Thời gian tới, thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) bất động sản sẽ tiếp tục đột phá với các doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa và những dự án "trùm mền".
Đòn bẩy cho thị trường phát triển
Tài liệu của Diễn đàn M&A Việt Nam 2017 cho biết, bất động sản tiếp tục được đánh giá khá cao với mức tăng trưởng đạt 9,63% trong năm 2016. Thị trường này tiếp tục đón nhận các thương vụ M&A mới trong nửa đầu năm nay. Trong đó, đáng chú ý là thương vụ CapitaLand chi gần 52 triệu USD mua lại khu đất trên 5.000m2 tại phường Cầu Kho, quận 1, Tp.HCM.
Mặt khác, đơn vị này cũng công bố mua lại 90% cổ phần của Công ty TNHH CapitaLand Thanh Niên (doanh nghiệp sở hữu khu đất rộng 8.000m2 tại phường Thảo Điền, quận 2) để phát triển dự án quy mô 317 căn hộ. Nhà đầu tư đến từ Singapore, Keppel Land đã bỏ ra 37 triệu USD để tăng tỷ lệ cổ phần trong Dự án Saigon Centre lên 16%.
Những đột phá cho thị trường M&A bất động sản sẽ đến từ các doanh nghiệp
nhà nước cổ phần hóa và những dự án đắp chiếu. (Ảnh: Gia Huy)Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước, bà Nguyễn Mỹ Phương nhận định, thời gian tới sẽ có nhiều thương vụ M&A bất động sản diễn ra. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp Việt Nam tăng trưởng, thúc đẩy sự phát triển của thị trường địa ốc lên một bước mới, chuyên nghiệp hơn. Theo đó, các dự án sẽ được phát triển hiện đại, bài bản hơn, đồng thời giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà.
Giám đốc quốc gia JLL Việt Nam, ông Stephen Wyatt thông tin, có hàng triệu USD từ các nhà đầu tư Nhật Bản, Trung Quốc, Singapore, Hàn Quốc,… đang chờ rót vào thị trường nhà đất Việt Nam. Điều đáng nói là, nhu cầu M&A bất động sản không còn gói gọn ở một phân khúc, thay vào đó sẽ phát triển ở hầu hết các phân khúc khác nhau như văn phòng cho thuê, nhà ở, khu công nghiệp, khách sạn. Theo chuyên gia của JLL: “Các nhà đầu tư ngoại có khẩu vị mới là những dự án thương mại, nhất là các dự án văn phòng hạng A có vị trí đắc địa, tiềm năng tăng trưởng cao”.
Đột phá cho M&A bất động sản?
Các nhà phân tích thị trường cho rằng, những đột phá cho thị trường M&A bất động sản sẽ đến từ các doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa và những dự án đắp chiếu. Lợi thế của các dự án này là pháp lý đầy đủ, xây dựng dở dang… Đối với các chủ đầu tư, việc xin phép xây mới dự án là một thách thức không hề nhỏ.
Tại Hà Nội, chuỗi dự án của Vina Megastar, AZ Lâm Viên, Tricon Tower, Habico Tower Phạm Văn Đồng, B5 Cầu Diễn, Nam Đàn Plaza, Ha Noi Times Tower, PVV Vinapharm, Binh Đoàn 12, Usilk City… hay Saigon One Tower, 584 Tân Kiên, PetroVietnam Landmark Tower, V-Ikon, DB Tower,… tại Tp.HCM đang nằm trong danh sách dự án đắp chiếu chờ được hồi sinh, theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).
Bên cạnh lợi thế về vị trí đẹp, diện tích lớn, việc thâu tóm quỹ đất của doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa còn giúp chủ đầu tư tránh được những vấn đề về đền bù giải tỏa như giá đất đền bù chỗ cao chỗ thấp, dẫn tới khiếu kiện kéo dài... Tổng giám đốc HungThinh Land, ông Nguyễn Nam Hiền đánh giá, lợi thế mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản luôn nhìn thấy là quỹ đất dồi dào, có thể thâu tóm để phát triển dự án trung cấp, cao cấp...