Mua đất nền tại khu vực Phố Nối (tỉnh Hưng Yên), khách hàng không chỉ đóng tiền theo hợp đồng mà còn phải trả phí dịch vụ môi giới từ 150-600 triệu đồng cho mỗi lô đất.
Theo anh Minh (một nhà đầu tư đang tìm hiểu đầu tư dự án đất nền tại Phố Nối), mức giá mà các sàn rao bán dao động trong khoảng 7,6-17 triệu đồng/m2. Trong đó, giá đất shophouse là 10,7-17 triệu đồng/m2; đất lô biệt thự có giá 14,5-16 triệu đồng/m2; giá đất lô liền kề từ 7,5-11 triệu đồng/m2 tùy vị trí, diện tích. Như vậy, mỗi lô đất nơi đây có giá tầm khoảng 1-3 tỷ đồng và khách mua sẽ đóng theo tiến độ dự án.
Một nhân viên môi giới địa ốc cho hay, cùng với số tiền theo báo giá, người mua còn phải trả thêm 150-600 triệu đồng tiền chênh cho mỗi lô đất. Điều đáng nói là, số tiền thu này sẽ không ghi trong hợp đồng và xuất hóa đơn ngoài là phí dịch vụ môi giới. Đồng thời, khách hàng phải đóng một lần trực tiếp cho đơn vị phân phối. Tính ra, khoản tiền thu tương đương 20-25% giá trị căn hộ.
|
|
Đất nền các tỉnh giáp ranh Hà Nội được rao bán rầm rộ với giá chênh
lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi lô. (Ảnh: N.H) |
Tọa lạc tại vị trí góc, một lô đất shophouse rộng 145m2 có giá theo bảng hàng là trên 1,785 tỷ đồng. Tuy vậy, mức giá ghi trong hợp đồng chỉ 1,196 tỷ đồng, phần còn lại là phí dịch vụ hơn 589 triệu đồng. Một lô shophouse khác diện tích 102m2 được giao dịch với giá 1,092 tỷ đồng trong khi giá vào hợp đồng là 765 triệu đồng.
Anh Chính (môi giới nhà đất) sau khi giới thiệu bảng hàng cũng báo giá chênh từ 200-600 triệu đồng/lô tại dự án trên. Số tiền này sẽ được nộp về cho chủ đầu tư một phần, còn lại là phí dịch vụ môi giới. Thế nhưng, trên giấy tờ chỉ ghi là phí dịch vụ môi giới.
"Dự án đưa ra giá hợp đồng thấp. Số tiền phải nộp trong hợp đồng càng thấp thì số thuế mà người mua phải nộp càng ít. Do đó, đây cũng là cách có lợi cho người mua nhà. Nhà đầu tư cứ yên tâm về mức độ pháp lý của dự án", anh Chính nhìn nhận.
Cũng theo môi giới này, so với đợt trước, mức giá của đợt hàng mới ra tăng khoảng 20% và đã giao dịch thành công khoảng 80%. Vậy nên, anh Chính cho rằng: "Nếu không mua nhanh, giá đợt sau có thể còn tăng cao hơn. Nhà đầu tư mua đợt này, cứ nhanh tay mua được là có lãi". Khách hàng sẽ đóng tiền theo tiến độ và dự án đang trong giai đoạn làm hạ tầng. Người mua đất nênf phải trả ngay khoản phí dịch vụ cho đơn vị môi giới một lần trực tiếp khi giao dịch.
Song, đại diện chủ đầu tư dự án cho hay, kể từ ngày 1/1/2019, đơn vị đã chấm dứt cũng như thanh lý hợp đồng đối với toàn bộ các đối tác đại lý bán hàng.
Bàn về hiện tượng rao bán đất nền tỉnh với giá chênh lên tới hàng trăm triệu đồng như trên, lãnh đạo các đại lý đều từ chối lý giải. Theo các vị đại diện, tất cả các giao dịch được điều chỉnh theo nhu cầu thị trường.
Trong khi đó, giám đốc một sàn bất động sản tại Hà Nội cho biết, so với một vài năm trước, giá đất nền các tỉnh lân cận đã tăng đáng kể. Thế nhưng, mức độ giao dịch chưa đến độ tạo nên cơn sốt. Do đó, tình trạng sốt giá do giao dịch nhiều là không có. Việc thu tiền ngoài và tính vào phí dịch vụ thực chất là tiền chênh "đút túi" của các đơn vị phân phối.
Trước thực trạng nêu trên, luật sư Phùng Viết Vĩnh (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) khuyến cáo rằng, với những giao dịch bất động sản có giá chênh cao bất thường, khách hàng cần hết sức cẩn trọng bởi nó có thể dẫn tới những rủi ro khôn lường như khó đòi tiền lại khi dự án gặp khó khăn trong quá trình triển khai. Trong trường hợp chủ đầu tư tìm cách lách thuế cũng tạo ra các rủi ro khác khi dự án bị thanh tra. Dĩ nhiên, khách hàng là người khó tránh khỏi bị ảnh hưởng.