Sau thời gian dài im ắng, đất nền tại Đồng Nai đang "trỗi dậy" nhưng không còn hút khách theo kiểu “ăn theo” sân bay, cao tốc. Giờ đây, các dự án có quy hoạch đồng bộ, tính pháp lý rõ ràng đang chiếm ưu thế.
Đại gia bất động sản đổ bộ
Thị trường đất nền Đồng Nai đã từng rất sôi động khi Cảng hàng không Quốc tế Long Thành được phê duyệt chủ trương xây dựng. Tuy nhiên, việc thâu tóm quỹ đất ở khu vực gần sân bay tương lai và việc “thổi” giá vô tội vạ của nhiều chủ đất đã khiến cho thị trường đất nền tại đây lên cơn "sốt" ảo.
Đầu tháng 7/2016, khi xuất hiện thông tin UBND tỉnh Đồng Nai xin cơ chế đặc thù trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, góp phần đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án sân bay Long Thành, thị trường đất nền tại đây mới đây sôi động trở lại. Cùng với đó, hạ tầng giao thông được kết nối tốt với Tp.HCM thông qua cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây cũng là một điểm cộng thu hút các nhà đầu tư, trong đó có cả doanh nghiệp nước ngoài.
Đất nền Đồng Nai thu hút người mua nhờ quy hoạch đồng bộ và tính pháp lý rõ ràng
Nhiều dự án lớn đang manh nha triển khai như Khu đô thị (KĐT) Aqua City có diện tích khoảng 305 ha, tổng số vốn đầu tư lên tới 519 triệu USD, dự án Hoa Sen Đại Phước ở xã Đại Phước, KĐTM Đông Sài Gòn, KĐTM Phước An, KĐTM Nhơn Trạch, Khu dân cư xã Vĩnh Thanh, dự án Sunflower City, Khu dân cư thương mại xã Long Tân - Phú Hội (huyện Nhơn Trạch)…
Quy mô nhất phải kể tới KĐT Kinh tế mở Long Hưng tại Biên Hòa, Đồng Nai (giáp quận 9, Tp.HCM). Đây là 1 trong 5 dự án thành phần của Dream Land City có quy mô 1184 ha, chủ đầu tư dự án là Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (Dona Co.op).
Dự án có tính pháp lý rõ ràng chiếm ưu thế
Theo thống kê của Sở Kế hoạch & Đầu tư Đồng Nai, hiện có khoảng hơn 200 dự án bất động sản lớn nhỏ trên địa bàn, trong đó có gần 10 dự án có vốn đầu tư từ vài trăm triệu USD trở lên. Sự xuất hiện của các “đại gia” bất động sản tên tuổi như Vina Capital, Dragon Capital với những dự án triệu USD chứng tỏ thị trường đất nền Đồng Nai đang có sức hút với cả nhà đầu tư nước ngoài.
Ông Dương Minh Tiến, Giám đốc Kinh doanh Công ty Địa ốc Danh Khôi cho biết, trong bối cảnh quỹ đất Tp.HCM ngày càng khan hiếm, thị trường bất động sản Đồng Nai có xu hướng đi lên là một điều dễ hiểu bởi đa số các dự án nơi đây đều có mức giá vừa phải, quy hoạch đồng bộ, chủ đầu tư có nhiều ưu đãi.
Theo khảo sát, thời gian gần đây, thị trường đất nền Đồng Nai đang “nóng” lên vì hạ tầng giao thông đã và đang dần hoàn thiện. Ngoài cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã đi vào hoạt động, mới đây thông tin Tp.HCM đã xin chủ trương xây cầu thay thế phà Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai nhận được nhiều sự quan tâm. Khi hoàn thành, cầu này sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian đi lại giữa Đồng Nai và Tp.HCM.
Hạ tầng hoàn thiện hơn nhưng không vì thế mà giới đầu tư “nhẹ dạ” như cơn "sốt" đất vài năm trước. Một "cò" đất tại huyện Nhơn Trạch cho hay, hiện người mua tỏ ra rất thận trọng trước khi xuống tiền, họ quan tâm nhiều đến những dự án có quy hoạch và pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, đánh giá rất kỹ khả năng sinh lời khi đầu tư.
Chuyên gia bất động sản Trương Hoài Phong cho biết, vài năm trước đây, khi cơn "sốt" đất nền tại Đồng Nai “ăn theo” sân bay và cao tốc đã khiến cho nhiều nhà đầu tư “tiền mất tật mang”. Không ít trường hợp nhà đầu tư vì ham lời mà mua bán chớp nhoáng theo kiểu giấy tờ sang tay, dẫn đến tranh chấp kéo dài về sau. Chưa kể đến việc phát triển một cách tự phát đã dẫn đến phá vỡ quy hoạch.
Ông Bùi Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc thường trực Dona Co.op cho rằng, Đồng Nai có lợi thế nằm liền kề Tp.HCM và đang trong giai đoạn phát triển nhanh, được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, là “miền đất hứa” cho các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, muốn thành công, dự án phải được quy hoạch bài bản, có tính pháp lý rõ ràng, biết gia tăng giá trị cho dự án… từ đó góp phần vực dậy thị trường.