Nhà đầu tư đổi hướng về Hà Tiên sau cơn sốt đất Phú Quốc?

Thị trường bất động sản Phú Quốc trong những ngày tháng 6 không còn sôi động như trước, giá cả gần như vẫn không có gì thay đổi so với 3 tháng trước. Hoạt động của các nhà đầu tư dừng như đang chững lại trong lúc chờ chính quyền có những quyết định mới, sau khi có kết quả làm việc từ phía đoàn thanh tra, kiểm tra đất đai.

Hoạt động rao bán những dự án phân lô, bán nền đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm trên dưới 100m2 tại khu vực như thị trấn An Thới, các xã Cửa Dương, Dương Tơ, Hàm Ninh, Cửa Cạn, Gành Dầu... hiện đã giảm tới khoảng 80%. Trên những trụ điện, nhánh cây ven đường không còn treo rầm rộ các panô rao bán đất nền, đất công (1 công tương đương 1.000m2) nhiều như trước đây.

Tách thửa đúng 500 m2

Ấp Ông Lang, xã Cửa Dương một tháng nay trở nên nào động vì một doanh nghiệp đã làm rào chắn ngăn lối đi xuống biển của người dân khi họ được giao 205ha đất làm dự án. Trước phăn ứng gay gắt của người dân, tấm bảng "không phận sự cấm vào" đã được nhà đầu tư Khu du lịch sinh thái Phú Quốc dỡ bỏ và thay bằng nội dung "người dân và du khách vui lòng đi bộ xuống biển" vì  cấm việc chạy xe xuống bãi tắm công cộng.

Một "siêu phẩm đất nền" ở Phú Quốc được nhà đầu tư quảng cáo. Ảnh: Việt Tường.

Nằm cách hàng rào chắn lối xuống biển chừng 1km, một "siêu phẩm đất nền biệt thự biển" đang được nhóm người trẻ ngồi dưới tán cây ở ngã ba đường rao bán với giá 18 triệu đồng/m2. Khách hàng được nhóm tiếp thị bất động sản tư vấn rằng đây là "giá cực sốc" vì đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, quy hoạch đất ở, có sổ hồng riêng, được phép xây dựng tự do.

Ven đường còn được dựng panô lớn của nhà đầu tư với thông tin khu đất gồm 23 nền biệt thự liền kề, 46 khu resort cao cấp, nằm ở vị trí đắc địa giữa trung tâm khu phố Tây. Và sẽ chiết khấu giá 10% đối với khách mua sớm.

Theo bản đồ phân lô "siêu phẩm đất nền" của nhà đầu tư mà phóng viên được diện kiến, dự án nằm gần "đường Ông Lang" rộng lớn và kéo thẳng đến tận mé biển. Nhưng trên thực tế, đây lại là con đường ngoằn ngoèo với lối xuống biển đang bị chắn bởi Công ty CP Sài Gòn Sovico Phú Quốc. Khi hỏi nhân viên tiếp thị sản phẩm về giấy tờ từng thửa đất như trong quảng cáo, phóng viên được biết, hiện lô đất đang trong quá trình tách thửa, và "đã có giấy hẹn của văn phòng đăng ký đất đai".

Nhà đầu tư ở ấp Ông Lang đã tuân thủ khá nghiêm túc "lệnh" tạm dừng thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất với những trường hợp phân lô, tách thửa có diện tích dưới 500m2. Dự án "siêu phẩm đất nền" được phân thành 6 lô có diện tích đúng 500m2/lô; 2 lô trên 600m2 và số còn lại là 500,1-500,8 m2.

Khu đất đã phân thành 27 lô, cạnh đường Dương Đông - Cửa Cạn, cách ngã ba xuống biển Ông Lang khoảng 1km về hướng thị trấn Cửa Dương trước đây được nhà đầu tư rao bán với giá 22 triệu đồng/m2, nhưng nay đã bị tháo bỏ "bảng đồ quy hoạch" chi tiết 1/500 và vắng bóng người.

