Để mở rộng mô hình văn phòng chia sẻ, một đơn vị co-working cho biết vừa mới hoàn tất hợp đồng thuê 2 tầng của một tòa nhà hạng A nằm trên đường Lê Duẩn (quận 1, TP.HCM).
Theo báo cáo thị trường văn phòng chia sẻ (co-working hay còn gọi là văn phòng linh hoạt) tại TP.HCM vừa mới được Savills Việt Nam, các thương hiệu lớn đang đua nhau mở rộng quy mô hoạt động tại khu lõi trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng cao cấp truyền thống đang khan hiếm thì đây được cho là động thái mở rộng thị phần của mô hình văn phòng kiểu mới.
Một tòa nhà văn phòng cao cấp trên đường Lê Duẩn dù thời gian hoàn thành theo dự kiến là vào quý 1/2020 nhưng ngay trong quý 3/2019 đã có một nhà điều hành văn phòng chia sẻ đặt thuê trước 2 tầng với diện tích hơn 1.400m2 tại đây. Dự án này là nguồn cung mới hiếm hoi của thị trường văn phòng hạng A nằm trên khu đất vàng trung tâm Sài Gòn.
Cùng với đó, có nhiều diện tích lớn từ 2.000-5.000 m2 tại các dự án mới cũng đã được thuê bởi những nhà phát triển văn phòng linh hoạt như We Work, Up co-working. Tính đến thời điểm cuối quý 3, khu vực trung tâm là vị trí được nhiều nhà điều hành văn phòng chia sẻ tập trung lựa chọn, chiếm tới 52% tổng diện tích thuê.
Theo đánh giá của đơn vị tư vấn, mô hình văn phòng chia sẻ hiện đang rất nở rộ với việc chiếm nhiều tầng tại các dự án tương lai. Đối tượng khách thuê không chỉ là các công ty có quy mô vừa và nhỏ hay đơn vị khởi nghiệp, mà ngay cả những doanh nghiệp lớn với số lượng nhân viên tới hàng trăm người cũng đang ưa chuộng mô hình văn phòng này vì có tính linh hoạt cao.
|
|
| Một khu văn phòng chia sẻ tại khu vực trung tâm Sài Gòn. Ảnh: Dreamplex |
Nguồn cung phân khúc cao cấp của loại hình văn phòng truyền thống tại khu trung tâm TP.HCM hiện vẫn rất khan hiếm. Do đó, việc tìm kiếm thuê diện tích sàn lớn là rất khó.
Nguồn cung văn phòng mới trong quý 3 chủ yếu đến từ các tòa nhà hàng B với tổng diện tích đạt hơn 870.600m2, tăng 5% so với quý 2 và 6% so với cùng kỳ năm 2018. Nguồn cung mới của các tòa nhà văn phòng hạng B chiếm tới 77% tổng nguồn cung toàn thị trường. Trong đó, có hai dự án mới nằm ở khu vực ngoài trung tâm đã cung cấp tới 38.400m2 văn phòng.
Cả ba phân khúc A, B và C đều có xu hướng tăng giá chào thuê. Trong đó, tình hình hoạt động của phân khúc cao cấp được ghi nhận tốt nhất theo năm, cả công suất lẫn giá thuê đều tăng, lần lượt là 2 điểm phần trăm và 7%. Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu thị trường lại rất cao là nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá thuê.
Đơn vị khảo sát đánh giá, với sự linh hoạt trong cách bố trí không gian làm việc, loại hình văn phòng chia sẻ hiện đang có rất nhiều cơ hội lớn để phát triển trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và diện tích còn trống bị chia nhỏ lẻ như hiện nay.
Song, văn phòng chia sẻ cũng sẽ phải mở rộng ra ngoài trung tâm khi nguồn cung tại khu trung tâm đang khan hiếm trong ngắn hạn. Theo kết quả khảo sát của Co-working Resources, văn phòng chia sẻ TP.HCM hiện đang đứng ở vị trí thứ 41 trong số 50 thị trường văn phòng chia sẻ phát triển nhanh nhất toàn cầu.