Đất đặc khu ồ ạt rao bán cắt lỗ

Loay hoay trước quyết định bán hay chờ cơ hội thị trường nóng lại, ông Nguyễn Văn Hiệp, một nhà đầu tư tại Khánh Hòa nói: “Tôi đầu tư vào khu vực này ngay khi giá đất đã cao nên giờ nếu xả hàng với giá thấp thì sẽ lỗ khá nặng. Tuy nhiên, nếu kéo thêm một thời gian dài nữa thì tôi lại sợ không thể kham nổi do phải vay lãi ngân hàng”. Nhà đầu tư này đã mua khá nhiều lô đất tại đây và hiện vẫn đang cố cầm cự với chúng vì khó tìm được người mua với giá cao.

Thực tế, đã có không ít nhà đầu tư bắt đầu mất niềm tin vào đất đặc khu. Ngay khi thấy dấu hiệu trầm lắng xuất hiện trên thị trường, ông Nguyễn Viết Xuân, một khách hàng Hà Nội đã nhanh tay bán số đất mà mình đã đầu tư tại Vân Đồn. Vị này cho hay: “Con số lời thu được thực chất không cao do giá tôi mua vào đã gần chạm đỉnh, nhưng tôi cũng mừng vì đã kịp bán hết số đất đang 'ôm' xem như trút gánh nặng, lời ít nhưng chắc”.

Trên thực tế, theo tìm hiểu của phóng viên, tình hình giao dịch đất đai trên địa bàn các khu vực Vạn Ninh, Phú Quốc, Vân Đồn khá trầm lắng trong thời gian gần đây. Số sản phẩm ký gửi bán ra tại các sàn giao dịch lớn hiện rất cao, thậm chí, nhiều sàn còn từ chối nhận ký gửi bán đất rừng, đất ruộng và đất không có pháp lý đầy đủ.

Thông tin rao bán cắt lỗ đất đặc khu xuất hiện nhiều sau thông tin lùi thời gian triển khai đặc khu kinh tế. Ảnh minh họa: Theleader

Theo thông tin từ anh Văn Hải, đại diện của SGD BĐS Tân Vạn, sự lo lắng đã bắt đầu xuất hiện ở các nhà đầu tư và họ đã có động thái giảm giá nhằm ra hàng nhanh. Riêng những nhà đầu tư liều lĩnh đổ vốn vào các loại đất rừng, đất nông nghiệp, đất không giấy tờ, chưa rõ quy hoạch thì giờ có bán cũng không ai mua. Vào đợt cao điểm, giá của nhiều lô đất vườn cằn cỗi, đất rừng lên tới 5-7 tỉ đồng/lô nhưng hiện giảm giá cả trăm triệu vẫn không bán được.

Sự giảm mạnh của làn sóng đầu tư cũng khiến những người dân đầu tư ăn theo dịch vụ này lâm vào tình cảnh khốn đốn. Mua lại một lô đất lớn, nằm ở vị trí gần biển để xây khách sạn, nhằm đón làn sóng đầu tư đổ về Phú Quốc, nhưng ông Trần Thanh Tuấn, một nhà đầu tư đến từ Tp.HCM không khỏi ngậm ngùi khi khách sạn còn đang ngổn ngang thì sóng đầu tư đã vội lắng. Dù niềm tin về thị trường Phú Quốc vẫn còn nhưng ông Tuấn cũng phải thừa nhận, làn “sóng” mạnh như vừa qua sẽ khó có được trong 1-2 năm tới. Khách sạn của ông cũng sẽ khó làm ăn được nếu không có khách.

Cũng theo kết quả khảo sát của phóng viên, nhà đất tại các đặc khu tương lai đang giảm giá khá sâu. So với đợt nóng sốt đỉnh điểm, lượng sản phẩm giao dịch thành công đã giảm tới hơn một nửa.

Theo đó, giá đất nền, đất dự án tại Phú Quốc đã giảm trung bình từ 20-30%. Giá của một lô đất được bán ra đã giảm tới 200-500 triệu đồng, thậm chí là cả tỷ đồng nhưng vẫn bị mặc cả bớt thêm. Còn giao dịch của các loại hình đất rừng, đất ruộng sang tay, không sổ gần như là không có.

Giá đất ở khu vực Vân Đồn (Quảng Ninh) cũng ghi nhận giảm từ 30-50%. Giá đất thổ vườn ở một số khu vực của xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh, Khánh Hòa nếu trước đây 3 tháng được hét lên đến hàng tỷ đồng/lô thì nay dù đã giảm tới 50% nhưng vẫn không bán được. Giá của mỗi công đất lúc này đã rớt tới 500 triệu - 1 tỷ đồng, tùy vị trí. Trước đây, giá của một thửa đất 500m2 ở Cửa Cạn là 3 tỷ đồng thì hiện chỉ còn 2,5 tỷ nhưng không giao dịch được. Giá đất thổ cư nằm ở những vị trí đẹp của khu vực “nóng” như Vương Long, Cái Rồng vào thời điểm nóng sốt là từ 40-42 triệu/m2 nhưng nay cũng chỉ còn 35-38 triệu/m2. Còn giá của loại đất chưa có quy hoạch hoặc nằm ở những khu vực xa hơn, ghi nhận giảm 5-7 triệu/m2.

Sự ảm đạm của thị trường đất nền tại các đặc khu đã khiến nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra các xã, huyện, thậm chí, các tỉnh lân cận để săn quỹ đất đẹp, nhằm đón đầu đợt sóng mới có thể trở lại thị trường thời gian tới.