Tác động từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung đã khiến nhiều doanh nghiệp ở Trung Quốc dịch chuyển sang Việt Nam tìm kiếm mặt bằng văn phòng tại TP.HCM.
Theo nội dung nghiên cứu về thị trường bất động sản tại TP.HCM trong quý 2/2019 vừa được CBRE Việt Nam công bố, không có nguồn cung văn phòng mới nào trong quý vì nhiều dự án chậm tiến độ. Tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM trong nửa đầu năm ghi nhận hơn 1,2 triệu m2, đến từ 15 tòa nhà hạng A và 63 tòa hạng B.
|
|
| Quý 2/2019, nguồn cầu văn phòng cho thuê tại TP.HCM vẫn rất cao. |
Giá thuê văn phòng đều tăng ở cả hạng A lẫn hạng B do nguồn cung hạn chế. Giá thuê trung bình của phân khúc văn phòng hạng A tính đến quý 2/2019 là 46,7 USD/m2/tháng, tăng 0,9% theo quý; giá thuê trung bình của văn phòng hạng B đạt 23,5 USD/m2/tháng, tăng 0,3% theo quý.
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, chiến tranh thương mại Mỹ – Trung là nguyên nhân chính dẫn đến việc nhiều công ty sản xuất, logistics nước ngoài đã chuyển dịch từ Trung Quốc sang Việt Nam để tìm kiếm mặt bằng văn phòng.
Bà Thanh nói: “Trong quý 2 đã có sự gia tăng về yêu cầu thuê văn phòng mới, chúng tôi ghi nhận mức tăng lên tới 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Gần 40% yêu cầu thuê mới đến từ các công ty sản xuất và logistics và 50% trong số này có văn phòng tại Trung Quốc”.
|
|
| Nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã chuyển hướng từ Trung Quốc sang Việt Nam để tìm kiếm văn phòng. Ảnh: Đại Việt |
Vị nữ lãnh đạo cho biết thêm, ngoài các công ty sản xuất, logistics thì các công ty thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin cũng chiếm thị phần đáng kể với 15% trong tổng nhu cầu thuê.
Theo dự kiến của đơn vị nghiên cứu, sẽ có thêm 300.000m2, đến từ 14 tòa văn phòng mới được tung ra thị trường giai đoạn nửa cuối năm 2019 đến hết năm 2021. Trong đó, văn phòng hạng A chiếm tới 50% tổng số này.
Sự gia tăng nguồn cung mới thời điểm 3 năm tới dễ dẫn đến tình trạng tăng tỷ lệ diện tích cho thuê trống ở cả 2 phân khúc. Dự báo, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A qua các năm 2019, 2020 và 2021 lần lượt là 10%, 14% và 20%. Còn tỷ lệ trống của phân khúc hạng B sẽ tăng lên 6,6%, 7,4% vào các năm 2019, 2020 và giảm xuống 3,9% trong năm 2021.
Đại diện đơn vị nghiên cứu nhận định, trong 2 năm 2019 và 2020, giá thuê văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng nhẹ, lần lượt là 3% và 0,6%.
Nhưng đến năm 2021, giá thuê thuộc phân khúc này sẽ có chiều hướng giảm nhẹ với mức giảm trung bình 0,6%, do tỷ lệ trống chạm ngưỡng 20%.
Trong khi đó, giá thuê trung bình văn phòng hạng B được đánh giá là sẽ tiếp tục tăng cao trong ba năm tới dù vẫn có nhiều sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường với mức tăng lần lượt là 2,3%, 1,8% và 2,6% cho các năm 2019, 2020 và 2021.