Kể từ khi một dự án quy mô lớn được động thổ, giá đất nền Đông Anh lại tiếp tục bị cò làm giá, thổi lên cao ngất ngưởng. Những mảnh đất nằm trong làng hiện đã bị đẩy lên thành 20-30 triệu đồng/m2.
Giá đất nền Đông Anh tăng thực...
Thông tin rao bán đất nền Đông Anh đang xuất hiện tràn lan trên các website về bất động sản với khoảng giá từ 23-40 triệu đồng/m2 cho mảnh đất nằm trong các con ngõ nhỏ. Giá mỗi m2 đất tại khu vực nằm gần đường Võ Nguyên Giáp, nơi giáp với dự án Thành phố Thông minh mới được khởi công hiện đang nằm trong mức từ 40-70 triệu đồng.
Lượng người tìm kiếm đất nền Đông Anh trong nửa đầu năm 2019 tăng gấp 1,5-2 lần so với thời điểm cuối năm ngoái và nằm trong top 10 địa phương có lượng tìm kiếm thông tin bất động sản nhiều nhất cả nước, theo kết quả khảo sát của một trang web về bất động sản.
Các chuyên gia cho biết, sở dĩ giá đất nền Đông Anh liên tục tăng là do được hưởng lợi từ những thông tin quy hoạch như kế hoạch lên quận vào năm 2020, hướng quy hoạch phát triển khu vực phía Bắc Hà Nội hay khởi công dự án Thành phố Thông minh...
|
|
| Đất nền Đông Anh liên tục tăng giá một phần nhờ hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng hoàn thiện. |
Theo thông tin từ bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội, hạ tầng được đầu tư và phát triển mạnh trong 2 năm vừa qua đã có những tác động nhất định đến giá bất động sản Đông Anh. Đơn cử như việc hoàn thành dự án cầu Nhật Tân và tuyến đường vành đai 2 tạo sự kết nối thuận tiện giữa Đông Anh với khu vực nội thành.
Nữ chuyên gia nói: “Trong những năm qua bất động sản Hà Nội đã phát triển nhiều khu vực phía Tây, hiện đang hướng phát triển sang phía Bắc phía bên kia sông Hồng. Đông Anh khu vực đi sau trong thị trường bất động sản nên mặt bằng giá thấp nhưng có tiềm năng cho phát triển”.
hay đang bị thổi phồng?
Giai đoạn 2014-2015, hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm tại khu vực Đông Anh được đưa vào vận hành như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù, nhà ga T2 sân bay Nội Bài, tuyến đường 5 kéo dài đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản nơi đây, tạo nên cơn sốt khiến giá đất tăng nhanh đến mức chóng mặt. Một số sàn giao dịch cho biết, giá đất Đông Anh hiện neo ở mức cao nhưng thị trường có rất ít giao dịch diễn ra.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, Đông Anh nhận được sự quan tâm lớn từ các ông lớn địa ốc như Sungroup, FLC, Vingroup… là nhờ định hướng phát triển thành đô thị đối trọng với đô thị cũ, hướng tới trở thành đô thị thông minh trong tương lai. Tuy nhiên, chính quyền cần phải nâng cao công tác quản lý, thường xuyên kiểm soát, kiểm tra các dự án để đảm bảo phát triển đúng quy hoạch đã đề ra.
Vị chuyên gia nhận định: “Đất khu vực dân cư, làng xóm, đất thổ cư ở Đông Anh có tăng giá nhưng không nhiều, vì giá bất động sản ở Đông Anh đang ở ngưỡng cao, đất trong làng đã được thổi lên 20-30 triệu đồng/m2, giá đã cao hơn giá trị thực.”
Ở thời điểm hiện tại, các giao dịch được thực hiện chủ yếu là đất nền nằm trong các khu dân cư, cìn những dự án của các chủ đầu tư lớn chưa hề ra hàng, mới chỉ trong quá trình hoạch định, chuẩn bị và hoàn tất thủ tục pháp lý, do đó khó có thể đưa ra được một mặt bằng giá chung để đánh giá thị trường. Một trong những điều mà cả người mua thực lẫn nhà đầu tư cần chú trọng chính là phải xem xét thật kỹ quy hoạch hạ tầng cũng như khảo sát tình hình thực tế khu vực muốn xuống tiền chứ không nên chạy theo tin đồn. Để "bóng bóng" bất động sản tại Đông Anh xảy ra tại thời điểm này là rất khó vì giá đất hiện đang mức cao.