Các chủ đầu tư hiện nay có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000-3.000m2, giá chào thuê khoảng 2,5-3,5 USD/m2/tháng.
Năm 2015 đánh dấu bước tiến mạnh mẽ trong hội nhập của Việt Nam với kinh tế toàn cầu, điểm nhấn là việc ký kết các hiệp định TPP, AEC và EVFTA. Điều quan trọng là, Việt Nam đã tham gia được vào chuỗi giá trị gia tăng toàn cầu để mở rộng thị trường. Có thể nói, thời khắc 'vàng' đã đến, nhất là đối với ngành công nghiệp hỗ trợ.
Trưởng Phái đoàn Liên minh châu Âu tại Việt Nam, Đại sứ Bruno Angelet cho rằng, để phát triển ngành công nghiệp nói trên, khu vực tư nhân của Việt Nam phải được hỗ trợ bằng các chính sách, tài chính, tăng cường cung cấp linh kiện cho các doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam thay vì nhập khẩu từ nước ngoài.
Có nghĩa là, hàng xuất khẩu của Việt Nam phải dần dần do chính các doanh nghiệp Việt tạo ra, từ đó tạo thêm giá trị gia tăng cho nền kinh tế nội địa. Và sẽ có ý nghĩa hơn nếu doanh nghiệp Việt Nam đảm trách tốt việc cung ứng nguyên vật liệu lẫn linh kiện cho doanh nghiệp nước ngoài khi vào đầu tư, qua đó giúp giảm chi phí sản xuất.
Nhiều khu công nghiệp đã được khởi động để đón FTA.
Thực tế cho thấy, đã có nhiều chính sách hỗ trợ từ trung ương tới địa phương cho các doanh nghiệp đầu tư vào công nghiệp phụ trợ. Hiện nay, một sản phẩm công nghiệp là kết quả của sự phân công và hợp tác của nhiều doanh nghiệp, nhiều quốc gia. Theo đó, mỗi doanh nghệp, mỗi quốc gia sẽ chỉ cung ứng các chi tiết với chất lượng, chi phí thấp nhất để tăng sức cạnh tranh cho sản phẩm cuối cùng.
Do đó, muốn vị trí có giá trị gia tăng cao hơn và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị gia tăng toàn cầu thì chính sách công nghiệp hình thành cũng phải xuất phát từ sự phân công, định hình hợp tác trên phạm vi toàn cầu. Nhất là, quỹ đất dành cho các doanh nghiệp này cũng cần phải được cân nhắc.
Hiện Tp.HCM đã dành 250 ha đất tại 8 khu công nghiệp trọng điểm để các doanh nghiệp hỗ trợ vào đầu tư. Tp.HCM còn xây thí điểm 4 nhà xưởng cao tầng tại các khu công nghiệp - khu chế xuất Linh Trung, Hiệp Phước, Tân Tạo và Đông Nam hút dòng vốn FDI từ các doanh nghiệp có kỹ thuật tiên tiến, bảo vệ môi trường.
Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam, ông Võ Văn Hữu Phước cho biết, rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài thông qua mạng lưới của họ đang tìm đến thị trường địa ốc tại Việt Nam. Trong đó, nhiều nhất là các nhà đầu tư đến từ Mỹ và châu Á. Đây là thời điểm thuận lợi cho bất động sản khu công nghiệp tăng trưởng nếu chọn đúng điểm rơi của thị trường.
Thống kê cho thấy, đầu tư FDI tập trung mạnh vào khu vực Đồng bằng sông Hồng và Đông Nam bộ với bình quân chiếm trên 70% vốn FDI cả nước. Lý do là, các khu vực này có vị trí địa lý và hạ tầng giao thông thuận lợi với hệ thống đường cao tốc, cảng biển, cảng hàng không hoàn chỉnh.
Mặt khác, khu vực này bao gồm Hà Nội và Tp.HCM là hai đầu tàu kinh tế của cả nước, là thị trường lớn của các doanh nghiệp FDI. Bù lại, việc vốn FDI tập trung vào 2 khu vực này lại kéo theo nhu cầu về hạ tầng khu công nghiệp, giao thông như hệ thống đường sá, cảng biển, cảng hàng không sẽ gia tăng đáng kể.
Thế nhưng, theo ghi nhận của Cushman & Wakefield Việt Nam trong một báo cáo mới đây, hiện không có thay đổi trong nguồn cung của các khu công nghiệp ở Tp.HCM và Hà Nội. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 71% tại Tp.HCM và trên 72% tại Hà Nội. Khu công nghiệp Công nghệ cao Hòa Lạc vẫn ghi nhận tỷ lệ trống cao nhất (70%) với 346 ha đất sẵn sàng cho thuê. Giá thuê trung bình của các khu công nghiệp tại Hà Nội tiếp tục ở mức cao nhất so với tất cả các tỉnh thành khác ở phía Bắc, cao hơn khoảng 50% so với Bắc Ninh và Hải Phòng. Tp.HCM cao hơn gấp 2 lần so với Long An, Đồng Nai và Bình Dương.