Sau Mỹ và Úc, hiện các nhà đầu tư Trung Quốc đang đổ về thị trường bất động sản (BĐS) Nhật Bản.
Nhà đầu tư Trung Quốc đổ vốn vào BĐS Nhật Bản tăng
Hiện một công ty môi giới BĐS tại Bắc Kinh đang tổ chức tour tham quan định kì cho khoảng 40 nhà đầu tư Trung Quốc đến Tokyo và Osaka để tìm hiểu về thị trường BĐS. Các nhà đầu tư này đang tận dụng cơ hội khi đồng Yên rơi xuống mức giá thấp nhất trong vòng 22 năm qua và Nhật Bản chuẩn bị đón sự kiện Olympics 2020.
Theo thống kê của Real Estate Economic Institute, việc này khiến giá căn hộ tại Tokyo đang ở mức cao nhất kể từ năm 1990, đã tăng 11% trong vòng 2 năm qua.
Nhân viên môi giới của một công ty có trụ sở tại Osaka, Zhou Yia cho biết, nếu như trước đây hầu hết các khách hàng của anh đến từ Đài Loan thì kể từ tháng 10 năm ngoái, trong bối cảnh đồng Yên yếu hơn đồng Nhân dân tệ, nhà đầu tư Trung Quốc bắt đầu mua vào nhiều hơn. So với cùng kỳ năm trước, số lượng nhà đầu tư Trung Quốc hiện đã tăng 20%.
Song Zhiyan, một môi giới BĐS ở BestOne đang sử dụng ứng dụng WeChat để tiếp xúc với hàng ngàn khách hàng của mình. Tuy nhiên, cô chỉ nhận thực hiện giao dịch với những người có sẵn tiền mặt và thường xuyên thuyết phục khách hàng phải nhanh chân nếu họ không muốn bỏ lỡ cơ hội. Trong vòng 6 tháng qua, lượng khách hàng Trung Quốc mua BĐS tại Tokyo đã tăng gấp 3 lần.
Theo thống kê từ Sinyl Realty, một công ty môi giới BĐS có trụ sở tại Tokyo, trong quý I/2015, khối lượng giao dịch được thực hiện bởi người mua Trung Quốc và Đài Loan đã tăng 70% so với cùng kì năm ngoái và đạt 11,1 tỷ Yên ( 90,8 triệu USD). Giám đốc điều hành của Sinyi Realty, Kenny Ho cho hay, hiện một số chủ đầu tư tại Nhật Bản phải giới hạn số lượng căn hộ bán ra cho nhà đầu tư ngoại, thường là không quá 20% số căn trong một dự án.
Các nhà đầu tư Trung Quốc đổ vốn vào thị trường BĐS Tokyo
BĐS Nhật mang lại lợi nhuận đầu tư cao hơn
Lin Huan là một lập trình viên 35 tuổi đến từ tỉnh Liêu Ninh (Trung Quốc) vừa mới chuyển đến Tokyo để làm việc tại một công ty công nghệ. Cô nhận thấy đồng Yên sụt giảm là cơ hội tốt để đầu tư vào BĐS, Lin đã vay thêm tiền từ cha mẹ mình và mua một căn hộ 3 phòng ngủ tại khu vực Shinbashi (Tokyo) với giá 203.000 USD với kỳ vọng sẽ thu được khoảng 5% lợi nhuận hàng năm từ việc đầu tư cho thuê. Cô chia sẻ: “Ở Trung Quốc khả năng sinh lợi chỉ khoảng 2%”.
Nhưng trên thực tế, giá nhà tại Tokyo đang khá cao so với khả năng chi trả của người dân. Kết quả của cuộc khảo sát mang tên Demographia International Housing Affordability được thực hiện vào hồi tháng 3 tại 7 thành phố lớn nhất cho biết, chỉ có 18% người Nhật có ý định mua nhà, vào tháng 12 trước đó, con số này chỉ là 15,4% vào tháng 12, đây là mức thấp nhất trong vòng 2 năm trở lại đây.
Theo một khảo sát của Tokyo Kantei vào năm 2014, mức giá nhà tại Tokyo hiện đang cao hơn 10 lần thu nhập bình quân của người dân, song vẫn thấp hơn so với mức18 lần trong thời kì "bong bóng" BĐS giai đoạn 1980 - 1990.
Người đã từng thực hiện nghiên cứu tại Nomura Research Institute, Tomohiko Taniyama nhận định, thị trường BĐS Tokyo mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư với nguồn cung giá rẻ và chất lượng tốt. Do đó, Tokyo sẽ là điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư trong thời gian tới.