Tp.HCM: Sôi động mua bán dự án bất động sản

Đáng chú ý là, hầu hết các thị trường đều bị doanh nghiệp nước ngoài thâu tóm, tuy nhiên lĩnh vực BĐS thì ngược lại. Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM: “Một kết quả đáng mừng là các doanh nghiệp địa ốc Việt Nam đang thống lĩnh thị trường BĐS, gồm cả trong hoạt động mua bán sáp nhập doanh nghiệp, mua bán chuyển nhượng dự án chứ không phải là doanh nghiệp nước ngoài”.

Thị trường đang dần dần hình thành các tập đoàn phát triển BĐS trong nước lớn cả về quy mô hoạt động, tiềm lực tài chính, đa dạng về sản phẩm để dẫn dắt thị trường và hợp tác bình đẳng với bên nước ngoài.

Hoạt động mua bán dự án bất động sản tại Tp.HCM đang diễn ra khá nhộn nhịp.

Hoạt động mua bán dự án vừa làm cho thị trường sôi động, cung ứng nhiều quỹ nhà vừa giải phóng tồn kho và nợ xấu BĐS. Tp.HCM hiện có 1.219 dự án phát triển với quy mô 4.921,5 hec-ta, tương ứng với 315.506 căn hộ (gộp cả 502 dự án chưa khởi công và dự án tạm ngưng triển khai).

Có thể thấy, nguồn cung dự án rất dồi dào, sẽ là cơ hội cho những ai thông thạo thị trường, đương đầu với thử thách của thị trường địa ốc đầy rẫy những khó khăn, trắc trở...

Minh chứng là, thị trường BĐS Tp.HCM sau Tết rất nóng bởi việc Tập đoàn Hưng Thịnh đã 'bao' toàn bộ dự án Thảo Loan Plaza tại khu Trung Sơn ( Bình Chánh) để phát triển và chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường.

Dự án này gồm 7 lốc chung cư chưa xây và 1 lốc chung cư dở dang đã bán cho khách hàng, có chủ đầu tư là Công ty BĐS Thảo Loan. Sự việc lùm xùm nổi lên vào năm 2013 khi khách hàng kéo nhau kiện tụng chủ đầu tư không chịu giao nhà. Khi đo mới biết chủ đầu tư mất khả năng chi trả, công trình ttrùm mền' đến khi có chủ đầu tư mới.

Gần đây nhất, vào ngày 19/03 vừa qua, Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) đã chính thức ký kết hợp tác toàn diện với các đối tác là Công ty CP Dệt may Liên Phương (LPTex) và Công ty CP Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP.HCM (Fideco) để phát triển một loạt dự án BĐS trên quỹ đất khá lớn.

Cụ thể, Thuduc House bắt tay với Fideccco để phát triển dự án 28 Phùng Khắc Khoan (Q.1). Đây là dự án trung tâm thương mại - văn phòng có diện tích 1,238m2, sẽ hoàn thành công tác thiết kế và xây dựng vào cuối năm 2016 và phát triển Khu dân cư cao cấp Cần Giờ thuộc huyện Cần Giờ theo dự kiến.

Mặt khác, Thuduc House bắt tay với LPTex để phát triển các dự án gồm Văn phòng - Căn hộ cao cấp V. Building tại Trung tâm Q.1; Khu đô thị mới Nam Định (TP Nam Định), Khu dân cư Thuduc House - Liên Phương (quận 9), Chung cư Vĩnh Hải (Nha Trang).

Thuduc House cũng tiến hành ký kết hợp tác chiến lược với Quỹ đầu tư PAVO (Pavo Capital) nhằm huy động vốn mạnh vào các dự án có quy mô lớn mà Thuduc House sẽ triển khai trong thời gian tới.

Công ty CP Phát Triển BĐS Phát Đạt hợp tác với Công Ty An Gia Investment và Quỹ Đầu Tư Creed Group (Nhật Bản) để triển khai dự án River City (quận 7) có tổng vốn đầu tư 500 triệu USD.

Ngoài ra, Công ty TNHH Keppel Land đã ký kết thỏa thuận đầu tư có điều kiện để nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City (đơn vị sẽ bỏ ra 1,2 tỉ USD để xây dựng khu phức hợp tháp quan sát cao 86 tầng ở Khu đô thị Thủ Thiêm, Q.2, Tp.HCM).

Theo đó, giao dịch có giá trị 93,9 triệu USD này đưa Keppel Land trở thành cổ đông lớn nhất trong Liên doanh Empire City bên cạnh 2 đối tác Việt Nam là Công ty CP Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái (2 công ty này góp 30% vốn) cùng Quỹ đầu tư BĐS tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hong Kong góp 30%. Theo dự kiến, giao dịch này sẽ hoàn tất vào quý II/2016.

Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, ông Nguyễn Nam Hiền nhận định, không phải dự án nào cũng được mua lại mà phải xem xét nhiều yếu tố để đảm bảo dự án sẽ hồi sinh. Khi chủ đầu tư dự án khó khăn về tài chính mới tìm đối tác chuyên nghiệp về bán hàng, mạnh về tài chính để hồi sinh dự án. Dự án sẽ khó 'sống lại' nếu đối tác không thỏa mãn hai điều kiện này.