Vắng khách, nhân viên tiếp thị đất "biệt thự biển" ở xã Cửa Dương ngồi tám chuyện giết thời gian. Ảnh: Việt Tường.

Những tấm biển quảng cáo rao bán khu đất "lưng tựa núi, mặt hướng biển" ở khu phố 10 thị trấn Dương Đông với hàng chục lô có giá 1,8-2,1 triệu đồng/m2 cũng đã được nhà đầu tư gỡ xuống. Đồng thời, "bảng đồ quy hoạch" nằm tại khu đất cách mặt đường chính chừng 200m cũng đã không còn.

Nhà đầu tư đổ về Hà Tiên?

Đến Phú Quốc thuê nhà trọ ở để làm nghề môi giới bất động sản từ nửa năm trước, hiện Thủy (ở Tp.HCM) không khỏi phiền não vì sự "đóng băng" của thị trường nhà đất Phú Quốc. Người này cho hay, các nhà đầu tư cũng như môi giới bất động sản không ồ ạt tháo chạy khỏi Phú Quốc như thông tin báo chí đưa, chỉ là họ "ẩn mình" để theo dõi tình hình, đợi thị trường phục hồi.

Số lượng người đến làm việc tại 2 văn phòng công chứng và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Phú Quốc trên thực tế vẫn khá nhiều. Giao dịch mua bán "đất chỉ" (đất rừng) không có nguồn gốc rõ ràng, không giấy tờ đã thật sự đóng băng, còn giao dịch đất đã đầy đủ sổ, quy hoạch đất ở, nguồn gốc rõ ràng vẫn diễn ra tốt. Bởi, nhà đầu tư và người mua đất đều có niềm tin về lợi nhuận lâu dài của đất đai Phú Quốc, Thủy cho biết thêm.

Bảng quy hoạch khu đất nền được rao bán phân lô trên 500m2. Ảnh: Việt Tường.

"Cơ hội làm ăn" với đất đai ở đảo ngọc Phú Quốc vẫn còn, bà Sáu Sàn, một người môi giới đất đai ở xã Gành Dầu (Phú Quốc) cho biết và nói: 2 tháng nay, bà vẫn tư vấn thành công nhiều thửa đất cho khách từ đất liền. Những lô đất này thường có diện tích 1.000m2, giá dao động từ 8-10 tỷ đồng, đã đầy đủ về pháp lý và không vướng vào tranh chấp.

Một chủ đất tại Dinh Cậu (thị trấn Dương Đông) cũng đang treo bảng bán đất nằm gần casino ở xã Gành Dầu với giá 8 triệu đồng/m2, đã có giấy tờ riêng. Ngoài ra, trên địa bàn thị trấn Dương Đông, những panô bán đất 5.000m2 giá 15 tỷ đồng, hoặc 10.000m2 giá 40-60 tỷ đồng vẫn được treo và khách được xem sổ đỏ.

Bên cạnh việc tiếp tục đầu tư các thửa đất phân lô từ 500m2 trở lên, nhà đầu tư địa ốc Phú Quốc cũng dần chuyển dòng vốn vào đất liền. Và thị xã Hà Tiên, nơi cách Phú Quốc 90 phút đi tàu cao tốc là nơi được họ chọn.

Khu đất gồm 27 lô của một nhà đầu tư đang trong tình trạng ế ẩm. Ảnh: Việt Tường.

Có hơn 5 năm làm nghề môi giới bất động sản và dẫn khách du lịch đến Phú Quốc, anh Nguyễn Nam (ngụ huyện Châu Thành, Kiên Giang) cho hay, các nhà đầu tư có nhiều cơ hội mua đất xây biệt thự và khu nghỉ dưỡng trên tuyến đường xuyên Á kết nối Thái Lan, Campuchia chạy về Hà Tiên.

Anh Nam nói: "Trước khi đi Phú Quốc hoặc Campuchia và ngược lại, khách du lịch dừng chân ở Hà Tiên. Đây là thị xã du lịch đang phát triển, giá đất còn rẻ nên vài người bạn của tôi đang săn đất để chuyển hướng đầu tư từ Phú Quốc vào đất liền".