Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu đã có những phân tích đáng tham khảo về thị trường địa ốc Tp.HCM hiện nay, từ đó nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình phân khúc đầu tư hợp lý.
Thị trường địa ốc đã vượt qua giai đoạn khủng hoảng "đóng băng" từ cuối năm 2013, bắt đầu phục hồi và tăng trưởng. Trên tất cả các phân khúc thị trường hiện nay đã có nhiều thương vụ lớn về mua bán chuyển nhượng dự án, sáp nhập doanh nghiệp thành công.
Đặc biệt, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) trong nước có năng lực, uy tín thương hiệu đang giữ vai trò thống lĩnh, dẫn dắt thị trường như Novaland, Vingroup, Đại Quang Minh, Becamex, Him Lam, Bitexco, Nam Long, Tín Nghĩa, TDH, Khang Điền, Phú Long, Hưng Thịnh, Phúc Khang.
Thị trường BĐS Tp.HCM đang dần khởi sắc, tăng trưởng trong những năm gần đây.
Phân khúc BĐS cao cấp tại Tp.HCM đang phát triển rất mạnh nhờ hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư lớn nhằm liên kết Vùng đô thị Tp.HCM. Hiện TP đã và đang đầu tư lớn cơ sở hạ tầng về phía Đông như Đại lộ Đông Tây - hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, cầu Thủ Thiêm 1, cầu Phú Mỹ, cầu Bình Triệu 2, mở rộng xa lộ Hà Nội, đường Phạm Văn Đồng, đường cao tốc Cát Lái - Long Thành - Dầu Giây, 4 tuyến đường vành đai KĐTM Thủ Thiêm, tiếp tục hoàn thành tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Thủ Thiêm 2, nút giao thông Mỹ Thủy và cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch... Thế nên, phân khúc thị trường BĐS cao cấp đang có điều kiện phát triển rất mạnh. Ngoài khu trung tâm TP, Khu đô thị Nam Sài Gòn và một số quận có điều kiện thuận lợi, nay đang có sự chuyển dịch, hình thành thêm khu vực phát triển BĐS cao cấp tập trung vào khu Đông Sài Gòn. Tại khu vực này cũng đã bắt đầu có hiện tượng cung vượt cầu, hoạt động thị trường có dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Về phân khúc BĐS nhà ở có giá vừa túi tiền gồm nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho thuê giá rẻ đang rất thiếu, trong khi nhu cầu lớn. Một số doanh nghiệp tiêu biểu như Lê Thành (căn hộ mini 19m2 cho thuê giá 1,5 triệu đ/tháng; căn hộ cho thuê giá rẻ 49 năm), Hưng Thịnh (nhiều dự án căn hộ vừa túi tiền), Nam Long (dòng sản phẩm EhomeS, Ehome),... Việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho đông đảo người có thu nhập trung bình, người nhập cư, người thu nhập thấp ở đô thị vừa giải quyết được vấn đề an sinh xã hội vừa giúp cho thị trường địa ốc phát triển lành mạnh, bền vững. Mặt khác, Luật Nhà ở 2014 cũng đã đề ra các cơ chế chính sách ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội trong dài hạn. Hướng đầu tư hiệu quả này có tính thanh khoản cao, bền vững và an toàn.
Phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng cũng đang phát triển mạnh và đầy triển vọng. Trong khi đó, BĐS công nghiệp nhất là xây dựng nhà xưởng cho thuê tại KCN đô thị cảng biển Hiệp Phước;Khu Nông nghiệp Công nghệ cao TP; Khu Công nghệ cao TP;... có tiềm năng lớn do xu thế chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam, đặc biệt là các ngành công nghiệp phụ trợ. Phân khúc BĐS văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ đang tăng trưởng mạnh với nhu cầu hình thành hệ sinh thái khởi nghiệp để đáp ứng nhu cầu khởi nghiệp của giới trẻ. Hiện nay, phân khúc BĐS giáo dục cũng là hướng đầu tư đầy tiềm năng.
Bất động sản thương mại hiện đang có sự cạnh tranh rất gay gắt giữa các thương hiệu lớn trong nước và nước ngoài như CoopMart, VinMart, Thế giới di động, Satra Mart, Nguyễn Kim, Satra Foods, Metro Cash, Maximart, BigC, Aeon, Lotte, Central, Auchan Super (Simply Mart), nhất là sự xuất hiện lần đầu tiên của thương hiệu Takashimaya tại Tp.HCM... Giới nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Thái Lan, Châu Âu đang có xu thế đầu tư mạnh vào BĐS thương mại. Phân khúc BĐS giải trí, vui chơi đang có một số nhà đầu tư lớn như Sun Group, Vingroup, CJ. Bất động sản y tế đang rất thiếu các bệnh viện đẳng cấp quốc tế để đáp ứng nhu cầu cấp cứu, khám chữa bệnh cho du khách, người nước ngoài và cả người dân trong nước. Đó là nhu cầu đầu tư đầy tiềm năng và hiệu quả bởi chỉ riêng người Việt Nam đã chi phí chữa bệnh ở nước ngoài hàng năm lên đến hơn 1 tỷ USD. Phải kể đến nhu cầu BĐS điều dưỡng dành cho người già đến từ các nước phát triển, nhất là Nhật Bản; nhu cầu chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp đang tăng trưởng rất nhanh trong thời gian tới…
Nhằm đạt mục tiêu xây dựng TP sớm trở thành một trong những trung tâm lớn về kinh tế, tài chính, thương mại, khoa học - công nghệ của khu vực Đông Nam Á, TP đã đưa ra Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị bao gồm 'Chương trình chỉnh trang đô thị cũ' với 3 nội dung trọng tâm là: Chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, di dời, tái định cư hơn 20.000 hộ dân; Chương trình xây dựng lại các chung cư cũ hư hỏng nặng mà ưu tiên là xây dựng lại 474 chung cư xây dựng trước năm 1975 đã hết niên hạn sử dụng, giải quyết 50% số chung cư này từ nay đến năm 2020; Chương trình chỉnh trang các khu dân cư cũ lụp xụp ở nội thành cũng theo hướng nâng lên cao tầng; Chương trình phát triển các KĐTM với các đô thị vệ tinh trên địa bàn TP và các tỉnh lân cận. Đây là những hướng đầu tư đầy tiềm năng.
Những phân tích trên cho thấy, lựa chọn được đối tác trong nước có năng lực và đáng tin cậy là điều kiện tiên quyết để các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư thành công vào thị trường BĐS Việt Nam.