốc Việt Nam.
Song, ông Troy cũng cảnh báo thêm: "Nhưng cũng như ở những quốc gia khác trên thế giới, condotel được xếp hạng thấp hơn căn hộ hay một sản phẩm ngôi nhà thứ 2 thực thụ. Các chủ đầu tư lớn, vững mạnh và ổn định với bảng cân đối kế toán mạnh vẫn có thể hoàn thành cam kết lợi nhuận của mình. Tuy vậy, nếu cam kết này kéo dài trong vòng 10 năm thì thị trường có thể sẽ có nhiều biến động, gây ra rủi ro cho nhà đầu tư.
Nhà đầu tư cần cẩn trọng với những hứa hẹn của CĐT, hay còn gọi là cam kết lợi nhuận. Gần đây, đã có nhiều dự án nghỉ dưỡng ngôi nhà thứ 2 không có cam kết lợi nhuận mà chỉ đơn thuần là chia sẻ lợi nhuận giữa chủ sở hữu và CĐT/ đơn vị vận hành. Đây có thể là một hướng đi bền vững và ít rủi ro hơn cho thị trường nghỉ dưỡng tại Việt Nam".