Địa ốc Tp.HCM: Nguồn cung căn hộ giá 1,5 tỷ đồng vẫn dồi dào?

Loạt dự án trung cấp bung hàng

Các sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc cao cấp chiếm vị trí chủ đạo, áp đảo thị trường Tp.HCM trong năm 2018. Thế nhưng, sang năm nay, nguồn cung phân khúc trung cấp được dự báo sẽ tăng mạnh và giành lại "ngôi vương". Trên địa bàn TP, dòng sản phẩm trung cấp đang chiếm đa số với những dự án quy mô lớn như VinCity Grandpark, cung ứng khoảng 44.000 căn hộ có giá chào bán từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ. Tại quận 9, dự án Safira Khang Điền cung cấp 1.500 căn hộ với giá từ 1,6 tỷ đồng. Dự án Akari City tọa lạc ở quận Bình Tân quy mô 3.400 căn hộ giá từ 1,3 tỷ đồng.

Bên cạnh các dự án quy mô lớn, trên địa bàn Tp.HCM còn nhiều dự án quy mô trung bình rải đều trên các khu vực. Tập đoàn Tecco hiện đang triển khai dự án Tecco Vina Garden ở khu Đông (quận 9). Công trình cung ứng khoảng 700 căn hộ có giá bán dự kiến khoảng 23 triệu đồng/m2. Mới đây, EZLand đã giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Hausbelo nằm ngay mặt tiền đường Võ Chí Công (phường Phú Hữu, quận 9). Được xây dựng trên diện tích khoảng 55.000m2, Hausbelo gồm 3 block cung ứng 888 căn hộ có giá khoảng 25-27 triệu đồng/m2. Theo dự kiến, EZLand sẽ phát triển thêm 1 dự án nhà ở trung cấp có quy mô tương tự tại quận 9.

Hiện trạng một dự án căn hộ thuộc phân trung cấp đang được chủ đầu tư triển khai tại khu Đông của Tp.HCM. (Ảnh: Phương Uyên)

Cũng tại khu Đông, Kiến Á Group vừa mới công bố ra thị trường dự án căn hộ chung cư nằm trong KĐT Cát Lái là CitiAlto. Chủ đầu tư cho hay, dự án thuộc phân khúc trung cấp, quy mô 17.000m2, thiết kế 2 block cung ứng 675 căn hộ. Các căn 2 phòng ngủ tại dự án có giá chào bán bình quân từ 1,5 tỷ đồng.

Trong quý đầu tiên của năm 2019, khu Tây Sài Gòn có tới 4 dự án căn hộ trung cấp được triển khai. Tọa lạc tại phường Thạnh Xuân (quận 12), dự án PiCity do Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư thực hiện. Công trình có tổng diện tích 8,6 ha, quy mô 6 block, cung ứng ra thị trường 2.577 căn hộ. Mức giá căn hộ tại dự án này dao động trong khoảng 960 triệu đồng đến 1,8 tỷ đồng/căn.

Dự án căn hộ Victoria Garden (Bình Chánh) gồm 748 căn hộ cũng chuẩn bị được khởi công bởi Công ty TNHH Đầu tư - Khai thác Nguyên Hanh Lợi. Tại dự án, mỗi căn hộ có giá bán từ 25 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, nhiều dự án căn hộ thuộc phân khúc trung cấp tọa lạc ở khu vực vùng ven giáp ranh các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương cũng đang có kế hoạch triển khai. Theo thông tin từ Phú Đông Group, công ty sẽ triển khai 1 dự án căn hộ trung cấp trong trung tuần quý II/2019 với giá bán khoảng 1,5-2 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, Bcons Miền Đông - một dự án nhà ở trung cấp mới ở khu vực Suối Tiên cũng vừa được Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bcons ra mắt. Quy mô dự án gồm 768 căn hộ, mức giá dự kiến từ 800 triệu đồng mỗi căn.

Căn hộ giá từ 1,3-1,5 tỷ đồng có thanh khoản tốt

Trong năm 2019, dòng sản phẩm căn hộ giá từ 1,3-1,5 tỷ đồng sẽ có thanh khoản cao nhất. (Trong ảnh: Một dự án căn hộ trung cấp tại quận Bình Tân).

Theo nhận định của giới chuyên gia địa ốc, trong năm nay, nhà ở trung cấp sẽ là phân khúc chủ đạo, chiếm ưu thế cả về khả năng tăng giá cũng như thanh khoản. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho rằng, căn hộ có giá từ 1,3-1,5 tỷ đồng vẫn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu đối với người có nhu cầu ở thật và nhà đầu tư trung lưu (chiếm đa số sức mua của thị trường). Phân khúc nhà ở bình dân có giá phải chăng và nhà ở trung cấp vẫn giữ vai trò chủ đạo, có tính thanh khoản cao nhất và phát triển bền vững.

Có cùng quan điểm với Chủ tịch HoREA, chuyên gia bất động sản ông Trần Khánh Quang đánh giá, phân khúc bình dân (1,5 tỷ đồng/căn) nói riêng và căn hộ nói chung sẽ chiếm ưu thế về lượng, biến đổi về chất.

Trong khi đó, theo Tổng giám đốc JLL Việt Nam, ông Stephen Wyatt, giá nhà đang tăng dần qua các năm. Hiện tại, giá căn hộ bình quân từ 25-30 triệu đồng/m2 thay vì mức 18-22 triệu đồng/m2 trước đây. Trong năm 2019, giá bán căn hộ có khả năng sẽ tăng nhẹ do giá đất tăng cao, quỹ đất khan hiếm, thủ tục pháp lý kéo dài, chi phí nhân công và tài chính đội lên. Đặc biệt, hành vi tiêu dùng của người mua chung cư đang thay đổi. Để mua được nhà, họ chấp nhận đi xa hơn. Do đó, vị trí của căn hộ trung cấp sẽ ngày càng dịch chuyển ra vùng ngoại thành. Các chủ đầu tư buộc phải phát triển các sản phẩm diện tích nhỏ, chi phí hợp lý nếu muốn bán căn hộ trong tầm giá 1,5 tỷ đồng/căn.

Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ chứng kiến sự gia tăng của căn hộ siêu nhỏ và căn hộ nhỏ. Đối với đa số người mua nhà lần đầu, căn hộ rộng từ 40-60m2 là lựa chọn phổ biến. Trong khi đó, với giới đầu tư cá nhân, căn hộ 1-2 phòng ngủ với diện tích từ nhỏ đến trung bình là suất đầu tư an toàn nhất hiện nay. Căn hộ nhỏ có ưu điểm là dễ bán, dễ mua, dễ cho thuê lại và ít rủi ro hơn. Thực tế cho thấy, trên thị trường địa ốc, dòng sản phẩm này luôn có thanh khoản và nhu cầu cao nên nhà đầu tư không lo vốn bị ứ đọng. Hơn nữa, tỷ suất sinh lời của nhà nhỏ cũng ổn định.