Tại Tp.HCM hiện nay, làn sóng mua nhà xây sẵn để ở, làm của để dành, đầu tư đang diễn ra mạnh mẽ và lan tỏa sang các tỉnh giáp ranh trong tình trạng hàng chưa xây xong đã bán hết.
Kết quả khảo sát cho thấy, khu vực tập trung nhiều nhà xây sẵn tại Sài Gòn nằm ở địa bàn các quận 2, 9, 12, Gò Vấp, Thủ Đức hoặc vị trí giáp ranh với TP qua huyện Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh. Khu vực này được kết nối hạ tầng tốt, mức giá bất động sản liền thổ cạnh tranh so với phần còn lại thị trường. Quan trọng là, quỹ đất để phát triển nhà ở tại các địa phương này vẫn còn tương đối dồi dào.
Thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn trong 3 quý vừa qua chào đón thêm hàng loạt các dự án mới rải đều ở nhiều khu vực khác nhau với thanh khoản tốt. Các dự án Palm Residence và Lakeview City (quận 2) đã bán lần lượt 136 - 500 căn nhà liền thổ. Dự án Citiland Park Hills (Gò Vấp) bán được hơn 150 căn.
Đặc biệt, khu vực quận 9 có diễn biến sôi động hơn cả với dự án Melosa Garden đã bán 250 căn, Mega Village đã tiêu thụ hết hàng. Trong khi đó, Valora Fuji - sản phẩm do Công ty Nam Long phát triển dự kiến đưa ra thị trường 48 căn nhà phố và 18 căn biệt thự đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ đồng/căn vào cuối tháng 10 nhưng từ tháng 9 khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%.
Đáng chú ý, Công ty Tuấn Hiệp (đơn vị kinh doanh nhà xây sẵn quy mô vừa và nhỏ) tại Thủ Đức, quận 9 cũng có doanh số bán nhà tăng 70% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp này bán được 40 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn ở cụm quy mô nhỏ trong 9 tháng qua, giá trung bình 4,5-4,8 tỷ đồng/căn. Đại diện công ty chia sẻ: "Tuy chúng tôi có nguồn hàng hạn chế nhưng nhà chưa xây xong đã có khách mua. Điểm đặc biệt của thị trường năm 2016 là hơn 90% khách hàng của chúng tôi mua để ở và định cư ngay trên địa bàn này".
Tại quận 12, thị trường nhà liền thổ tại quận 12 cũng không kém phần nhộn nhịp. Hiện dự án Senturia Vườn Lài được hàng trăm khách hàng đặt chỗ trước ngày mở bán. Công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phố liền kế xây sẵn, trị giá từ 1,2 đến 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm trong 8 tháng đầu năm, so với cùng kỳ tăng hơn 40%. Dự án mới gồm hơn 70 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn đang nhận đăng ký trong tháng 10/2016 có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn đã thu hút hơn 100 khách hàng giữ chỗ.
Nhà phố xây sẵn phía Tây Bắc Tp.HCM giao dịch sôi động. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Thị trường nhà liền thổ đã lan tỏa sức nóng sang các tỉnh lân cận có vị trí giáp ranh với Sài Gòn qua Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh.
Số liệu thống kê đến ngày 14/10/2016 cho thấy, nhà xây sẵn thuộc dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh (Đức Hòa, Long An) giáp ranh Sài Gòn và gần khu công nghiệp trên trục Tây Bắc Tp.HCM đã bán được 250 căn. So với cùng kỳ năm trước, sức mua tăng gần 160%. Lực cầu tiếp tục tăng cao trong những ngày đầu tháng 10 với sức mua trung bình 25 căn trong 2 tuần.
Theo chủ đầu tư 2 dự án này, đối tượng mua để ở gồm quản lý, công nhân kỹ thuật, các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn Huyện Đức Hòa và một số làm việc tại Bình Tân, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, quận 12. Do giá bán rẻ hơn cả căn hộ, tầm khoảng 550-800 triệu đồng/căn, hình thức sở hữu lâu dài nên nhà phố xây sẵn tại đây đang rất hút khách mua.
Công ty Địa ốc Thắng Lợi có doanh số nhà phố xây sẵn tăng trên 50% so cùng kỳ năm 2015. Giữa quý III vừa qua, Công ty Địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phố liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch.
Trong báo cáo thị trường bất động sản quý III/2016, CBRE Việt Nam cho hay, thị trường nhà liền kề, biệt thự Tp.HCM đang nóng lên từng ngày và hứa hẹn vẫn tiếp tục xu hướng khởi sắc trong những tháng cuối năm. Những dự án nằm trong khu đô thị có quy mô phát triển lớn và vị trí thuận lợi đã bất ngờ ghi nhận tốc độ tiêu thụ ấn tượng ngay trong quý chào bán. Đơn cử như, Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.
Khảo sát mới nhất của Savills Việt Nam về thị trường nhà liền kề, biệt thự (xét chung nhóm nhà liền thổ xây sẵn) tại Tp.HCM cho biết, riêng quý III/2016 lượng giao dịch tăng 49% theo quý và 193% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của các dự án mới. Phân khúc nhà liền kề chiếm 71% tổng lượng giao dịch. Theo Savills, hạ tầng phát triển đã hỗ trợ tình hình bán nhà liền thổ tốt. Các dự án có chủ đầu tư uy tín, đa dạng tiện ích, mức giá hợp lý vẫn là những yếu tố chính thu hút người mua.
Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate phân tích, trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh, quỹ đất của đô thị ngày càng hạn hẹp khiến cho giá trị của bất động sản liền thổ trở nên bền vững theo thời gian, đây là nguyên nhân của cơn sốt nhà gắn liền với đất. Trong tương lai, xu hướng này sẽ còn tăng tốc, trở thành dòng sản phẩm được khách hàng săn lùng nhiều nhất do tâm lý sở hữu tài sản kèm với đất khá mạnh.
Về làn sóng săn lùng nhà xây sẵn lan ra các tỉnh giáp ranh Sài Gòn, theo bà Cẩm Tú , với dân số Tp.HCM dự kiến đến năm 2020 là trên 12 triệu người nên đô thị này phải chịu áp lực lớn về dân số, nhất là di dân cơ học, hút lượng lớn người lao động từ nông thôn ra thị thành làm việc. Do đó, áp lực giãn dân ra các trục đô thị mới hoặc khu đô thị vệ tinh xung quanh TP là một lẽ tất yếu, chính khách hàng lẫn nhà đầu tư cũng ủng hộ xu hướng này.