Giá căn hộ chung cư nằm ở khu vực vùng ven Sài Gòn, vốn là nơi tập trung nhiều sản phẩm giá mềm, phù hợp với điều kiện tài chính của người lao động đang có xu hướng tăng giá mạnh, vượt quá khả năng chi trả của tầng lớp bình dân.
Những căn hộ bình dân trong khoảng giá 20-26 triệu đồng/m2 có thể dễ dàng tìm mua được trên địa bàn các quận 8, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, Bình Chánh vào thời điểm năm 2017. Nhưng loại sản phẩm này hiện đã không còn trên thị trường các quận này nói riêng và TP.HCM nói chung, bởi các dự án hiện đã ở mức từ 28-50 triệu/m2.
Mới đây, tập đoàn Hoa Lâm đã công bố thực hiện dự án mới tại quận Bình Tân nhưng giữ bí mật về giá bán chính thức. Tuy nhiên, theo thông tin từ các sàn, giá mỗi m2 căn hộ tại đây sẽ ở trong khoảng 35-38 triệu/m2, còn các môi giới chào bán dự án này lại cho biết, giá khởi điểm đợt 1 của dự án có thể rơi vào mức 40-45 triệu/m2 và tăng dần theo các đợt bán tiếp theo. Một dự án chung cư nằm trên đường Tạ Quang Bửu (quận 8) trước đó cũng đã mở bán đợt cuối với khoảng giá trong mức 45-50 triệu/m2. Hai dự án này đã đẩy mặt bằng chung giá chung cư trên địa bàn quận 8 và Bình Tân chạm ngưỡng 50 triệu/m2.
Giá căn hộ trên tuyến đường Tạ Quang Bửu trước thời điểm xuất hiện 2 dự án trên cũng đã chạm mốc 28-37 triệu/m2, trong khi, thời điểm đầu năm 2017 vẫn còn khá nhiều dự án nằm ở mức giá 17-24 triệu/m2. Bước sang năm 2018, giá nhà tại khu vực này đã được thiết lập một mức mới, từ 22-27 triệu/m2 và hiện không dưới 27 triệu/m2. Năm 2018, có khá nhiều dự án trên địa bàn quận Bình Tân nằm ở ngưỡng giá 20-24 triệu/m2 nhưng nay giá mềm nhất cũng phải trên 25 triệu/m2.
Tình trạng tăng giá cũng đang diễn ra trên địa bàn quận 12, tăng từ mức 18-23 triệu/m2 hồi năm 2017 lên thành 28-35 triệu/m2 ở thời điểm hiện tại. Một dự án chung cư giá rẻ nằm trên đường Tân Chánh Hiệp có giá khoảng 20 triệu/m2 trong năm 2017, hiện dự án cùng phân khúc cùng khu vực này đang có giá từ 26-30 triệu/m2. Cuối năm 2017, giá các căn hộ nằm trên tuyến đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất ghi nhận 22-26 triệu/m2, hiện đã tăng lên thành 30-35 triệu/m2. Giá chung cư trên tuyến đường Tân Thới Nhất hiện ở mức khoảng 28-34 triệu/m2, trong khi đầu năm 2018 vẫn còn ở mức 25-28 triệu/m2.
|
|
| Một dự án căn hộ đã hoàn thành nằm trên địa bà Dĩ An, Bình Dương. Ảnh: Phương Uyên |
Theo khảo sát của PV, giá nhà ở tại quận 9 và Thủ Đức (khu Đông) liên tục nhảy múa. Giá căn hộ tại khu vực này hồi đầu năm 2018 ghi nhận khoảng 24-33 triệu/m2, hiện đang phổ biến ở mức 28-37 triệu/m2. Giá của hàng loạt các dự án bình dân tại quận 9 như Sky9, 9 View Apartment, Thủ Thiêm Garden, Centum Wealth, Ehome, Flora Anh Đào thấp nhất cũng nằm trong ngưỡng 28-30 triệu/m2; giá của loạt dự án trung cấp như The Art, Safira, Metro Star, Flora Fuji, Vinhome Grand Park ghi nhận trong khoảng 30-35 triệu/m2. Giá bán của những dự án nằm ở khu vực tiếp giáp quận 2 đã thiết lập mức 36-40 triệu/m2.
Như vậy, giá bán căn hộ chung cư ở các quận/huyện ven Sài Gòn đã tăng cao ngất ngưởng so với 1 năm trước, có nơi tăng tới 20-30 %. Giá chào bán của dự án sau sẽ cao hơn so với dự án trước ít nhất 10%, dù cùng khu vực.
Báo cáo được Savills mới công bố gần đây cũng cho thấy, giá bán căn hộ trung bình toàn thị trường TP.HCM đã tiệm cận mức 37 triệu/m2 trong nửa năm 2019, tăng gần 13% theo năm. Và sự tăng giá này diễn ra đồng bộ trên toàn thị trường, từ trung tâm cho tới khu Đông, Nam, Tây, Bắc chứ không chỉ riêng ở một khu vực nào. Tình trạng tăng giá được dự đoán vẫn sẽ tiếp tục diễn ra trên thị trường nhà ở Sài Gòn do rổ hàng hóa khan hiếm.
Giá bán căn hộ vùng ven TP.HCM leo thang, nơi vốn được xem là dồi dào về quỹ đất, giá cả mềm, phù hợp để làm dự án nhà giá rẻ cũng đồng nghĩa với việc dòng sản phẩm nhà ở bình dân đang dần biến mất khỏi thị trường. Nguồn cung căn hộ bình dân, có giá bán dưới 1.000 USD/m2 đã sụt giảm mạnh từ giữa năm 2017, đến quý 1/2018, nguồn cung sản phẩm này chiếm 32%, đến quý 2 giảm xuống còn 29% và không có nguồn cung mới khi bước sang quý 3.
Báo cáo của HoREA cho biết, căn hộ bình dân chỉ chiếm 24% trong năm 2018 và không hề có bất kỳ dự án mới nào xuất hiện trong 6 tháng đầu năm 2019. Những doanh nghiệp địa ốc chuyên phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá rẻ tại TP.HCM như Nam Long, Đất Lành, Hưng Thịnh cũng không triển khai thêm dự án mới nào. Đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM chia sẻ: “Làm nhà giá thấp lãi rất ít, chỉ 1-2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thủ tục pháp lý rất khó khăn, đặc biệt là trong xin giấy phép xây dựng. Hơn hết, là chính quyền đang lãng quên nhà giá thấp”.