Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay, trong quý II/2017, Tp.HCM đón nhận thêm 7.600 căn gia nhập thị trường. Con số này giảm 5% so với quý I và giảm 21% so với cùng kỳ năm 2016.
Theo báo cáo trên, phần lớn nguồn cung mới đến từ các quận phía Đông Tp.HCM, chiếm tỷ lệ 69% và phía Nam chiếm 13% trong tổng nguồn cung mới.
Tồn kho căn hộ tại thị trường Tp.HCM trong quý II/2017.
(Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam)
Trong quý vừa qua, nguồn cung mới trong ngắn hạn chủ yếu tập trung tại các quận phía Đông và phía Tây Tp.HCM với tỷ lệ lần lượt là 39% và 26% tổng nguồn cung gồm 29.470 căn.
Đơn vị này cho biết, khu vực phía Đông TP có số lượng căn hộ bán ra lớn nhất trong quý II năm nay. Lượng căn hộ bán ra chiếm hơn một nửa tổng số giao dịch. Thế nhưng, đây cũng là khu vực có tồn kho lớn nhất, chiếm 40% với 11.940 căn. Lượng tồn kho tại khu vực phía Nam chiếm 29% gồm 8.510 căn. Tồn kho căn hộ phía Tây TP chiếm 16% với 4.770 căn.
Báo cáo chỉ rõ, tất cả các phân khúc căn hộ đều có giá bán ổn định trong quý II, đạt mức 32,4 triệu đồng/m2 (1.428 USD/m2). So với quý đầu năm, mức giá này tăng 4% nhưng lại giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái do các căn hộ hạng A cỡ lớn giảm giá.
Trong khi đó, giá bán căn hộ tại khu vực trung tâm (CBD) luôn duy trì ở mức cao bởi nguồn cung hạn chế. Tại khu vực này, mức giá căn hộ cao gần gấp 3 lần giá căn hộ ở các khu vực lân cận, đạt mức 108 triệu đồng/m2.
Căn hộ rìa trung tâm có giá 51 triệu đồng/m2, giá căn hộ phía Nam là 25 triệu đồng/m2, phía Đông 34 triệu đồng/m2, phía Tây 29 triệu đồng/m2 và phía Bắc 27 triệu đồng/m2.