Mặc dù gói vay ưu đãi 30 ngàn tỷ đồng sắp khép lại nhưng tại nhiều sàn bất động sản (BĐS) ở Hà Nội, nhân viên môi giới vẫn hứa giúp khách mua nhà vay được gói tín dụng này một cách nhanh chóng, đơn giản khiến nhiều người vô cùng phân vân.
Chúng tôi đã có mặt tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, tại đây khá đông người đến tìm hiểu thông tin, mua bán nhà...
Thông tin ngừng giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng khiến nhiều người như
'ngồi trên đống lửa'.
Trú tại Nguyễn Trãi, chị Vũ Thị Hạnh đang vay gói 30 nghìn tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư 70m2 tại tòa HH2 Linh Đàm cho hay, gia đình chị đã mua căn nhà trị giá trên 1 tỷ đồng, đã trả trước 200 triệu đồng, số còn lại vay ngân hàng. Gia đình chị đã được giải ngân 400 triệu đồng với lãi suất 5%/năm trong gần một năm qua.
Chị Hạnh chia sẻ: “Khi nghe tin bắt đầu từ tháng 6 tới, gói này không còn ưu đãi, gia đình tôi hoàn toàn bất ngờ, lo lắng. Lãi suất thương mại sẽ nằm ở khoảng 8-12%, đây là con số quá lớn so với thu nhập của chúng tôi để chi trả cho ngân hàng”.
Ngược hẳn với tâm lý hoang mang của chị Hạnh, một khách hàng đến giao dịch tại sàn Mường Thanh, anh Phương lại tỏ lạc quan nói: “Mình cũng đã biết thông tin từ ngày 1/6/2016 người vay tiền mua nhà gói 30 nghìn tỷ sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi. Thông tin này thực ra cũng không quá ảnh hưởng đến mình cũng như nhiều người bởi kiểu gì bên chủ đầu tư cũng sẽ có cách giúp người mua nhà vẫn được hưởng lợi từ gói tín dụng này".
Hiện anh Phương đang được những nhân viên môi giới trấn an và mời thêm nhiều người khác mua nhà vay gói 30 nghìn tỷ đồng.
Ngay sau khi bước chân ra khỏi sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, phóng viên gặp ngay một người tự xưng tên là Phúc và tự giới thiệu là nhân viên giao dịch của sàn Mường Thanh. Môi giới này cho hay: “Mua căn 3 phòng ngủ với giá trên 1,5 tỷ đồng mà vẫn được vay gói 30 nghìn tỷ với ưu đãi 5% dễ như mua mớ rau ngoài chợ”.
Để vay được gói 30 nghìn tỷ, người mua nhà sẽ phải mua lại những căn cũ đã qua sử dụng hoặc những căn mà do anh P đã đứng tên mua trước với giá chênh nhau từ 200-300 triệu đồng. Các căn trên 1,05 tỷ đồng thì anh P sẽ giúp khách hàng mua với ưu đãi 5% bằng cách sau: “Đối với căn 3 phòng ngủ, rộng 80m2, có giá 1,5 tỷ thì anh P sẽ đề nghị khách hàng nộp trước 500 triệu cho chủ đầu tư, phần còn lại nằm đúng trong điều kiện cho phép (dưới 1,05 tỷ), lúc đó mọi thủ tục sẽ chuyển cho ngân hàng và họ sẽ có trách nhiệm làm hồ sơ cho khách hàng vay thông thường”, môi giới này cho biết.
Trong khi đó, tại sàn giao dịch BĐS Xuân Mai (Tô Hiệu, Hà Đông), các nhân viên ở đây tư vấn rất nhiệt tình và mời khách hàng xuống tận dự án HH2 ABC Dương Nội để xem nhà. Đóng vai người đi mua nhà đang hoang mang về gói vay nhà ở xã hội 30 nghìn tỷ sắp bị dừng trước ngày 1/6, phóng viên được anh T nhân viên tư vấn trấn an rằng: “Khách hàng cứ an tâm, phía chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng tiếp cận gói vay tối đa nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng”.
Vị này cho biết, khi khách hàng mua nhà vay tiền gói 30 nghìn tỷ mà thời hạn sắp hết thì bên chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng bằng cách chủ đầu tư phối hợp với ngân hàng đẩy nhanh tiến độ thanh toán. Nhân viên tư vấn sẽ hướng dẫn khách hàng thanh toán trước 70% và chủ đầu tư sẽ làm thông báo sớm để ngân hàng có cơ sở giải ngân để khách hàng vẫn hưởng ưu đãi 5%.
“Nếu không vay được ưu đãi nữa, người mua nhà vay theo lãi suất thương mại, khi đó chủ đầu tư sẽ hỗ trợ người mua vay ngân hàng lãi suất 12 tháng đầu là 0%”, một giao dịch viên tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh tiết lộ.
Một khách hàng tỏ ra bất bình chia sẻ, nhiều chủ đầu tư lại sử dụng chiêu trò hạ thấp giá của căn hộ để thu hút khách hàng nhưng với điều kiện và khoản phí cắt cổ. Chẳng hạn, cuối năm 2014 dự án CT12 Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội) được chủ đầu tư mở bán rầm rộ qua Sàn giao dịch VIC Land với mức giá rẻ hơn nhà ở xã hội, chỉ từ 12,5 - 13 triệu đồng/m2, cam kết hỗ trợ vay vốn từ gói ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng.
Song, để được quyền vay vốn mua nhà, người mua phải chấp nhận nộp số tiền ngoài hợp đồng hàng trăm triệu đồng/căn hộ khiến giá nhà khách hàng phải trả trên thực tế lên tới gần 17 triệu đồng/m2 (chưa có VAT).
Cách lách luật của các 'cò' nhà đất cũng như nhiều sàn giao dịch đã được phản ánh từ lâu nhưng chưa thực sự được giải quyết triệt để. Có những khách hàng cả tin, chưa tìm hiểu, không cập nhật thông tin mới mà cứ phó mặc cho chủ đầu tư và ngân hàng thậm chí là các 'cò mồi' khi họ vô tư không đắn đo ký vào hợp đồng tín dụng mà không biết có được giải ngân đầy đủ món vay lãi suất 5-6% hay không.
Vì vậy, do không nắm được thông tin, không ít người ngã ngửa khi biết 'đùng một cái' phải chịu lãi vay thương mại cao gấp đôi, vào khoảng 10%, người thu nhập thấp đã phải cực chẳng đã tính chuyện trả lại nhà đã mua.